Гром отгремел. Фанатов ипотеки потихоньку прибавляется? - 4

Перед кризисом, по слухам, все было проще. Если вам не дали кредит, неизвестно кому еще повезло :D

Получил в мае. Этого года. От сбера. На 50%.

Довольно быстро и экологично.

Вероятно играет роль белость фирмы которую подсовываешь, стаж, должность.

Звонили-проверяли, секретарь отработал оч. качественно :).

Еще, возможно, сыграл роль тот момент, что это "не единственное место проживания".

Что удивило. Дали на такую сумму, которую из белой зарплаты отдавать нереально.

(ежемесячные платежи более 70% от белой зарплаты). Чем они там думают интересно.

Надо сказать, что разные офисы-отделения сбера - разные тараканы. Мне вероятно

повезло, правда со второго раза, с первого мне отказались текст договора дать :).

И были посланы в попу.

Кстати, о каких тучах справок идет речь ? Там бумажек штук 5 понадобилось всего,

максимум... 2НДФЛ... заявление... и что-то еще по-мелочи. Решение за 10 дней приняли

по-моему. Всего от начала до конца процесса пара недель.

_SP_ добавил 06.10.2010 в 10:53

Так для этого надо иметь еще и бизнес в который "есть куда влить".

Как мы видим по-форуму, большинство людей средние-мелкие деньги

пристроить с умом не в состоянии. Я в общем тоже столкнулся с тем,

что больше определенной суммы "бизнес" освоить не может.

Т.е. как-бы кредиты толком и не нужны.

Там другая фишка. Когда колебания курса бакса и метра за ОДИН день

начинают достигать сумм типа 20-30% месячного дохода, а то и 100%,

(если пересчитыввать имеющийся баблос на метры), то это некий сигнал

к тому, что или "сыграть" или "лучше как-то всё-таки купить".

Потому как поезд этот при случае можно и не догнать... уже плохо

догоняешь. "Под кредитом" хоть есть шансы его вернуть.

А вообще, побеждает тот, кто "рискует половиной". И это в целом верно.

Не знаю что они там думают, но нам не дали 2,5 млн при 5 имеющихся. При условии общего только белого дохода у трех созаемщиков более 150 т.р. и наличия собственности значительно перекрывающей сумму кредита.

Я с НДФЛ и трудовой заколебался. То им подавай подпись главного бухгалтера и зама не катит, а получить подпись летом когда он в отпуске и в организации где количество сотрудников около 1000 человек - очень не просто. Потом им что-то в трудовой не понравилось. Далее пришлось переделывать документы отца по работе по совместительству и т.д. Причем примут, а потом звонок: ой мы тут проглядели, надо то-то поменять.

Решения мы ждали 3 недели, хотя это больше чем их норма о которой они заявляют. Дурной банк как был, так и остался.

Единственная причина по которой могли отказать - у меня основной доход от ИП. Но я их многократно спрашивал, нормально ли они рассматривают и учитывают доход ИП, мне почти клялись на крови, что это не проблема. В остальных банках сразу и честно предупреждали, смысла подавать заявление нет.

Короче в жопу их :) Если они считают что давать нам деньги большой риск, пусть и дальше выдают кредиты с первоначальным взносом в 10-20%, это видимо надежнее чем c 75% :D

Банк не смотрит сколько у вас собственности, банк смотрит каковы шансы что с вами будут проблемы.

В варианте с ИП, если область из зоны риска итд итп, могут и не дать.

Банально "лимиты месячные" могут быть "выбраны".

А 50% или 10% взнос банку пофиг по-моему. Разница-то ? Он всё равно 100% объекта

имеет в залоге. Ему важно понять, что завтра ваш бизнес не лопнет, и что с вами не придется

судиться. К сожалению под кризис гайки заворачивали "круто".

ЗЫ. Да взяли бы потребительских столько, сколько нужно. Втроем на 2.5 небось можно набрать...

С третьей стороны, 150к это не так уж много, как кажется. При 15% годовых с 2.5млн, только

проценты по 32к в месяц. + основного долга 10-20к, вот и 25-30% бюджета "того".

Unlock, побегайте по другим банкам. имхо, должны дать. с другой стороны - цены будут проседать и дальше. есть только одно но - инфляция. как я уже писал раньше, имхо все цены сейчас застройщики держат именно чтобы разница была сожжена инфляцией. то есть по сути даже не упавшая цена за 2 года уже просела на 20%, но зато нет обвалос рынка, нет банкротств, нет не отданных кредитов - все потихоньку плывет как гавно в болоте, глядишь и выплывет.

так что если есть возможность переложиться - переложитесь, вот только куда и как.. золото кстати подскочило, доллар упал.. чего делать, куда бежать? сейчас такие качели будут, что фик поймешь.

Unlock, юзал? http://www.banki.ru/products/hypothec/search/?curcount=all¤cy=235&amount=7500000&term=5&initialInstalment=5000000&typeEstate=216&preparedness=218®ions=213&bankcount=all&bankid%5B%5D=every&go=%CD%E0%E9%F2%E8

Я так понимаю, что брать человек хотел чтобы жить :).

А "куда бечь" лично для меня тоже загадка. Хорошо хоть, что теперь баблоса нету :),

нечего перекладывать, долги если только.

Вот был у него к примеру в баксах 5млн руб, и было это на 70% от квартиры, что год назад,

что щаз... щаз может даже уже из тех баксов не 5млн, а 4.5 получится...

Инфляция штука такая... она вроде и помогает, но только тем у кого долги, у кого накопления

надо её постоянно переигрывать. И не всегда удается.

ну не знаю.... по программе "Молодая семья" 10% годовых, 10 % взноса Сбер сам предлагал некоторым нашим сотрудникам на этой неделе.

Ну мне казалось что вернуть 2,5 млн на объекте стоимостью в 7,5 млн проще, чем вернуть 6 млн ;)

Да мы уже похоронили эту идею. Решили изъять деньги которые не хотели трогать - в другой недвижимости. Ипотека у Сбера (да наверное и не только) плоха тем, что там например не рассматривают альтернативные сделки, а найти чистую продажу не так и просто. Пока она вафли жевали у нас ушел приличный вариант.

Да и нам жилье нужно, а не деньги заныкать, к сожалению своего жилья в Москве нет, так что надо решить вопрос.

За ссылку все равно спасибо.

Не помню почему, но толи мы на эту программу не проходили, толи нам не очень вариант был. Вообще предлагать и дать - разные вещи. Нам тоже вообще то говорили что у нас хороший расклад ;) Но разные нюансы есть - начиная с отсутствия прописки в Москве и заканчивая моим ИП. Хотя у жены 50 т.р. только белая зарплата, это не так уж и мало для белой зарплаты.

Жалко время потерянное, т.к. мы не искали варианты пока ждали решения сбера. Сейчас на рынке вообще глухо, почти новых предложений нет (ищу в конкретном районе). Похоже владельцы квартир ждут повышения цен :D

не все так просто. обычно 99% продают только для того, чтобы потом чтото купить. а далее ситуация развивается так - цены атомные, но ничего не продается. поэтому продавать дешевле "рынка" тоже нет смысла - фик что купишь потом за эти деньги. вот все сидят и выжидают. не сколько роста цен или падения, сколько стабилизации и роста оборота рынка.