Съем vs Ипотека

В чем-то соглашусь, с экон. точки зрения, с Priorat'ом.

Вытягивать экономику через тот же рост потребления вполне могут за счет стройки.

Как штаты с железно-дорожным, а затем авто-дорожным/автомобильным строительством много лет назад (и подряд), как и Китай с домостроением последнее десятилетие (стройка: см.графики объема потребления цемента ;) ).

Одним ударом рост производства в стране и инфраструктуры. Ни ВПК, ни ресурсы в условиях современной международной экономики - уже не вывезут.

А стройка, жилье - рабочая тема. Тут тебе и работа всем, и рост малого и среднего бизнеса, и производства, и технологий, и рост рождаемости, если правильно промотивируют субсидиями, что уже тестится (мат.капитал, молодая семья, вычеты), а это опять же рост потребления (трат).

Так что пойдут по проторенной дороге до нас, видимо.

При бетонировании инфляции в 3-4%, и субсидировании производства внутри страны.

Примитивно говоря, это тут случай, когда государство вообще может само "платить" за всех проценты, если мега-проект выстрелит, другими доходами себе с лихвой компенсирует.

Вопрос - будут ли делать и когда? ))) И какова будет цена вопроса по ипотеке в "новых условиях" ?

***

По-сабжу: есть доход и уверен в нем? Бери квартиру и кровь из носу быстрее гаси. Хорошо рассуждать по-поводу "ввязаться ли в ипотеку?" сидя в своей родной хате, попивая кофеек на балкончике.

А откуда тогда в циане переуступки по стартовым ценам берутся?

Вы делаете сразу 4 допущения

1) Что это стартовая цена

2) Что это инвестиционная недвижимость

3) Что ее продают с целью перехода в деньги

4) Что это не фейки

---------- Добавлено 23.03.2017 в 13:21 ----------

Возьмем пример.

Зарплата 90к, доход есть, уверен в нем. Хочешь квартиру за 6млн.

Берешь ипотеку - 60к отдаешь процентами по ипотеке, только процентами, на 20к живешь, 10к откладываешь на непосредственно квартиру (тело кредита).

Берешь аренду - 30к отдаешь за аренду, просто за аренду, на 20к живешь, 50к откладываешь на покупку квартиры.

Разница в сумме которую можешь откладывать - 5 раз, карл, 5 раз! 50к против 10к.

Арендовать и купить квартиру через 3 года или ипотечить 15 лет? Можно долго рассуждать как вырастут или упадут цены за 15 лет, но при аренде-то купишь уже через 3 !

Видите ли, когда считаешь учитывая не только переплату, а еще и расходы на жизнь и отталкиваясь от зарплаты - ситуация для ипотеки становится еще хуже.

Мне кажется проблема "тяжело сменить район" слишком преувеличена.

У меня была квартира в ипотеку, спустя год после покупки продал и остался в плюсе, даже с учетом процентов переплаты в годовых платежах. Продажа заняла пару недель, поиск съемного жилья занимает не меньше.

Сейчас живу в съемной, т.к. относительно недавно переехал в другой город, планирую покупать. В данный момент да, платеж по ипотеке будет выше съема где-то процентов на 70, но через 3-5 лет они сравняются, а дальше аренда будет расти.

Родители живут в ипотечной квартире, которую можно сдавать за 20к, платят за ипотеку 2к. Пару лет им осталось до пенсии, потом уедут жить в деревню, а сдача квартиры даст неплохой по региональным меркам профит в 18к.

Сам кусаю локти что не купил квартиру раньше. Ох уж эти бабы.

Тут у вас доход уже 100 тысяч.

С темпами накопления 50к в месяц за 3 года скопишь 1,8 млн рублей.

50к * 12 *3 = 1.8 миллионов, а не 6, так что похоже в расчетах ошиблись

Да, ошиблись. Получается в аренде останется лишними всего 40к, против 10к в ипотеке.

Совершенно верно. Ровно та же сумма получится если откладывать 10к остающиеся после ипотеки, только за 15 лет. Так что тут тоже ошиблись, но одинаково, без преференций.

Да, точно. Сделаем поправку.

Получается в аренде 6млн (с поправкой на 40к вместо 50к) надо копить 12.5 лет (6млн/12/40).

В ипотеке (откладывая 10к в месяц на погашение тела кредита) надо будет платить 50 лет (6млн/12/10).

Итого залезая в ипотеку в 25 - к 75 будешь с квартирой, ура. Залезая в аренду в 25 - к 37.5 годам.

А выбор да, каждый делает сам.

---------- Добавлено 23.03.2017 в 13:59 ----------

Что это за аргумент?

Если сделать 99.999% первый взнос, то платеж по ипотеке будет вообще рубле 10. А аренда 20к. И что теперь, ипотека в 2000 раз выгоднее?😂

Опять мимо. Посмотрите на структуру аннуитетного платежа. Соотношение 60/10 это не константа на весь срок кредита. Первые месяцы будет 68/2, а в последние 2/68.

Второй момент, который можно всерьез обсуждать это соотношение аренды и ипотечного платежа. При НУЛЕВОМ первоначальном взносе сейчас вполне реально добиться соотношения 1/1,5. То есть в реальности квартира, которая в аренде стоит 30к, в ипотеке при нулевом первоначальном вам обойдется в 45. Согласитесь, экономика ничанает играть иными красками.

---------- Добавлено 23.03.2017 в 14:05 ----------

С этим нет вообще никаких проблем. Человек просто покупает у банка ваш долг. Если он это делает за приемлемые рыночные деньги, то что должно его смущать? То что сделка стопроцентно юридически чиста? И не вскроется в прошлом никаких махинаций?

Я не очень слежу за колебаниями цен на недвижимость, но не уверен, что спустя 12,5 лет такая же квартира будет стоить 6 млн

Делается через банковскую ячейку без рисков. У нас вообще была заранее отправлена заявка на погашение и переоформление документов, вся сделка прошла в один день, т.е. покупатель отдал деньги и сразу получил документы. Я, опять же, не вникал, всем занимались риелторы.

Это просто пример. Если бы они в свое время не решились на ипотеку, то после выхода на пенсию не смогли бы себе позволить собственное жилье. Первоначалка была минимальная на тот момент, в районе 10-15%.

До денег дело не доходило, да. Но по телефону вполне бодро отвечают.

Остальные тезисы - полемика ради полемики, поэтому проигнорирую.