в 90-х была совсем другая ситуация, экономика у нас была реально долларовая. Работники тупо получали зарплату долларами в конвертах, во многих магазинах можно было прямо долларами расплатиться, а для оптовиков это вообще было в порядке вещей. Тогда еще было что продавать из советского наследия. Сейчас этого ничего давно нет, везде зарплаты и расчеты только в рублях, я например уже не помню, как бумажные доллары выглядят.
Если у большинства россиян по вашему доходы долларовые (оттуда) и они не упали, то после падения курса рубля в два раза рублевые доходы россиян должны увеличиться в те же два раза. Кто эти все россияне с увеличившимися вдвое рублевыми доходами?
Если вы про нефтегазовые доходы, то там всё сейчас плохо - эти доходы упали в разы.
edogs, Имхо, очень мало людей, сидящих в России, но работающих на зарубежные рынки. А сами по себе долларовые доходы, если они делаются на российском рынке, ни о чем не говорят. Например, если вы работаете с Адсенс, то доход у вас в долларах, но если ваши сайты имеют российскую публику и российских рекламодателей, то этот долларовый доход просто напросто просядет пропорционально падению курса рубля.
Что касается роста зарплат, то назовите мне хоть какие-нибудь намеки на существенное увеличение зарплат хоть где-либо (за исключением оборонки). Откуда росту зарплат взяться, если доходы резко снижаются? В последних новостях, кстати, несколько раз проскивала инфа, что собираются замораживать рост зарплат бюджетникам и и рост пенсий. Единственно я вижу вариант роста зарплат, как и цен, в случае если рубли массово печатать начнут, но как я понимаю, у России нет права печатать рубли иначе как только под доллары.
А все остальное касаемо текущих рублевых или долларовых накоплений имхо не может оказать существенного влияния в текущих условиях. Это всё локальные вещи. Да, они могли бы оказать влияние как некая подушка на цены, если бы через год-другой виден был бы просвет, но сейчас кризис похоже затянется на многие годы.
Вы не забыли, что мы сейчас под санкциями и что много высококвалифицированных и платежеспособных западных специалистов уехало?
Назовите хоть одну-две причины, по которым рублевая цена на недвигу не может падать? Или это только субъективная уверенность, что "титаник не может утонуть (с)"?
Если смотреть субъективно, то например лично у меня, честно говоря, уже пропало желание тратить баксы на улучшение жилищных условий (хотя такая нужда есть). Я глянул базы недвижимости и вижу, что я могу без проблем за копейки тупо снять квартиру где хочу и какую хочу.
Похоже, мы еще не достигли дна, а на горизонте даже маленького просвета не видно. Спрос падает, доходы у всех снижаются, многие уже начали терять работу, кредиты взять и выплачивать стало намного сложнее...
Очевидно, что в такой ситуации два варианта: или сохранение спроса при снижении цен, или резкое снижение спроса при сохранении (или) увеличении текущих цен.
К тому же (по крайней мере в моих глазах) недвижимость сейчас резко потеряла свою привлекательность как объект инвестиций - отдача от нее стала уж очень низкой, а возни с ней много. Сейчас рассматриваю ее покупку только для решения жилищных проблем.
Что касается тех, кто удачно успел летом вложиться в валюту и через некоторое время захочет переложиться в недвижимость, то имхо в инвестиционных целях мало будет желающих, да и эти локальные всплески имхо сильного влияния не окажут в условиях глубокого затяжного кризиса.
Разве что резкое оживление отечественной экономики по всем направлениям в отрыве от Запада? Но что-то пока не наблюдаю никакого оживления, разве что в оборонке.
Что-то мне развитие ситуации не нравится...
С первого рабочего дня этого года (с 12 января) наблюдаю заметное проседание в директе, а про долларовый адсенс я уж и не говорю - там все еще хуже. Это на большой посещаемости, поэтому этим цифрам верю. Рынок заметно сжался. Также пообщавшись со своими друзьями и знакомыми, понял, что сейчас все фирмы начинают сжимать расходы, увольнять персонал. Спрос катастрофически упал. Из моего ближнего круга у нескольких человек уже проблемы с работой. У всех пессимистичное настроение (кроме меня :)). А тут еще Шувалова послушал в Давосе - говорит, что надо готовиться к жесткой посадке и что всё это дело затянется лет на десять. Если это действительно так, то с ценами на недвигу всё ясно - будут падать. Один-два года еще можно переждать, заморозить недвигу, а вот десяток лет...
secaudit, Если нет четкого понимания по расходам-доходам и опыта, то не стоит.
И... я бы не делал на Друпале. В вашем примере четкая структура - там лучше будет самопис. Я бы использовал django.
Вы правильно уловили суть, что самые привлекательные сайты - это сайты, зарабатывающие на контексте, но за 100 тыщ руб. ничего вы толкового не купите. На Телдери, честно говоря, я и за 1-10 миллионов по настоящему толковых и уникальных проектов не видел (хотя не так часто туда захожу). Да в общем то и понятно почему.
Но это не значит, что там ничего нет. Я например иногда покупаю там нераскрученные сайтики с небольшой посещаемостью, но это если вижу их потенциал, вернее даже не потенциал этих сайтов, а направлений, которые они задают. И если они выливаются в хороший проект, то от них остается меньше 5%. Т.е. использую их как старт и даже наверно больше в психологическом плане.
Но у меня есть личный опыт разработки проектов, а у вас его нет, поэтому вам нужно законченное решение, работающее "из коробки", но таковых реально толковых сайтов я что-то так и не встречал в продаже, хотя иногда посматриваю. А те сайты на Телдери за 1-10 миллионов я бы лично не покупал - сами по себе без пузомерок они из себя в большинстве своем ничего интересного не представляют.
PS
Кстати, я не рассматриваю к покупке сайты с высоким CTR в объявлениях, т.к. например CTR > 5% говорит о невысоком качестве контента (контент-пустышка, написанный копирайтером). У реально полезного сайта CTR обычно около 1% или даже менее. Это разумеется средняя температура по больнице, есть исключения.
edogs, И всё же я не верю, что смещение спроса в сторону найма из-за невозможности купить жилье (из-за снижения доходов) повлияет на рост цен. Я вижу картину такой: деловая активность резко снижается, санкции, привлекательность столицы резко снижается, мигранты-гастарбайтеры массово уезжают в свои страны, платежеспособные иностранцы-инженеры и прочие специалисты и управленцы уезжают в свои страны. Кому остается снимать? Только самим москвичам, дабы несколько расшириться, например когда дети вырастают и т.д. Но имхо это погоды не сделает. Пузырь сдуется.
Toxic_Cat, overnight, В примере с депозитом риски конечно есть. Просто этот пример очень простой и он показывает, что недвижимость это весьма слабый актив, если простой депозит в разы может быть доходней. А если с умом подходить, то и риски можно уменьшить и доходы увеличить.
А есть ли сейчас реальные продажи?
На первый взгяд всё логично, я и сам так примерно прикидывал. Но... наступило 12 января (первый рабочий день нового года) и я как-то сразу ощутил на себе веяние кризиса - цены клика в рублевой зоне упали вдвое, в долларовой зоне - вчетверо, количество рекламы заметно уменьшилось, в магазинах полный штиль, и судя по обсуждениям адсенса и директа, у меня еще ситуация более-менее хорошая, у многих падение еще глубже. И вот на этом фоне вопрос покупки недвижимости как-то сам собой отходит на второй план.
В общем пришел к выводу, что локальные перетекания доходов из одной области в другую возможны, возможны всплески покупок валютчиками, но это не отменяет главной проблемы - глобального и повсеместного снижения платежеспособности, и боюсь эти локальные всплески погоды не сделают. Так что очень вероятно и рублевое снижение цен.
