Правда? Какая новость... Представим - квартира несколько раз перепродавалась, но при превой сделке были допущены ошибки/мошенничество, и первый владелец квартиры подает в суд на возврат жилплощади, как вы думаете что ожидает последнего владельца квартиры?
Я конечно выслушаю ваши оптимистичные предположения, да только на судах я видел несколько иное, и то что я видел удручает очень сильно.
Принцип прост, кто купил последний, тот козел отпущения.
C полпинка, SEO например, тут даже изголяться как в недвижке не надо, люди сами деньги отдают, да еще спасибо говорят, по судам не таскают по всяким мелочам потому как бесполезно.
А безграмотный сеошник денег подымает больше чем безграмотный риэлтор, причем при существенно меньших физических и моральных усилиях, с этим даже можете не спорить, я за год своего опыта в сео в этом не раз убедился (благо в качестве стороннего наблюдателя).
Ruganin добавил 28.10.2008 в 21:46
Не говорите чепухи, дайте нормальное законодательство, защищающее не только интересы продавца, но и покупателя, а так же посредника, тогда и порассуждаем на эту тему.
Пробовали что дальше? Молодые дураками были.
Ruganin добавил 27.10.2008 в 12:41
Вы это только предполагаете как и большинство людей, или пробовали?
Проводили дебильный тест на стенде в автомире у друга, пох все, работает и на сладком бензине.
И в молодости презик с марганцовкой в бак кидали, нифига машина не взрывалась.
Вообщем детские ожидания о сахаре в баке не оправдались.
И что? Ну насыпали в бак сахара, дальше чего? Сладкий бензин да и только.
Один поднадзорный сайт, который я курирую пол года так же проболтался в 50 - ке. В последний месяц заказчик предложил ООО вернуть денюшку, на что ООО заявило что они понесли убытки, договор бессрочный (при выводе ключа в топ 10 посуточное списание средств) и время выполнение работ не указан. Вообщем вернуть деньги отказались, юрист заказчика готовит маляву в суд, я наблюдаю со стороны за этим цирком.
Удалось связаться с юристом ООО, он сказал что договор составлен так что нам все пофигу.
Jackyk, вы подняли достаточно проблемную часть работы риэлтора.
Однако вы забыли первое правило риэлтора - "никогда не работай с родней и знакомыми", откуда это правило появилось думаю объяснять не надо. Я хочу заметить что отчасти ваши взгляды на то как должен работать риэлтор мне понятны, и понятны как человеку. Однако как риэлтор я могу сказать, мои качества профессионала не сколь не уменьшаться если у меня нет сожаления, жалости, чувственности. Так же по моему опыту могу сказать, что как риэлтор я внушаю большего доверия своим клиентам когда веду себя хладнокровно, вселяя уверенность клиенту четкой (под час жесткой и напористой) формой ведения переговоров. Порой приходиться настаивать на том как должен вести себя клиент, что говорить может, а что нет. Да и тандем риэлтор - клиент работает в основном как ведущий - ведомый, и от того кто ведомый в паре ой как много зависит.
У меня достаточно много теперь друзей из бывших клиентов, но предшествовали этому фразы от клиента "я в этом ничего не понимаю, и готов выполнять все твои рекомендации", друзьями они стали ПОСЛЕ сделки, во время ее они точно выполняли мои рекомендации.
Я считаю что на время сделки риэлтор должен дистанцироваться, и работать в рамках закона и в интересах клиента, но ни в коим случае не ставить себя на место клиента, и уж тем более лезть в душу человеку, это повредит работе.
После сделки можно лобызаться сколь угодно, во время работы отношения должны быть исключительно исполнитель - клиент, а уверенности клиента в профессиональных услугах со стороны риэлтора можно добиться и без душевных разговоров.
Это безусловно, однако возможность людей сопоставлять реалии, и форсировать неприятные моменты в жизни, не стоит сбрасывать со счетов, многие пожилые люде умеют адекватно реагировать на неприятные с их точки зрения разговоры, а также хорошо умеют не только учить нас уму разуму, но и прощать нам наши ошибки.
Здесь мне трудно ответить как вы понимаете, я не знаю ни вас, ни ваших родителей (дай бог им многие лета жизни), ни ваши отношения с пожилой семьей, да и не забудьте что я все же рассуждаю как риэлтор, это тоже накладывает некоторый отпечаток на мои советы и выводы.
Ruganin добавил 23.10.2008 в 23:55
Не всегда все можно поделить на белое и черное, будь так, я легко бы решал за какие сделки мне браться, а за какие нет, и не мучился бы порой ночами простым вопросом - "а правильно ли я поступаю".
Jackyk, ну не знаю, вы слишком мрачно все для себя описали, все же я считаю что в вашем случае подписание ренты не будет идти в разрез с совестью, ведь каждый случай индивидуален. Да и действительно интеллегентные и грамотные люди поймут, что за добро надо платить добром, и не станут упрекать вас за то что в замен стабильности на закате жизни, вы хотите от них соответствующего вознаграждения.
И поймите даже такие вещи, надо обсуждать, грамотные люди вас поймут, укажут вам на ошибку если данным разговором вы их обидите, либо элегантно дадут вам понять что это им не нужно, глупые вас не поймут, да и вам они не нужны - наплачитесь.
Вообщем открытый разговор всегда лучше, чем домыслы, ведь не исключен случай что ваше предложение для них будет очень выгодно, а ввиду врожденной порядочности они так же не знают как сообщить вам об этом.
P.S. я не призываю вас идти в разрез с вашим внутренним миром, я призываю взглянуть на реальность, которая для многих пожилых пар сохранивших достоинство не так радужна как хотелось бы.
Хочу напомнить что это один из заработков, особо одаренных старушек не чурающихся своей совести и маломайски знакомых с законом.
Договор ренты оспаривается в суде на раз, два, три, старушке достаточно заявить что вы вели ненадлежащий за ней уход (который досконально трудно предусмотреть в договоре), и вуаля суд расторгает ваш договор, а на все претензии возвращения денег потраченных за 5-10-15-20 лет, обязует старушку гасить задолженность с пенсии равными платежами (и то не факт, что вообще обязует это сделать).
Ох емае, консультации брату надо было раньше получать, а не после того как брат алкаш хату скинул, плюс в обсуждении столько галиматьи и столько упущенных/опущеных нюансов что судить сложно.
Зачем доказывать родство с мамой когда достаточно справок из загса, подаются при заведении насл.дела? Зачем бегать по разным нотариусам и узнавать заведено дело или нет (учитывая то что определенный нотариус прикрепленный к району может заводить дело), проще самому завести дело? Когда идет суд по таким вопросам, как правило идет приостановка насл.дела, и постановление о приостановке насл.дела высылается не нотариусу, а в региональную нотариальную палату, т.е. пох кто ведет насл.дело суд это не колышит, дело приостанавливается кто бы его не вел.
Вообщем дело ясное, что дело темное, да и семейные отношения (а уж тем более финансовые) с алкашами на руси никогда судом не решали, а захотелось суда, так надо было признавать недееспособным и оформлять опекунство, а не дурака валять.
