sea_2211: Вы немного не правильно считаете прибыль. Плюсом является рост стоимости самой недвижимости .Это, если в отличии от того, если бы деньги лежали просто в банке ( в банке тоже конечно храним, нельзя оставаться в рублевой зоне вообще без рублей). Также на своем примере скажу, что та квартира, которую я купила в декабре, сейчас стоит на 600 тысяч дороже, т.е за 3 недели стоимость поднялась на 12%.
давайте посчитаем правильно. в 2008 году я купил трешку за 5300, в 2013 продал за 5500. ПРОФИТ! :D
edogs: Квартира у Вас подорожала с 8млн до 10млн - это для Вас незыблемый аргумент за покупку. При этом то что она подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч Вы отбрасываете, потому что "бакс мог и подешеветь".
ну тут можно еще проще рассуждать - сколько стоит снять такую хату в мск? не думаю что дороже 40-45 тыр. в то время депозиты давали бы примерно 12% - то есть 8м*12проц/12 мес = 96 тыр в месяц. итого 56-50 тысяч профита в месяц. для многих можно просто не работать.
кстати то что квартиры подорожали до 10млн никак не сказывается на том за сколько их сдают -)))
но в любом случае согласен - квартиру для себя стоит купить, если деньги есть. а вот в плане инвестиций - сомнительная инвестиция. я пока решил остановиться на имеющемся. есть только варианты интересных влезаний из расчета 10%-15% окупаемости, но это не массовый рынок.
sea_2211: Напишу конкретно на своем примере.В 2000 году (не так уж и давно) я покупала 1-к квартиру в центре города за 200 тысяч рублей, сейчас она стоит 2 млн 200 тысяч. За этот срок недвижимость поднималась, в 2009 цены рухнули на 50% , но в итоге все-равно выросла в десять раз. Все это время мы ее сдаем, она окупила себя уже несколько раз. Как думаете на сколько она должна подешеветь, чтобы я " прогорела"?
это плохой пример. купите сейчас за 2.2, сдавайте за 10 тыр, а через 15 лет поговорим.
edogs: Скорее как осознанно выбравшие аренду для проживания. Мухи должны быть отдельно, котлеты отдельно. Покупать недвижимость можно, но не должно быть навязанных стереотипов при этом решении. А обычно у покупашек все сводится к аргументу "ну это же свое" и всё на этом, а ведь это аргумент из серии "это же эппл" или "это же новое", т.е. внешне навязанный стереотип.
_Ivan_: Лично я уже два раза замыкался на покупке квартиры на всё заработанное, что с точки зрения инвестирования было неэффективно. Подумав, пришел к выводу, что это психология, боязнь идти на риск на фоне неоднозначного опыта.
edogs: Можно арендовать близко к работе - что бы быть на пару часов побольше с семьей. Можно арендовать близко к хорошей школе или детскому саду (а их не так много), что бы дети не ездили за тридевять земель. Если затопили или сожгли соседи - можно просто переехать, да и ремонт не ложится на Ваши плечи дорогой и долгой деньгой. Если в принципе рядом поселились неспокойные соседи или изгавнялся район, можно переехать, а не воевать с ними годами. Снесли рядом парк или построили шумную вонючую магистраль - переехали. Испортился напор воды, появились проблемы с электричеством - переехал и нет проблем. Внезапно построили новый квартал и не выехать из-за пробок - переехали и нет проблем. И еще навалом ситуаций...
это все хорошие примеры. есть примеры похуже - жил не тужил, снимал, все отлично. потом потеря трудоспособности или с работой жопа и вот жить уже негде и вперед бомжевать -)) в общем если есть баблишко на квартиру - ее стоит купить, имхо. если нет - выгодней снимать ессно.
в любом случае съем квартиры "под себя" тоже стоит обычно не так дешево как "бабушкина хата". и включает себя не только аренду, но еще и неплохие доработки квартиры, из которой ты может через год съедешь. если это не напрягает то не вопрос - заплатил денег и все сделал под себя. выкинулу убогую кровать, поставил новую с хорошим матрасом, оставил ее хозяину при переезде. выкинул гавнокухню, поставил свою. оставил.
со школами и тд тоже не все так просто - в хорошие без прописки могут и послать. причем далеко и надолго. опять же детям таскаться из школы в школу вслед за родителями не вариант. так что у каждой медали есть две стороны.
с другой стороны если не крахоборничать и не снимать гавнодвушку за 25 тыр, а снимать что то из расчета 10% годовых от ее стоимости в 6-8 питерских млн, то есть за 50-70 тыр в месяц - то можно снимать практически любое жилье в любом месте в самым хорошим ремонтом.
Вы немного не правильно считаете прибыль. Плюсом является рост стоимости самой недвижимости .Это, если в отличии от того, если бы деньги лежали просто в банке ( в банке тоже конечно храним, нельзя оставаться в рублевой зоне вообще без рублей). Также на своем примере скажу, что та квартира, которую я купила в декабре, сейчас стоит на 600 тысяч дороже, т.е за 3 недели стоимость поднялась на 12%.
давайте посчитаем правильно. в 2008 году я купил трешку за 5300, в 2013 продал за 5500. ПРОФИТ! :D
Да, но уже за 8 млн. не купить квартиры такой же.
так а зачем ее покупать?
это означает, что ты даришь арендатору каждый месяц 56 тысяч.
Квартира у Вас подорожала с 8млн до 10млн - это для Вас незыблемый аргумент за покупку.
При этом то что она подешевела с 300 тысяч баксов до 150 тысяч Вы отбрасываете, потому что "бакс мог и подешеветь".
ну тут можно еще проще рассуждать - сколько стоит снять такую хату в мск? не думаю что дороже 40-45 тыр. в то время депозиты давали бы примерно 12% - то есть 8м*12проц/12 мес = 96 тыр в месяц. итого 56-50 тысяч профита в месяц. для многих можно просто не работать.
кстати то что квартиры подорожали до 10млн никак не сказывается на том за сколько их сдают -)))
но в любом случае согласен - квартиру для себя стоит купить, если деньги есть. а вот в плане инвестиций - сомнительная инвестиция. я пока решил остановиться на имеющемся. есть только варианты интересных влезаний из расчета 10%-15% окупаемости, но это не массовый рынок.
Напишу конкретно на своем примере.В 2000 году (не так уж и давно) я покупала 1-к квартиру в центре города за 200 тысяч рублей, сейчас она стоит 2 млн 200 тысяч. За этот срок недвижимость поднималась, в 2009 цены рухнули на 50% , но в итоге все-равно выросла в десять раз. Все это время мы ее сдаем, она окупила себя уже несколько раз. Как думаете на сколько она должна подешеветь, чтобы я " прогорела"?
это плохой пример. купите сейчас за 2.2, сдавайте за 10 тыр, а через 15 лет поговорим.
почему все так любят примеры "купил в 2000"? :D
вы купите в 2008 например :D
_Ivan_, это здорово, но я так и не понял - вы таки решили остаться пожизненным арендатором или все же купили свое?
Скорее как осознанно выбравшие аренду для проживания.
Мухи должны быть отдельно, котлеты отдельно. Покупать недвижимость можно, но не должно быть навязанных стереотипов при этом решении. А обычно у покупашек все сводится к аргументу "ну это же свое" и всё на этом, а ведь это аргумент из серии "это же эппл" или "это же новое", т.е. внешне навязанный стереотип.
короче - тупо нет денег. :D
Лично я уже два раза замыкался на покупке квартиры на всё заработанное, что с точки зрения инвестирования было неэффективно. Подумав, пришел к выводу, что это психология, боязнь идти на риск на фоне неоднозначного опыта.
иииииии??? :D
borisd, что посоветовать то? сдавайте свое, снимайте другое и доплачивайте. норм вариант - и свое есть и живете в более лучших условиях.
вариант более продвинутый - продать свою двушку, купить 2 студии, сдать, на полученное снять трешку.
Можно арендовать близко к работе - что бы быть на пару часов побольше с семьей. Можно арендовать близко к хорошей школе или детскому саду (а их не так много), что бы дети не ездили за тридевять земель. Если затопили или сожгли соседи - можно просто переехать, да и ремонт не ложится на Ваши плечи дорогой и долгой деньгой. Если в принципе рядом поселились неспокойные соседи или изгавнялся район, можно переехать, а не воевать с ними годами. Снесли рядом парк или построили шумную вонючую магистраль - переехали. Испортился напор воды, появились проблемы с электричеством - переехал и нет проблем. Внезапно построили новый квартал и не выехать из-за пробок - переехали и нет проблем. И еще навалом ситуаций...
это все хорошие примеры. есть примеры похуже - жил не тужил, снимал, все отлично. потом потеря трудоспособности или с работой жопа и вот жить уже негде и вперед бомжевать -)) в общем если есть баблишко на квартиру - ее стоит купить, имхо. если нет - выгодней снимать ессно.
в любом случае съем квартиры "под себя" тоже стоит обычно не так дешево как "бабушкина хата". и включает себя не только аренду, но еще и неплохие доработки квартиры, из которой ты может через год съедешь. если это не напрягает то не вопрос - заплатил денег и все сделал под себя. выкинулу убогую кровать, поставил новую с хорошим матрасом, оставил ее хозяину при переезде. выкинул гавнокухню, поставил свою. оставил.
со школами и тд тоже не все так просто - в хорошие без прописки могут и послать. причем далеко и надолго. опять же детям таскаться из школы в школу вслед за родителями не вариант. так что у каждой медали есть две стороны.
с другой стороны если не крахоборничать и не снимать гавнодвушку за 25 тыр, а снимать что то из расчета 10% годовых от ее стоимости в 6-8 питерских млн, то есть за 50-70 тыр в месяц - то можно снимать практически любое жилье в любом месте в самым хорошим ремонтом.
edogs, да. приняли уже.