Съем vs Ипотека

Подъехала тяжелая аналитика🤣 Спорить с 16 летним мальчиком я конечно не буду.

Беру график , в рублях ( То в чем берем ипотеку ) , в москве ( где я живу ) , с нулевых ( отнимаем от 2017 - 16 = 2001 ) . А вы какой график хотите предоставить ? График роста мальчика в зависимости от времени ?

Это ваши догадки , земля не бесконечный ресурс чтобы его стоимость можно было обнулить или считать константой.

Очень в курсе. Перекредитованность валютная у огромной доли застройщиков тянется с 13 года. Отсюда ноги у всех крупных поглощений и слияний.

Зато изменения очень сказываются на стоимость денег для ВСЕХ новых строек. +5-7% можно ловить уже к сентябрю, только за счет этого фактора.

Так покажите мне график за 16 лет, где недвига не выросла в цене. Ваша проблема в том, что вы рассматриваете удобный промежуток времени. Считая его репрезентативным. Недвига не росла последние 8 лет не потому что она никогда не будет расти, а потому что слишком быстро росла чуть раньше. Но, в стройке есть себестоимость. ВСЕ изменения фз 214 таковы, что она будет только расти, и сейчас цена на целый ряд объектов очень близка к себе. Дальше некуда будет пихать инфляцию, цены поползут.

Через 16 лет квартиры будут стоить в рублях сильно дороже.

Цена, это сколько пацаны готовы за это заплатить, а не себестоимость плюс прибыль. А бабла у пацанов нет и не предвидится.

Ага, поэтому решили резко профинансировать переселение пятиэтажек. Ну, и по темпам естественных продаж аховой ситуации совсем нет сейчас.

Недвигу впряглись до последнего тянуть. Есть ощущение, что хотят провернуть историю на манер строительства хайвэев в великую депрессию.

Посмотрите на объем проектов, которые стартовали за последние 7 месяцев. Просто чудовищные цифры. А там стартуют по отмашке людей с очень серьезными инсайтами.

Мой разум этого объять не может, ага.

Это как в анекдоте про суслика. А он есть.

А мы показываем Вам что график может быть не только такой какой Вам удобно, а еще и другой. Не в рублях. Не в москве. Не в нулевых. Не за 16 лет. По любому из параметров.

О да, то что в регионах квартиры стоят дешевле чем в москве это всего лишь наши догадки. Окей.

Мы приводили выше, листаните топик.

Нас умиляют люди, которые упрекают нас что мы рассматриваем удобный промежуток времени, а потом приводят нам контр-пример не просто пример с удобным промежутком (16 лет), а именно в москве, именно в рублях и именно от нулевых и называют его репрезентативным:)

Видите ли в чем штука.

Мы утверждаем что "недвига не всегда растет", для доказательства этого утверждения (если Вы хоть немного знакомы с формальной логикой) достаточно привести график когда она не растет (при хоть каких-то значимых условиях) и мы его привели.

Вы утверждаете, что "недвига всегда растет", для доказательства этого утверждения надо что-то большее чем график с удобными Вам условиями где она выросла (опять же, если Вы хоть немного знакомы с формальной логикой). Для этого нужно серьезное обоснование и главное - необходимо отсутствие опровержения в виде графика, когда она не росла (при хоть каких-то значимых условиях) - которое было нами приведено.

И в этой себестоимости стоимость земли такова, что рост цены бетония и его заливки даже в 3 раза может быть компенсирован легким снижением стоимости земли. А стоимость земли зависит от спроса, платежеспособного спроса, что немаловажно.

Осталось выяснить что Вы думаете по поводу стоимости в валюте. И если вдруг окажется что в валюте они будут стоить дешевле, то опять же - съем выгоднее, т.к. копить при аренде стоимость квартиры в валюте можно, а при ипотеке такой возможности уже нет.

Понимаете, когда Вы сначала говорите об уверенности в девальвации в рублях, а потом говорите что квартиры в рублях будут стоить дороже, то становится понятно, что Вы пытаетесь уйти от сути вопроса. Потому что при таких двух факторах Вашей уверенности единственный важный вопрос это будут ли квартиры стоить дороже в валюте, а его Вы как раз избегаете.

edogs Уточните вы график цен на недвижимость в Чернобыле после катастрофы показали ? Или это секрет ? 🤣🤣

Первый - япония, второй испания.

Хотите еще? Пожалуйста. Германия, Россия, Турция, Сша, Аргентина.

Мы понимаем, что Вам безумно хочется верить в рост цен на недвижимость как некую аксиому, человеку вообще свойственно искать какую-то землю под ногами, а уж про россию испорченную квартирным вопросом только ленивый не говорил, но факт в том, что в недвиге нет ничего надежного. И если Вы когда-нибудь накопите на первый взнос в ипотеку - никто не даст Вам томик справок с печатями, что недвига вырастет в цене.

Если же Вы посмотрите вообще на текущие цены (от 100к евро что-то приличное в крупных городах) и подумаете кто может накопить такую сумму (не дворник дядя гоша), то поймете, что этому контингенту вполне по силам "завести трактор" и жить в хоромах за границей вместо студии за мкадом. В современном глобальном мире надувать цены на недвигу без особых преимуществ локации уже достаточно тяжело.

Так мы в словесные дуэли играем или обсуждаем целесообразность? Целесообразность ипотеки надо рассматривать на период равный среднему сроку кредитования. 15 лет - вполне подходит. Зачем мне опровергать, что недвига не всегда растет? Это так и есть, тут нет предмета для спора. Я говорю, что в долгосрочной перспективе, она растет. А именно эта перспектива и должна быть учтена при планировании операций с недвижимостью.

Разрешите поинтересоваться, если у вас есть такие знания, сколько же там стоимость земли? Заодно уточните, пожалуйста, сколько стоит садики и школы строить (условно бесплатно для покупателей).

Что касается валютной цены - на мой взгляд перспективу 15 лет оценить сейчас невозможно. Я бы сказал, что будут довольно продолжительные периоды, в течение которых валютная цена будет выше чем сейчас. Но это обывательское мнение. Я про валюту не очень. Про недвигу и глобальные процессы в ней сильно лучше.

Думаю, что консервативным прогнозом на перспективу 5 лет можно считать сохранение текущей долларовой цены с возможными колебаниями +-5%. В случае вероятной девальвации в этом варианте у вас на руках будет актив стоимостью сильно больше, нежели долговые обязательства по нему суммированные с суммой затраченой на обслуживание долга в течение периода ожидания роста. Пруфит.