Съем vs Ипотека

edogs Смайлики здесь потому что это курилка ))

По поводу графика - это что вообще ?

P.S

Спорить ипотека vs аренда я не собираюсь ибо это каждый сам решает.

Но , если уж приводите расчеты , то будьте любезны учитывать значимые факторы а не как бабки у подъезда #ипатеказло #банкидерутденьги

Ну ХЗ кому как, а я осознанно поменял 16-ти этажную новостройку на 4-х этажную сталинку. Так вот, конкретно эта сталинка круче той новостройки, причем намного.

Микроклимат намного лучше, не жарко и не холодно, дышится легко, потолки 3,5 метра - все таки тема. Всё кирпичное, включая межкомнатные перегородки, перекрытия железобетон.

Такое если и встречается в новострое, то очень редко и очень дорого. Квартир всего по две на площадке, контингент приличный. Тишина и покой.

Да, и парковка возле дома - только для жильцов, о чем висит предупредительная табличка на въезде во двор. Так что варианты разные бывают, в т.ч. и в старом фонде.

График цены недвижимости за 20 лет в одной из стран этого земного шара:)

Ловите еще один, правда за чуть меньший срок , тоже во вполне приличной стране график.

[attach]161363[/attach]

Бабки у подъезда это "ой недвижимость-то всегда дорожает". Изменение цены недвижимости это хоть и значимый фактор, но непредсказуемый, поэтому в какую сторону и в какой мере его учитывать - неизвестно, а значит и смысла его учитывать нет.

Напомним Вам, что даже в россии в рублях цены сейчас те же что 10 лет назад... а в настоящих деньгах так даже ниже. А Вы при этом призываете учитывать фактор удорожания недвижимости, ну лол ж.

edogs, так чего вы приличные страны приводите. Вы Россию покажите.

---------- Добавлено 21.03.2017 в 19:18 ----------

Честно - не знаю, не смотрел тогда квартиры на покупку.

Россию, в которой можно продать квартиру и купить две в приличной стране? Есть мнение что это хороший критерий того, что цены сейчас тут завышены (мы это мнение не разделяем, но оно есть).

А так - приводили же сообщением выше

Но можем и в цифрах

В 2008 4400 баксов за метр в питере, сейчас 1800 баксов.

В 2008 108к рублей за метр в питере, сейчас 106к рублей.

Разумеется можно взять промежутки роста, не в том суть.

Суть в том, что на случайно выбранном промежутке закономерность непредсказуема, поэтому учитывать повышение или понижение цены при сравнении "съема и аренды" некорректно. Это инвестиционный параметр.

При этом в случае ипотеке и тренде на понижение - остается только сидеть и рыдать.

А в случае аренды и тренде на повышение - достаточно войти в эту ипотеку и не пропустишь самое веселое.

Поэтому даже если включать фактор изменения цены недвиги, то он будет работать в пользу аренды уже хотя бы в меру возможности маневра.

Суть в том, что девальвация с частотой чаще 1 раза в 16 лет, это, к сожалению, предсказуемо.

На самом деле факторов уйма. Еще раз повторюсь. В той же Москве сейчас есть предпосылка для взрыва пузыря по целому ряду причин, и тогда у ипотечников будут проблемы, с тем что залоговая стоимость лотов будет ниже тела долга.

Еще раз повторюсь, ипотека или съем, это вопрос не только экономики процесса, но и способности домохозяйства к накоплению. Я думаю, что чисто по экономическим причинам лучший момент для покупки - конец 17 начало 18. Все, что берется раньше, экономически проигрывает как минимум покупке в указанный период.

Предположим, а при чем тут цены на недвигу?

Девальвация ни в 2008, ни в 2014 на рублевую цену в целом не повлияли.

При этом девальвация произошедшая к баксу лишний раз показала, что лучше было именно арендовать (и копить в валюте). Достаточно сравнить тех кто взял ипотеку в 2013 и тех кто в 2013 решил арендовать и копить в валюте. Как первым помогла девальвация? Как вторым?

Это бесспорно. Мы просто говорим о том, что для расчетов имеет смысл использовать только предсказуемые факторы. А цена на недвижимость к ним не относится. При этом аренда позволяет поймать нужный тренд, а ипотека заставляет следовать складывающемуся.

Скорее не проблемы, а наоборот. Отзывать банки ипотеку массово вряд ли будут. Платежи будут те же. Возможно государство снова поможет. Откуда проблема-то?

Ну да, в случае аренды способность накопления на 0.5% в месяц выше:)

При том, что рублевый долг при этом сильно обесценивается. И если в 14 недвига отыгрывала за счет маржи застройщиков, то сейчас они на грани рентабельности. Там перекредитованность в валюте дикая, дальше вслед за падением рубля будет расти себа, а за ней и цены. Текущий потенциал снижения в Москве около 10 процентов. Что будет при падении рубля раза в два?

---------- Добавлено 22.03.2017 в 00:15 ----------

Знали бы вы кто финансирует эти 8 процентов ипотечной ставки:)

Надо смотреть частности ценообразования.

Допустим, а при чем тут цены на недвигу?

Недвига с 14 года практически стоит, о каком отыгрыше речь?

Перекредитованности у застройщиков нет, тем более в валюте (если мы говорим о застройщиках по 214 фз, а не о мутных схемах), там или деньги дольщиков или кредиты партнерских банков. У некоторых застройщиков нет денег продолжать стройку - это да, но перекредитованости нет.

А рубль уже в 2 раза упал, еще в 14 году и ничего ни для съема ни для ипотеки не поменялось.

...баксов?