Народ, вы о чем? Какие доллары? Какой Гугл? Какой возврат к уровню прошлых годов?
Ведь всё очень просто. Доходы у большинства российских рекламодателей сейчас (забудьте про 90-е) рублевые, соответственно платежеспособность и бюджеты также рублевые. Плюс к этому я не надеюсь, что и рублевые доходы будут расти, скорее наоборот - будут сжиматься. Думаете, данный кризис скоро закончится? Я так не думаю, имхо это надолго.
В этой ситуации (фиксированных рублевых бюджетов) долларовые цифры в статистике просто неизбежно должны были упасть пропорционально падению рубля, т.е. почти вдвое. Что в точности и произошло.
У кого падение произошло например в пять раз, тому имеет смысл надеяться на улучшение показателей, но не до прежнего уровня. Вдвое меньшая цена клика (в центах) в настоящее время - это объективная легко просчитываемая реальность.
Кстати, у нас еще ситуация более-менее позитивная по сравнению с другими видами рекламы. По крайней мере в контекстной рекламе хорошо просчитывается отдача, имеется подробная статистика, гибкие настройки. Думаю, это очень важно в режиме жесткой экономии. Так что надеюсь нас кризис не так сильно затронет.
Очень сомневаюсь. Если рекламодатели российские. Бюджеты то у большинства рекламодателей рублевые и в лучшем случае останутся на уровне прошлогодних, да и это вряд ли. Увы, но цена клика в директе и его RTB также показывают отрицительную динамику, хотя и не такую резкую как в долларовом адсенсе. Но это и понятно.
В теории, как я понял, ответственность несет тот, кто нарушил права, т.е. тот, кто разместил. А на практике могут быть варианты.
Ну, очевидно, что эти рейтинги - туфта полнейшая, достаточно просто посмотреть на него. А цель мне вполне понятна - политическое давление. Причем мы параллельно поступаем аналогично - объявляем, что собираемся потребовать досрочного погашения долга Украины по евробондам, что с большой долей вероятности означает дефолт Украины.
Если не ошибаюсь, 15 января должны произойти переговоры в Астане между Украиной, Россией и Евросоюзом. Имхо, все эти виртуальные рейтинги и угрозы - всего лишь подготовка позиций к переговорам.
А с чего люди ломанулись бакс по 85 руб. покупать? Кратковременная паника и ажиотаж в декабре легко объяснимы: те, кто упустил момент конвертации рублей в валюту, пытаются сконвертировать рублевые вклады в недвижимость. Имхо, это также не имеет смысла - с большой долей вероятности в 2015-м году вклад с 20% годовых будет выгодней. Недвигу в 2015-м имхо продать будет очень сложно, а по цене покупке скорей всего невозможно.
В который раз повторяю - цена определяется спросом на недвижимость, которая в свою очередь определяется платежеспособностью населения. Сколько там застройщик вложил денег, значения не имеет, да и стоимость кирпичей и прочих материалов мизерна по отношению к конечной цене (и чем ближе к столице, тем разрыв больше). Что у нас ожидается с платежеспособностью населения в этом году? Имхо, платежеспособность резко снизится, что неизбежно приведет к резкому падению спроса (относительно текущих цен). Чтобы прийти в точку равновесия спроса и предложения необходимо будет снижать цены и/или уменьшать предложение. Если бы кризис ожидался кратковременным, то можно было бы временно уменьшить предложение (убрать с продажи большинство недвиги до лучших времен), но что-то мне кажется, что кризисная ситуация затянется на годы. Поэтому очень вероятно и снижение рублевых цен в конце концов.
ЗЫ:
У вас на Волге ситуация может быть иной, чем в Москве или Питере. Сравните цены на одинаковые квартиры у себя и в Москве. Уверен, разница будет в разы. Поэтому если на Волге разрыв между себестоимостью строительства и конечной ценой будет небольшим и ужиматься сложно, то в Москве этот разрыв очень большой и ужиматься оченб даже есть куда. Этот аспект хуже для застройщиков в регионах- им возможно действительно придется повышать цены, чтобы окупить строительство, но это приведет к падению продаж, т.к. платежеспособность населения резко упадет. А вот в столицах, где ценовый пузырь чрезмерно надут, есть куда безболезненно для застройщика снижать цены.
Да, всё возможно. Поэтому недвижимость не стоит рассматривать как какой-то супервыгодный и надежный объект вложений. Недвижимость надо рассматривать как и другие объекты вложений - она может и вырасти и упасть. Поэтому как и другие объекты надо стремиться покупать на минимуме, а продавать на максимуме.
В общем все мои доводы направлены лишь на разрушении мифа об идеальности недвижимости в качестве вложений. А так выгодность вложений в недвигу зависит от опытности рук, которые ее покупают и продают. У меня нет сомнений, что и сейчас на падающей недвижимости можно делать хорошие деньги, как и на падающем рубле.
Да, такой пример я имел ввиду. Скоро вероятно и двукратный разрыв будет.
В этом обсуждении я хотел бы обратить внимание собеседников, что рассматриваю недвижимость как инвестиционный актив (а именно в таком качестве его расхваливали и продолжают расхваливать).
Да, я не спорю, что если квартира нужна для жилья, то наверно лучше сразу купить квартиру (если прямо сейчас есть живые деньги), а не снимать. Хотя и в этом я не уверен.
А вот что касается инвестиций, то уже хорошо видно по нашему рынку (и по рынку америки и европы), что недвижимость - не такой уж и хороший актив, а во многих случаях - это скорее пассив.
Ниже 200 тысяч руб.? :)
Если же сравнивать с ценами недалекого прошлого, то жилье УЖЕ вдвое обесценилось.
И поймите, что цена предложения определяется спросом и только спросом. За сколько продавец товар ранее купил и какие затраты понес, никому не интересно.
Поэтому если говорить об инвестициях, то к примеру, по факту было бы очень выгодно в начале осени продать недавнокупленную квартиру даже себе в убыток и тутже сконверттировать их в долларовый депозит, а через полгода-год на эти доллары купить уже две квартиры.
Психологическая боязнь снизить на товар цены приводит к тому, что у продавца забит склад неликвидом, нет оборота и, главное, ликвидный товар он купить не может - склад то забит. А поступать надо наоборот: резко снизить цены на неликвид (пусть и ниже себестоимости), освободить склад и закупить ликвидный товар, за счет оборота которого быстро покрыть убытки и получить прибыль.
Сравните цены на аналогичные квартиры в Москве и дальнем Подмосковье. У них что, себестоимость строительства сильно отличается? Вряд ли. А цена продажи отличается в три-пять раз.
