задача решения налогообложения недвижимости была поставлена еще в 2000 г, однако, до сих пор не решена, введения налога в 2011 г это самый оптимистичный прогноз.
Я так и думал, что вы ответите примерно так. Ну а как на счет квартиры которую год продать не могут, то же вдруг продалась, аль продавать передумали? :D
Угу самому каждый вечер приходиться смотреть, жена ржет как конь когда эти каналы смотрит, особенно когда нач. отдела продаж из агента002 в приватной беседе говорит одно, а мальчик по телевизору другое.
Где вы видите тенденцию? Колебания в цене 5-10% были всегда, даже без кризисов.
Ну во первых что бы выйти в ноль ваша хата должна упасть на 30% (это прогноз аналитиков на 1,5 года вперед), дальше идем... Заморожен новострой, следовательно предложения жилья уменьшаются, первый плюсик держать цены вторички. Все забыли о людях УЛУЧШАЮЩИХ жилье, т.е. те которые старые квартиры продают в зачет новой, как правило либо берут 20-30% кредитных средств, либо с наликом, многие из них брали новострой, сейчас они вольются во вторичку, второй плюсик увеличивающий спрос на вторичку. Все же предположим что цены обвалились на 50%, во первых это затронет как правило людей взявших кредит в 2008, например моя квартира купленная в мае 2007 г только в ноль выйдет, не трудно догадаться что квартиры по 100 к $ немедленно получат соответствующий спрос, что приведет к соответствующему росту цен.
По поводу 813 стать, а если точнее надо смотреть фед. закон по ипотеке, читаем договор, если там указан пункт, досрочное погашение в связи уменьшении стоимости залога - плохо но не смертельно, в этом случае банку не достаточно заявить об этом, он должен доказать что сумма залога снизилась СУЩЕСТВЕННО (причем, провести независимую экспертизу + подать в суд ), почему в суд? Потому что истребование залога регулируется всего тремя статьями:
- ненадлежащая сохранность заложенного имущества (ст.35 Закона об ипотеке);
- нарушение правил отчуждения имущества (ст.39);
- принудительное изъятие государством заложенного имущества (ст.41)
в которых как ни парадоксально не оговаривается уменьшение стоимости залога, а во вторых "Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда..."
Хотите еще один повод отстоять свои права, пожалуйста - "Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;" - а это говорит о том что такой фортель как скинуть квартиры с дисконтом в 30-40%, о котором тут говорили, у банка с наскока не получиться.
Короче там столько нюансов, что черт ногу сломит.
Посоветовал бы последить за ценами на недвижку, хотя бы 2-3 месяца. продать всегда успеете, если выбирать между маржей в 50 тон и жильем, я бы выбрал жилье.
Знаете, такие факты по словам аналитиков раз в квартал приходят, и ничего такого что превратило бы меня в бомжа и нищего не произошло.
Угу а ЕЦБ открыл неограниченные кредиты в евро для банков, сроком на 6 мес. хотя раньше давал на 2-3 недели. Да и в скандинавию вроде наши там миллиарды посылают, видать последние отправили, чтоб загнуться побыстрей.
Поживем, поглядим.
Ruganin добавил 16.10.2008 в 19:22
Дайте ссылочку, пойду куплю квартиру что ли.
Ruganin добавил 16.10.2008 в 19:26
Я уже не раз слышал от вас это заявление, вы хоть скажите параметры квартиры и цену за которую люди год продать не могу, тут один человек говорил о не существующих ценах, так вы мне скиньте вариантик, мож я продам а? Комиссию пополам, а то все говорят, а как про квартиру за 140 к спрашивать начинаешь, все отмалчиваются. :D
А че тут такого, у меня из клиентов в основном маленькие агентства, т.е. очень маленькие с количеством сотрудников до 10. И когда бюджет в 500$ на продвижение (5-10 звонков в день, 2-3 клиента в неделю), это нормально, когда же одни туземцы имея 4 агентов вбухали 5к $ в продвижение, первой завыла секретутка, а агенты стали похожи на зомби через 2 месяца.
Сайты обычно простенкие, вот доделываем еще один imetr.ru , тоже агентство ты, да я, да мы с тобой.
А точная формулировка какая? т.к. просто имеет право, такое не бывает, обычно - ИМЕЕТ ПРАВО В СЛУЧАЕ ....
Хм странно, я как раз столкнулся с проблемами именно в загородке и коммерческой, и всегда считал что что именно в этих направлениях более трудно соперничать с гигантами.
Мое имхо заключается в том что гиганты все же более ориентированы на контекст, и по моему львиную долю бюджетов вкладывают именно в него, на фоне этого если бюджет перераспределять в сторону именно продвижения, то во вторичке вполне успешно можно двигать.
Чесно скажу что что пробовал с очень скромным бюджетом выводить по "недвижимость москва" "новостройки москва", правда около 8 мес назад, и не столкнулся с особыми проблемами, по запросу "купить квартиру" вообще левый сайт частного брокера вытаскивал. Пересматривать стратегию пришлось лишь по тому что НЧ дали толку и клиентов больше, за эти же деньги.
Я конечно могу ошибаться, и подходить к составления ядра действительно приходиться очень ответственно, но оглядываться на огромные бюджеты фаворитов не стоит, т.к. по многим СЧ нахождение на 2-й странице выдачи уже приводит к тому, что маленькое агентство не в состоянии переварить поток клиентов.
P.S. да по каналу РБК сообщили что ЕвроЦентроБанк открыл неограниченные кредиты в евро, банк увеличил список акций принимаемых в залог, кредиты выдает теперь до 6 мес (раньше не более 2-3 недель). За 6 дней валюторезервный запас России упал на 15 млрд. $, за последних 2 мес. на 50 млрд. $
Да не, проверять не стану, вам поверю, да только лузер производное от локал юзер, т.е. исключительно компъютерное, к ипотеке трудно применить, а уговорить клиента на таком домене повесить ипотечный сайт, еще трудней. Ну да не боги горшки обжигают, спасибо за совет, завтра же внесу предложение на расмотрение клиента.
Ruganin добавил 16.10.2008 в 01:59
а если бы увидели IPOTEKA.RU подумали ай пи оу тэк ? без сарказма, на полном серьезе.
А что не вовремя, что ж мне теперь человеку сказать иди лесом со своим сайтом, да и домены регились под сателлиты что мне жалко что ли, найдет клиент сам домен молодец, нет, отдам один из этих, но работать привык исправно потому обратился за советом к людям разбирающимся в данном вопросе, что б помогли выбрать лучшее из имеющегося.
Да ниши всегда есть, а стратегия у все начинающих одна, в крупняке все поставлено на поток, мелочь берет качеством обслуживания клиента, которое с увеличением объемов падает (печально, но факт). Да и у многих агентств доход в 300-500 к в год считается отличным достижением, и мечтать болье не о чем.
С тем же миэлем/инкомом/агентом002 работать всегда трудно, приходит агент, не может разрулить ситуацию, дальше приходит нач. отдела, так-же хлопает глазами, потом приходит юрист в зависимости от квалификации, либо несет пургу, либо все разруливает (вопрос за что получают деньги два предыдущих чела).
Ипотека вообще песня, квалифицированных спецов в крупных агентствах единицы, и из офиса на сделки в банк они не выезжают, как результат агенты не могут отследить изменения договоров, объяснить тот или иной пункт в договоре банка, и сделка на которую планировал 40-60 минут, идет 4-6 часов.
Ответственность, хм все мы посредники, т.е. не за что не отвечаем, не тешьте себя надеждой что инком будет защищать ваши права в суде, ГК РФ вам в помощь.
Цена обслуживания, в инкоме вы платите за бренд 7% официально (реально больше), мелочь может на этом сыграть и просить меньше, если крупняк как агент002 обещает вам 2% от сделки и вы поверили, мне вас жаль, скрытая коммисия не дремлет, плюс в агенте002 они бравируют тем что на разных этапах у них работают разные специалисты, что это значит для вас - то что в реальности вы не знаете кто занимается вашим договором, с кого спросить, и к кому обратиться за помощью.
6-ть моих агентов в этом году показали уже от 40 до 90 к $, а год еще не кончился, хотя тут надо оговориться, что подавляющее количество клиентов брала хаты не ниже 500К и комиссия ниже 4 к не опускалась. Агенты эти работают индивидуально, все с юридическим образованием, прошли всевозможные курсы по ипотеке еще лет 5 назад, и единственное на что они пожизни жалуются, это на плохое качество подготовки агентов в крупных компаниях.
Это мне подойдет больше для сисадминов создающих сайт, хотя либо лишняя L либо вместо U надо O . 😂
