edogs: Потому что, еще раз, обсуждалась цена квадрата готовой к заезду студии в нормальном месте, а Вы приводите цены сдающейся через полтора года трешки непонятно где.
у вас диссонанс в голове :)
я веду речь за инвест жилье. которое можно будет сдавать, которое обрастет инфраструктурой, которое будет стоить дороже через пару0тройку лет. речь ведь за пенсию вроде ;)
а вы мне пихаете что то про "непонятно где", "жопу мира", "готовую к заселению" и тд. то что вы ищите жилье для себя, а я говорю за жилье "на будущее" вы в упор не понимаете.
вот вам например то о чем я говорил - студия за 1.8 ляма. сейас уже там же стоит 2.15. за полгода цены выросли ;)
по факту - это поле, по плану через 3 года там будет 50 домов на 20к жителей. метро 300 метров. заезд дороги - гавно. но через 5 лет будет туннель под жд. жить там не очень хоца, а вот под сдачу или под дальнейшую продажу - вполне.
а вот Каменка. сейчас там жопень. но в планах будет метро. думаю лет через 5 будет. цены вырастут на 70% к тому времени :)
в последний раз когда я там были однуха шла за 2 мульта.
edogs: Потому что, еще раз, обсуждалась цена квадрата готовой к заезду студии в нормальном месте
нормальное место для каждого свое. это я вобще не вижу смысла обсуждать. все квартиры ликвидные, не более 3х остановок от метро ;)
edogs: а Вы приводите цены сдающейся через полтора года трешки непонятно где
уже сдана, уже живут :)
edogs: а трешка где выразились (300 метров от метро) и сейчас стоит примерно 60 за квадрат И чего Вы тогда соловьем разливались про подорожание за 3 года? Если из Вашего объявления она стоит 50 тысяч за квадрат в 2010 году с заселением через полтора года, а сейчас готовая 60 за квадрат? Это не подорожание, это удешевление. Жаль что Вы этого не понимаете.
гы :D это по вашему, а не по моему ;) это именно ваше заявление, а не мое.
по моему - там метр стоит 45 тыр, стал стоить 60. за трешку. 30% как никак.
за однушку там другая математика - было 55 тыр, стало 90 - 60% ;)
это не занимательная математика, а бессмысленная. почему - объяснялось 25 раз. сами можеет посчитать, чтобы сейчас снимал человек откладывающий с 1985 года - кукиш. вот и все.
edogs, мне не нужна статистика.. это знаете такая вещь..
могу сказать что в 2009 я сам и многие мои знакомые (так уж совпало) решили многие вопросы по недвижке и я вам говорю реальные цены покупок (а не объявлений) на тот момент. и на этот :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:57 ----------
edogs: Это доказательства или не понимания Вами вопроса или махрового передергивания. Обсуждается вопрос цены квадрата на готовую к заселению студию в нормальном месте, а Вы в пример приводите цену квадрата на неизвестно когда сдающуюся трешку в е*нях
непонимание вопроса у вас :) теоретическое такое :) от поглядывания на объявы и офигевание :)
а трешка где выразились (300 метров от метро) и сейчас стоит примерно 60 за квадрат ;) (а было 45 ;)) друг купил на парнасе. 90 метров за 5.2 лямов. однушки там уже намного дороже. примерно как на Савушкина :D
еще раз для непонимающих - 2009-10 год. цена на сдаваемое через 2 года - 1.6 ляма, цена на сданное - 2 (если побегать) и 2.2 если не бегать. 33 метра.
edogs: Если Вы согласны что ценник на студии подкосил новый район у девяткино, то с чем Вы спорите-то?
в корне не согласен с "подкосил". оттянул - возможно, но то что цены на студии там куда то упали или еще что - нет такого :) им просто некуда падать - ниже комнаты :) рынок есть рынок...
ну а то что некоторые застройщики просто не спешат продавать (ну вот не нужны им деньги) это другой вопрос.
все застройщики так собственно и делают - выкидывают сначала самый 1 подъезд, продают студии и повышают цены. отливают фундамент и выкидывают следующий подъезд.. и так далее. придерживают ликвид, в первую очередь продают неликвид - первые этажи.
в общем просто коммерция, ничего личного. надо ехать и общаться напрямую - даже сейчас дают скидки (1-2%) и возможность купить то что не продается пока что.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:41 ----------
edogs: Ну давайте, покажите где в 2010 году можно было взять 40 метровую однушку готовую к заселению и подключенную ко всем коммуникациям на постоянке.
как показать? :) тех хат уже нету - проданы ;) а на слово вы мне не верите :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:44 ----------
вот все доказательсва :)
кагбе однушка за 33 метра шла за 1.6 на сколько я помню.
логично что в построенном можно было взять за 2? не? ;)
edogs: Полторашку в 2010 году стоили не студии, а обещание сдать их через 3 года Если Вы ставите между этим знак равенства, то мы сдаемся.
сдавайтесь, так как понятия не имеете о чем речь. в 10 можно было за 2 купить однушку сданную. не сданные стоили в Главстрое 1.6. об чом разговор? ставьте хоть равенство, хоть неравенство :D
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:35 ----------
Abrupt: На авито ничерта хорошего в СПб за два писят нету. Хорошее имеется ввиду от 40 метров, не студия, кирпичный дом, индивидуальное отопление.
edogs: Ценник-то остался на студии тем же самым, что и был 2-3 года назад с учетом поправки на инфляцию, только теперь Вы его назовете "конский", а раньше по этому же ценнику их расхватывали как горячие пирожки.
нету такого :) студии в 2010 стоили полторашку. сейчас стоят два писят.
инфляция 80% :)
конским я назову ценник в 3 мульта от застройщика. потому 3 уже стоят сданные студии зачастую с ремонтом.
тем более сейчас ценник подкосил новый район у метро девяткино. там по 1.6 прямо сейчас. сдача через 2 года. то что сдача через год - по 2. дешевле нет в городе нет.
edogs: На emls.ru есть выборка по студиям, смотрите приморский район.
не интересно. цены я знаю и так. готов обсуждать конкретные студии в конкретных домах.
edogs: В некоторых домах уже 2 года сданных до сих пор невыкупленные студии есть.
ссылку дай, куплю. но скорее там просто конский ценник и все. или проблемный дом.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:04 ----------
edogs: Ипотека их подорвала. Их в ипотеку практически не продают из-за особенностей оформления. А если у человека есть 1-2млн на комнату, то это считай первый взнос за квартиру...
у меня знакомый за последние 3 года купил и продал 2 комнаты. одну из них в ипотеку. не жаловался. берут их хорошо и сдаются неплохо. также есть вариант выкроить двушку за 3 лимона ;) спрос есть и никуда не делся.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:05 ----------
edogs: Так лет 5-7 лет назад этот старый дом без лифта и с текущей крышей стоил конкретно дороже, а сейчас стоит конкретно дешевле.
конкретнее плз. пока это болтология. конкретно - это 5%? :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:08 ----------
edogs: Э, действительно есть смысл обсуждать сколько можно заработать купив что-то в начале пузыря и продав это перед его лопанием?
есть конечно. если на пульсе. инвестирование в этом собственно и заключается - брать там где будет рост.
например в 2008 продать трешку в корабле за 5 лимонов и купить в 2010 3 однушки на парнасе. ;) сейчас они стоят уже не 5, а 10 лимонов. продавай их и покупай 6 студий в девяткино. через 2 года они будут стоить 15, а их сдача будет приносить 100к. вот так провернув бабушкину трешку за 5 лет можно получить некислый профит.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:10 ----------
edogs: Это Вы берете тех самых людей с 1,000,000 евро. А мы говорим скорее о более массовом секторе - у кого бабла есть скажем на квартиру в россии, одну... или не дай бог на нее же в ипотеку... и у них есть выбор - или комфортно жить в приличной большой хате в европе не напрягаясь или впахивать не видя света в россии за 30 метровую студию взятую в ипотеку Тут как бы выбор-то такой, неоднозначный.
это вобще теория. эти и в европе ничего не смогут купить. а где смогут - там тупо нет работы :) работать посудомойками и тд. обсуждаемые в соседних топиках цены на Испанию - это цены для бездельников, а не для нищих. работы там нет, без языка вобще неего делать.
опять же их число минимально, на ценах никак не сказывается. чтобы сказалось на ценах нужно чтобы повалило за границу процентов 3-5%. тогда будет спад. но их место быстро заполнят люди с провинции.
edogs: Так, так Акценты сдвигаются же. Одно время популярны комнаты, другое студии, третье двушки. По месту и качеству жилья тоже плавают хар-ки.
это не так :) зачем теоретничать? студии сейчас выкупают первыми. прямо подъездами за первые 3 дня продаж.
студии берут под сдачу, для детей-студентов, для пенсионеров при размене.
комнаты все также популярны. куда им деваться то? самое дешевое жилье всеже.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:35 ----------
edogs: Купчино вообще не город, без обид если Вы оттуда
нет. я в Озерках. а чем не город? метро есть. точка. остальное все на уровне "кулик-болото".
edogs: А вот найти квартиру на гончарной или садовой дешевле чем скажем в конце савушкина достаточно несложно
возможно. только теперь для меня Савушкина - это жопень мира :) ни метро, ни чего, пробки..
ну и потом мы кагбе сравниваем новый дом с лифтом со старым домом без лифта и текущей крышей, при этом цена не сильно будет отличаться :)
я согласен, что за последние 5 лет жилье в центре "подпросело". сейчас много квартир с большим метражом в новых домах потому что понастроили и там нет проблем с трубами, крышами, подвалами и тд. НО так ли потерял теоретический "пенс" купивший однушку на Садовой в 2000 году? сомневаюсь :) тем более он сейчас может ее продать и купить ТРИ студии в Девяткино. через 2 года там цены будут как на Савушкина :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:38 ----------
edogs: Если бы россия была единственной на глобусе мы бы согласились. Если бы в испании оставались бы те же цены что и раньше - мы бы согласились. Но нам тут проблема видится в том, что люди которые способны купить недвигу в россии - они в целом не так сильно привязаны к родине и достаточно разумны, что бы посмотреть на ту же испанию вместо россии. А после этого и спрос на "обслугу" для этих людей упадет, т.е. это скажется на покупательной способности всех.
ну это вобще чистой воды теоретщина. я знаю довольно много людей у которых есть бабло и даже которые уезжают, кто на лето, кто на зиму, но они покупают жилье здесь. ну или как минимум не продают ;)
а если кто и рвет все концы, то их процент стремится к нулю. 0.0001% ;)
Потому что, еще раз, обсуждалась цена квадрата готовой к заезду студии в нормальном месте, а Вы приводите цены сдающейся через полтора года трешки непонятно где.
у вас диссонанс в голове :)
я веду речь за инвест жилье. которое можно будет сдавать, которое обрастет инфраструктурой, которое будет стоить дороже через пару0тройку лет. речь ведь за пенсию вроде ;)
а вы мне пихаете что то про "непонятно где", "жопу мира", "готовую к заселению" и тд. то что вы ищите жилье для себя, а я говорю за жилье "на будущее" вы в упор не понимаете.
вот вам например то о чем я говорил - студия за 1.8 ляма. сейас уже там же стоит 2.15. за полгода цены выросли ;)
по факту - это поле, по плану через 3 года там будет 50 домов на 20к жителей. метро 300 метров. заезд дороги - гавно. но через 5 лет будет туннель под жд. жить там не очень хоца, а вот под сдачу или под дальнейшую продажу - вполне.
а вот Каменка. сейчас там жопень. но в планах будет метро. думаю лет через 5 будет. цены вырастут на 70% к тому времени :)
в последний раз когда я там были однуха шла за 2 мульта.
Потому что, еще раз, обсуждалась цена квадрата готовой к заезду студии в нормальном месте
нормальное место для каждого свое. это я вобще не вижу смысла обсуждать. все квартиры ликвидные, не более 3х остановок от метро ;)
а Вы приводите цены сдающейся через полтора года трешки непонятно где
уже сдана, уже живут :)
а трешка где выразились (300 метров от метро) и сейчас стоит примерно 60 за квадрат
И чего Вы тогда соловьем разливались про подорожание за 3 года? Если из Вашего объявления она стоит 50 тысяч за квадрат в 2010 году с заселением через полтора года, а сейчас готовая 60 за квадрат? Это не подорожание, это удешевление. Жаль что Вы этого не понимаете.
гы :D это по вашему, а не по моему ;) это именно ваше заявление, а не мое.
по моему - там метр стоит 45 тыр, стал стоить 60. за трешку. 30% как никак.
за однушку там другая математика - было 55 тыр, стало 90 - 60% ;)
Так что по божески 36 000 еще, а пенсия будет и НЕ сильно более, около 18 000 руб.
и то не факт :) может будет больше, а может меньше... как повезет. фаталити.
это не занимательная математика, а бессмысленная. почему - объяснялось 25 раз. сами можеет посчитать, чтобы сейчас снимал человек откладывающий с 1985 года - кукиш. вот и все.
edogs, мне не нужна статистика.. это знаете такая вещь..
могу сказать что в 2009 я сам и многие мои знакомые (так уж совпало) решили многие вопросы по недвижке и я вам говорю реальные цены покупок (а не объявлений) на тот момент. и на этот :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:57 ----------
Это доказательства или не понимания Вами вопроса или махрового передергивания. Обсуждается вопрос цены квадрата на готовую к заселению студию в нормальном месте, а Вы в пример приводите цену квадрата на неизвестно когда сдающуюся трешку в е*нях
непонимание вопроса у вас :) теоретическое такое :) от поглядывания на объявы и офигевание :)
а трешка где выразились (300 метров от метро) и сейчас стоит примерно 60 за квадрат ;) (а было 45 ;)) друг купил на парнасе. 90 метров за 5.2 лямов. однушки там уже намного дороже. примерно как на Савушкина :D
еще раз для непонимающих - 2009-10 год. цена на сдаваемое через 2 года - 1.6 ляма, цена на сданное - 2 (если побегать) и 2.2 если не бегать. 33 метра.
Если Вы согласны что ценник на студии подкосил новый район у девяткино, то с чем Вы спорите-то?
в корне не согласен с "подкосил". оттянул - возможно, но то что цены на студии там куда то упали или еще что - нет такого :) им просто некуда падать - ниже комнаты :) рынок есть рынок...
ну а то что некоторые застройщики просто не спешат продавать (ну вот не нужны им деньги) это другой вопрос.
все застройщики так собственно и делают - выкидывают сначала самый 1 подъезд, продают студии и повышают цены. отливают фундамент и выкидывают следующий подъезд.. и так далее. придерживают ликвид, в первую очередь продают неликвид - первые этажи.
в общем просто коммерция, ничего личного. надо ехать и общаться напрямую - даже сейчас дают скидки (1-2%) и возможность купить то что не продается пока что.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:41 ----------
Ну давайте, покажите где в 2010 году можно было взять 40 метровую однушку готовую к заселению и подключенную ко всем коммуникациям на постоянке.
как показать? :) тех хат уже нету - проданы ;) а на слово вы мне не верите :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:44 ----------
вот все доказательсва :)
кагбе однушка за 33 метра шла за 1.6 на сколько я помню.
логично что в построенном можно было взять за 2? не? ;)
Полторашку в 2010 году стоили не студии, а обещание сдать их через 3 года Если Вы ставите между этим знак равенства, то мы сдаемся.
сдавайтесь, так как понятия не имеете о чем речь. в 10 можно было за 2 купить однушку сданную. не сданные стоили в Главстрое 1.6. об чом разговор? ставьте хоть равенство, хоть неравенство :D
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:35 ----------
На авито ничерта хорошего в СПб за два писят нету. Хорошее имеется ввиду от 40 метров, не студия, кирпичный дом, индивидуальное отопление.
ессно нету. такое сейчас идет от 4 лямов.
Ценник-то остался на студии тем же самым, что и был 2-3 года назад с учетом поправки на инфляцию, только теперь Вы его назовете "конский", а раньше по этому же ценнику их расхватывали как горячие пирожки.
нету такого :) студии в 2010 стоили полторашку. сейчас стоят два писят.
инфляция 80% :)
конским я назову ценник в 3 мульта от застройщика. потому 3 уже стоят сданные студии зачастую с ремонтом.
тем более сейчас ценник подкосил новый район у метро девяткино. там по 1.6 прямо сейчас. сдача через 2 года. то что сдача через год - по 2. дешевле нет в городе нет.
На emls.ru есть выборка по студиям, смотрите приморский район.
не интересно. цены я знаю и так. готов обсуждать конкретные студии в конкретных домах.
В некоторых домах уже 2 года сданных до сих пор невыкупленные студии есть.
ссылку дай, куплю. но скорее там просто конский ценник и все. или проблемный дом.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:04 ----------
Ипотека их подорвала. Их в ипотеку практически не продают из-за особенностей оформления. А если у человека есть 1-2млн на комнату, то это считай первый взнос за квартиру...
у меня знакомый за последние 3 года купил и продал 2 комнаты. одну из них в ипотеку. не жаловался. берут их хорошо и сдаются неплохо. также есть вариант выкроить двушку за 3 лимона ;) спрос есть и никуда не делся.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:05 ----------
Так лет 5-7 лет назад этот старый дом без лифта и с текущей крышей стоил конкретно дороже, а сейчас стоит конкретно дешевле.
конкретнее плз. пока это болтология. конкретно - это 5%? :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:08 ----------
Э, действительно есть смысл обсуждать сколько можно заработать купив что-то в начале пузыря и продав это перед его лопанием?
есть конечно. если на пульсе. инвестирование в этом собственно и заключается - брать там где будет рост.
например в 2008 продать трешку в корабле за 5 лимонов и купить в 2010 3 однушки на парнасе. ;) сейчас они стоят уже не 5, а 10 лимонов. продавай их и покупай 6 студий в девяткино. через 2 года они будут стоить 15, а их сдача будет приносить 100к. вот так провернув бабушкину трешку за 5 лет можно получить некислый профит.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:10 ----------
Это Вы берете тех самых людей с 1,000,000 евро. А мы говорим скорее о более массовом секторе - у кого бабла есть скажем на квартиру в россии, одну... или не дай бог на нее же в ипотеку... и у них есть выбор - или комфортно жить в приличной большой хате в европе не напрягаясь или впахивать не видя света в россии за 30 метровую студию взятую в ипотеку Тут как бы выбор-то такой, неоднозначный.
это вобще теория. эти и в европе ничего не смогут купить. а где смогут - там тупо нет работы :) работать посудомойками и тд. обсуждаемые в соседних топиках цены на Испанию - это цены для бездельников, а не для нищих. работы там нет, без языка вобще неего делать.
опять же их число минимально, на ценах никак не сказывается. чтобы сказалось на ценах нужно чтобы повалило за границу процентов 3-5%. тогда будет спад. но их место быстро заполнят люди с провинции.
Так, так Акценты сдвигаются же. Одно время популярны комнаты, другое студии, третье двушки. По месту и качеству жилья тоже плавают хар-ки.
это не так :) зачем теоретничать? студии сейчас выкупают первыми. прямо подъездами за первые 3 дня продаж.
студии берут под сдачу, для детей-студентов, для пенсионеров при размене.
комнаты все также популярны. куда им деваться то? самое дешевое жилье всеже.
---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:35 ----------
Купчино вообще не город, без обид если Вы оттуда
нет. я в Озерках. а чем не город? метро есть. точка. остальное все на уровне "кулик-болото".
А вот найти квартиру на гончарной или садовой дешевле чем скажем в конце савушкина достаточно несложно
возможно. только теперь для меня Савушкина - это жопень мира :) ни метро, ни чего, пробки..
ну и потом мы кагбе сравниваем новый дом с лифтом со старым домом без лифта и текущей крышей, при этом цена не сильно будет отличаться :)
я согласен, что за последние 5 лет жилье в центре "подпросело". сейчас много квартир с большим метражом в новых домах потому что понастроили и там нет проблем с трубами, крышами, подвалами и тд. НО так ли потерял теоретический "пенс" купивший однушку на Садовой в 2000 году? сомневаюсь :) тем более он сейчас может ее продать и купить ТРИ студии в Девяткино. через 2 года там цены будут как на Савушкина :)
---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:38 ----------
Если бы россия была единственной на глобусе мы бы согласились. Если бы в испании оставались бы те же цены что и раньше - мы бы согласились.
Но нам тут проблема видится в том, что люди которые способны купить недвигу в россии - они в целом не так сильно привязаны к родине и достаточно разумны, что бы посмотреть на ту же испанию вместо россии. А после этого и спрос на "обслугу" для этих людей упадет, т.е. это скажется на покупательной способности всех.
ну это вобще чистой воды теоретщина. я знаю довольно много людей у которых есть бабло и даже которые уезжают, кто на лето, кто на зиму, но они покупают жилье здесь. ну или как минимум не продают ;)
а если кто и рвет все концы, то их процент стремится к нулю. 0.0001% ;)
не участвуют в рынке никак.