Купить квартиру или открыть счет в банке?

ну в москве около/за мкад строят НЕМЕРЕНО. Просто до муя! Тока непонятно для кого. И те построенные стоят пустые..Конечно есть районы в котором берут хорошо, но со скрипом. Тот же зил. Да хорошее будет пространтство. И центр почти. но 20млн за трешку............И сдача к 20году.. А однушка за 10ку)))

пример как раз о том, что когда есть возможность - люди сразу увеличивают жилплощадь. то есть тот самый спрос, который вы упорно отрицаете, есть. а деньги - то такое. у нас рыночная экономика, поэтому цены ровно такие за которые покупают, а не за которые хотят некоторые форумчане купить :D

Ну, о чем совершенно верно и сказал товарищ:

Я отрицаю дефицит на рынке недвижимости, нету его, нет. Предложение по-любому превышает спрос. Эти ваши 300 000 из коммуналок до сих пор живут там не потому что некуда переехать, а потому что не на что! Что странно, т.к. с ваших же слов меньше 100К зарплаты в Питере никто не получает. Или их и так все устраивает. Хотя может и есть какие-то уникальные города, где все наоборот...

Abrupt, что вы, что бурундук понятия не имеете что происходит на рынке. по вашему если бананами завалены прилавки, то спрос на них очень низкий? и предложение превышает спрос? :D

нет, спрос огромен, а цены такие, чтобы не смели все. продавцы тоже не дебилы - хотят денег.

Ну какие цены? Цены явно ниже, чем в 2013. Тогда я рассматривал спб в частности тоже, и не нашел ничего хорошего в пределах 5 млн, а сейчас есть. Правда уже не интересно. Ибо теперь даже уже в мск есть варианты.

на что то ниже, на что то - выше. хорошие районы и дома подорожали, всякое гавно - подешевлео. только вот подорожало на 20%, а подешевело на 5% -))

Ну ХЗ, Питер я не знаю конечно, вот это например уг или нет? Написано дом комфорт-класса , кирпичный, двушка 60 метров - 4,3 млн всего-навсего. Очевидно не центр, хотя нафиг он нужен? Если парк и крупный торговый центр рядом как там пишут - мне особо то больше ничего и не надо.

Норм пример.

А еще есть более сильный показатель - большинство сделок на рынке недвижимости это встречки с покупкой жилья более дорогого. Покупок или продаж за нал - меньше 10% от рынка. Люди по мере возможности пытаются взять жилье побольше, получше (не всегда в этом порядке). Почему по Вашему? Потому что им это не нужно?:)

И сейчас не 90-тые, когда народ менял квартиру на 9-ку, и даже не конец 90-тых, когда после деноминации народ пересел с 9000 саабов опять на 9-ки. Сейчас народ снова начал что-то понимать.

В среднем не ниже, выше процентов на 10. Сейчас на рынке меньше интересных вариантов и неликвид плохо котируется, что создает ощущение более низких цен чем на самом деле. На это накладываются агенты, которые совсем берега потеряли в постинге откровенных рекламных вариантов.

Т.е. грубо говоря если в 2013 на рынке было 5 норм квартир за 5млн и 5 говноквартир за 3млн, что давало среднее 4млн... то сейчас на рынке 2 норм. квартиры за 6.3млн, 6 говноквартир за 3.5млн + 2 рекламных варианта за 3.2млн. Это дает то же самое среднее в 4млн, но если Вы попытаетесь реально что-то купить, то увидите что норм. вариант подорожал на 25%, а говновариант на 16%. Статистику нельзя рассматривать в отрыве от контекста.

Мы по питеру мониторим минимальные реальные цены на некоторые группы квартир, везде рост по сравнению с 2013 от 10 до 20%. Чем ликвиднее вариант, тем выше рост. При чем симптоматично, что важна именно ликвидность, а не качество.

---------- Добавлено 07.10.2017 в 20:36 ----------

Нашли инфу. Это весна-3 от цдс.

Сдача 2018 год, т.е. заезд 2019. Продают не недвижимость, а лотерею.

Дом не кирпич, а кирпич-монолит.

Это не "комплекс рядом с метро", а вообще Лен область, деревня кудрово.

Это не комфорт-класс, а эконом.

В общем то что Вы себе выбрали, это обещание бюджетной квартиры в деревне в области с говноотделкой.

УГ стопроцентное.

Ну вот, дыбенко 26, те же 60 метров двушка уже за 4,2 млн. Тоже говно? Фишка в том, что у меня на раене в Воронеже подобная двушка в новостройке стоит ровно столько же, а в 2013 в Питере было значительно дороже. Хотя... у меня в сталинке планировка гораздо интереснее при примерно той же площади (63 метра) , тут ванна всего 3,33, а у меня - 7. Кухня такая - же, зал даже больше, 20 метров, прихожая только что поменьше, комнаты на разные стороны зато и потолки 3,5 метра. И чем этот новострой так уж лучше старого фонда, не понимаю...

да нет, всё давно посчитано, в конце 90 начале 00 себестоимость была чуть меньше $120 при строительстве панельной 9этажки

цены при продаже тогда были в районе 600-800 - 4-5 раз накрутка, тогда мы отказались от таких вложений - на свои так не работают ;)

сейчас накрутка меньше 3-4

так налог вы будете платить по кадастровой, а не по рыночной, думаете просто так практически все тц перешли на оплату аренды от оборота минимум 10% + фикс

не кому их продать - она на фиг ни кому не нужна за эти деньги, даже при серьёзном снижении цены 2-3раза (хотя это уведёт их в минус) покупателей не найти. т.е. продать 1-100 квартир можно, но распродать всё нет, тем более хотят всё-таки получить максимум, вот и держат

нет, его производят ещё, а то что пишите вы это не рынок - это монополия

вижу, достаточно часто бываю в подмосковье - целые микрорайоны стоят полупустые с кучей банеров о продаже,

у знакомой, трёшка при получении стоила 7лям+ сейчас в этом же доме (22 этажа 8 подъездов 3квартиры на площадке) и 4,5ляна не стоит, дом как был заселён на 1,4 так новых жильцов нет