Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Почему нельзя? Это текущие цены. Лично я свои квартиры в этом доме продал и вышел в чистую прибыль без всякой аренды за более короткие сроки. Ещё в том году. Отдавать деньги в долгую за чужую квартиру глупость полнейшая особенно когда у тебя ничего нет. Одно дело когда Олег Тинькофф арендует себе элитные апартаменты в Москве и совсем другое когда простой человек платит в никуда деньги.

Проблема Вашего примера в том, что Вы подмешиваете в него независимый фактор - рост цены квартиры.

Это знаете как сказазать. Смотрите - как выгодно продавать и покупать квартиру и привести пример. Человек продал квартиру за 4млн, вложился в биток, биток вырос в 3 раза, он его продал, купил 3 квартиры. Смотрите как офигенно продавать и покупать квартиры - всего за год количество квартир утроилось!!! И попробуй поспорь - квартира же продана? да. Куплена? Да. Стало их в 3 раза больше? Да. Значит купля продажа квартир офигенно выгодно!

Квартира могла подорожать, могла подешеветь - это фактор инвестиций, который нельзя контроллировать и он независимый, поэтому его учитывать смысла нет. Так же как в нашем примере этим фактором является рост курса битка.

Зарплата растет именно у тех единиц которые могли позволить себе ипотеку. То что она не растет у пети грузчика, который ипотеку себе и так не мог позволить - никоим образом к делу не относится.

Плюс ипотека это не 3-5 лет. А допустим 20. У Вас зарплата с 2000 года выросла или нет? В рублях разумеется. Вот по честному?

Мы написали откуда. Из ставки 12% по ипотеке и примерном стандарте 6% аренды.

Нельзя. Это типичная лапша на уши.

Обычно эту лапшу вешают методом увеличения первого взноса. Типа аренда 20 тысяч, покупаешь в ипотеку с первым взносом 99% и платишь всего 200р в месяц. Бубубубу как выгодно! в 100 раз дешевле и своя квартира через 25 лет!!!! Пыщь пыщь! Проблему в этих рассуждениях сами найдете?:)

Банк 40 хочет только в виде процентов.

Так что если Вы хотите "только 40", то в случае банка Вы останетесь и без денег и без квартиры:)

А в случае аренды сможете каждый месяц откладывать по 20-чке.

она 8.5%, а не 12%. сейчас еще вниз пойдет

конечно вижу. пройдет 40 лет, и где вы будете жить?

Реальных 8.5% пока еще не было. Реальный минимум был около 9.5% по ипотеке +1% за страховку = около 10.5%.

Если реально заработает 6.5% на новостройки - теоретически будет неплохо, но на практике это тут же взвинтит на несколько процентов цену новостроек где эта ставка будет действовать и все окончится пшиком.

При аренде в счет покупки квартиры с будет откладываться 40 тысяч. При ипотеке в счет оплаты квартиры будут уходить только 20 тысяч.

Значит через 20 лет мы уже купим свою квартиру, а Вы еще будете платить за ипотечную.

А через 40 лет мы прикупим еще одну квартиру для сдачи, а Вы только только вздохнете с облегчением выплатив последний взнос по ипотеке.

Это не проблема, а грамотный подход к инвестициям. Сравнивать это с битком достаточно глупо.

так вы его посты не читали что ли? для него это не совсем независимый фактор. он же специализируется именно на перепродаже.

Вы складываете яблоки с сапогами, получаете самовар и называете это грамотным подходом. При этом считаете глупым сравнивать это с ситуацией когда складывают апельсины с ботинками и получают чайник. Ну ок... хотите смешивать все в кучу, а потом присваивать заслуги отдельно выбранному ингридиенту - на здоровье.

---------- Добавлено 28.04.2020 в 23:13 ----------

В покупке для перепродажи доход идет (по уму) от а) изменения цены за счет рынка б) изменения цены за счет предсказуемых внешних факторов в) изменения цены за счет стоимости ремонта и так далее.

Он за счет перепродажи выигрывает за счет фактора Б и В, но преподносит это как выигрышь за счет фактора А. В этом и проблема смешения всего в кучу.

Это немного напоминает нам анекдот

edogs, посмотрите на название темы потом уже говорите о том, что я тут что-то не то примешал.

До Вас так и не дошло о чем мы говорили. Жаль. Какое бы не было название темы - складывать сапоги с яблоками и получать самовары нельзя. Увы и ах.

Но да, давайте посмотрим на название темы, раз уж Вы сами предложили.

"Квартира для жилья - купит"ь или "инвестировать и арендовать".

Речь о а) покупке квартиры для жилья или б) об инвестициях на свободные в случае ее аренды.

И что приводите Вы? Вы покупаете квартиру не для жилья, а для инвестиций. То есть берете из пункта А квартиру, а из пункта Б инвестиции. Опять всё перепутали 😂

edogs, я уже не раз на форуме говорил, одно другому не мешает, я за последние годы квартир 5 сменил жил в них и попутно продавал тем самым улучшая себе жилищные условия и увеличивая капитализацию. Если говорить про автора темы, то такой вариант самый подходящий для него и проинвестировал и есть где жить. Рассматривать квартиру просто как сдачу её в аренду (в приведённом мной примере доходность кстати на аренду 9% годовых) и не учитывать рост её цены это тоже самое, что купить акции какой-то компании и считать только дивиденды не обращая внимания на её стоимость и рост. Только в недвижимости здесь надёжней, хотя в акциях больше роста может быть.