Работа в онлайне и пенсия. Эксперимент.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#61
Евген:
это не так :)

Так, так:) Акценты сдвигаются же. Одно время популярны комнаты, другое студии, третье двушки. По месту и качеству жилья тоже плавают хар-ки.

Евген:
ну не так уж и подешевела. покажи ка мне хату на Петроградке или Невском дешевле Купчино ;)

Купчино вообще не город, без обид если Вы оттуда:) А вот найти квартиру на гончарной или садовой дешевле чем скажем в конце савушкина достаточно несложно, и заметьте - это мы еще хорошие места в центре берем для примера и не очень хорошие на окраине.

Евген:
edogs, у нас до испанской ситуации как до луны.. лет 10 минимум, когда понастроят не только в МСК и СПБ, но и в задрищенсках приличное жилье, сделают инфру +кризис должен случиться.

Если бы россия была единственной на глобусе мы бы согласились. Если бы в испании оставались бы те же цены что и раньше - мы бы согласились.

Но нам тут проблема видится в том, что люди которые способны купить недвигу в россии - они в целом не так сильно привязаны к родине и достаточно разумны, что бы посмотреть на ту же испанию вместо россии. А после этого и спрос на "обслугу" для этих людей упадет, т.е. это скажется на покупательной способности всех.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#62
edogs:
Так, так Акценты сдвигаются же. Одно время популярны комнаты, другое студии, третье двушки. По месту и качеству жилья тоже плавают хар-ки.

это не так :) зачем теоретничать? студии сейчас выкупают первыми. прямо подъездами за первые 3 дня продаж.

студии берут под сдачу, для детей-студентов, для пенсионеров при размене.

комнаты все также популярны. куда им деваться то? самое дешевое жилье всеже.

---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:35 ----------

edogs:
Купчино вообще не город, без обид если Вы оттуда

нет. я в Озерках. а чем не город? метро есть. точка. остальное все на уровне "кулик-болото".

edogs:
А вот найти квартиру на гончарной или садовой дешевле чем скажем в конце савушкина достаточно несложно

возможно. только теперь для меня Савушкина - это жопень мира :) ни метро, ни чего, пробки..

ну и потом мы кагбе сравниваем новый дом с лифтом со старым домом без лифта и текущей крышей, при этом цена не сильно будет отличаться :)

я согласен, что за последние 5 лет жилье в центре "подпросело". сейчас много квартир с большим метражом в новых домах потому что понастроили и там нет проблем с трубами, крышами, подвалами и тд. НО так ли потерял теоретический "пенс" купивший однушку на Садовой в 2000 году? сомневаюсь :) тем более он сейчас может ее продать и купить ТРИ студии в Девяткино. через 2 года там цены будут как на Савушкина :)

---------- Добавлено 14.06.2013 в 21:38 ----------

edogs:
Если бы россия была единственной на глобусе мы бы согласились. Если бы в испании оставались бы те же цены что и раньше - мы бы согласились.
Но нам тут проблема видится в том, что люди которые способны купить недвигу в россии - они в целом не так сильно привязаны к родине и достаточно разумны, что бы посмотреть на ту же испанию вместо россии. А после этого и спрос на "обслугу" для этих людей упадет, т.е. это скажется на покупательной способности всех.

ну это вобще чистой воды теоретщина. я знаю довольно много людей у которых есть бабло и даже которые уезжают, кто на лето, кто на зиму, но они покупают жилье здесь. ну или как минимум не продают ;)

а если кто и рвет все концы, то их процент стремится к нулю. 0.0001% ;)

не участвуют в рынке никак.

Арбитражишь? подними РОИ на 10-20% - бонусы на пополнение рекламных сетей (тм, мт, твк, твс) (https://eprofit.me/ru/partner?olymp)
edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#63
Евген:
это не так :) зачем теоретничать? студии сейчас выкупают первыми. прямо подъездами за первые 3 дня продаж.
студии берут под сдачу, для детей-студентов, для пенсионеров при размене.

В некоторых домах уже 2 года сданных до сих пор невыкупленные студии есть.

Евген:
комнаты все также популярны. куда им деваться то? самое дешевое жилье всеже.

Ипотека их подорвала. Их в ипотеку практически не продают из-за особенностей оформления. А если у человека есть 1-2млн на комнату, то это считай первый взнос за квартиру...

Евген:

возможно. только для меня Савушкина - это допень мира :) ни метро, ничего..ну и потом мы кагбе сравниваем новый дом с лифтом со старым домом без лифта и текущей крышей, при этом цена не сильно будет отличаться :)

Так лет 5-7 лет назад этот старый дом без лифта и с текущей крышей стоил конкретно дороже, а сейчас стоит конкретно дешевле.

Евген:
подвалами и тд. НО так ли потерял теоретический "пенс" купивший однушку на Садовой в 2000 году? сомневаюсь :)

Э, действительно есть смысл обсуждать сколько можно заработать купив что-то в начале пузыря и продав это перед его лопанием?:)

Евген:
ну это вобще чистой воды теоретщина. я знаю довольно много людей у которых есть бабло и даже которые уезжают, кто на лето, кто на зиму, но они покупают жилье здесь. ну или как минимум не продают ;)
а если кто и рвет все концы, то их процент стремится к нулю. 0.0001% ;)
не участвуют в рынке никак.

Это Вы берете тех самых людей с 1,000,000 евро. А мы говорим скорее о более массовом секторе - у кого бабла есть скажем на квартиру в россии, одну... или не дай бог на нее же в ипотеку... и у них есть выбор - или комфортно жить в приличной большой хате в европе не напрягаясь или впахивать не видя света в россии за 30 метровую студию взятую в ипотеку 😂 Тут как бы выбор-то такой, неоднозначный.

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#64
edogs:
В некоторых домах уже 2 года сданных до сих пор невыкупленные студии есть.

ссылку дай, куплю. но скорее там просто конский ценник и все. или проблемный дом.



---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:04 ----------

edogs:
Ипотека их подорвала. Их в ипотеку практически не продают из-за особенностей оформления. А если у человека есть 1-2млн на комнату, то это считай первый взнос за квартиру...

у меня знакомый за последние 3 года купил и продал 2 комнаты. одну из них в ипотеку. не жаловался. берут их хорошо и сдаются неплохо. также есть вариант выкроить двушку за 3 лимона ;) спрос есть и никуда не делся.

---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:05 ----------

edogs:
Так лет 5-7 лет назад этот старый дом без лифта и с текущей крышей стоил конкретно дороже, а сейчас стоит конкретно дешевле.

конкретнее плз. пока это болтология. конкретно - это 5%? :)

---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:08 ----------

edogs:
Э, действительно есть смысл обсуждать сколько можно заработать купив что-то в начале пузыря и продав это перед его лопанием?

есть конечно. если на пульсе. инвестирование в этом собственно и заключается - брать там где будет рост.

например в 2008 продать трешку в корабле за 5 лимонов и купить в 2010 3 однушки на парнасе. ;) сейчас они стоят уже не 5, а 10 лимонов. продавай их и покупай 6 студий в девяткино. через 2 года они будут стоить 15, а их сдача будет приносить 100к. вот так провернув бабушкину трешку за 5 лет можно получить некислый профит.

---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:10 ----------

edogs:
Это Вы берете тех самых людей с 1,000,000 евро. А мы говорим скорее о более массовом секторе - у кого бабла есть скажем на квартиру в россии, одну... или не дай бог на нее же в ипотеку... и у них есть выбор - или комфортно жить в приличной большой хате в европе не напрягаясь или впахивать не видя света в россии за 30 метровую студию взятую в ипотеку Тут как бы выбор-то такой, неоднозначный.

это вобще теория. эти и в европе ничего не смогут купить. а где смогут - там тупо нет работы :) работать посудомойками и тд. обсуждаемые в соседних топиках цены на Испанию - это цены для бездельников, а не для нищих. работы там нет, без языка вобще неего делать.

опять же их число минимально, на ценах никак не сказывается. чтобы сказалось на ценах нужно чтобы повалило за границу процентов 3-5%. тогда будет спад. но их место быстро заполнят люди с провинции.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#65
Евген:
ссылку дай, куплю. но скорее там просто конский ценник и все.

Вот о чем и речь. Ценник-то остался на студии тем же самым, что и был 2-3 года назад с учетом поправки на инфляцию, только теперь Вы его назовете "конский", а раньше по этому же ценнику их расхватывали как горячие пирожки. На emls.ru есть выборка по студиям, смотрите приморский район.

Евген:
конкретнее плз. пока это болтология. конкретно - это 5%? :)

Были до 20% дороже, стали до 20% дешевле. Если нужно еще конкретнее и реально интересно - на eip есть статистика по объявлениям лет за 5 минимум.

Евген:
например в 2008 продать трешку в корабле за 5 лимонов и купить в 2010 3 однушки на парнасе. ;) сейчас они стоят уже не 5, а 10 лимонов. продавай их и покупай 6 студий в девяткино. через 2 года они будут стоить 15, а их сдача будет приносить 100к. вот так провернув бабушкину трешку за 5 лет можно получить некислый профит.

Это к каширину 😂 Он там аж за 10 лет статистикой бряцал, а не за 5. Нам просто казалось здесь вопрос стоит об относительно безрисковых операциях, безрисковость же недвижимости в плане цен совсем не аксиома.

Евген:
это вобще теория. эти и в европе ничего не смогут купить. а где смогут - там тупо нет работы :) работать посудомойками и тд. обсуждаемые в соседних топиках цены на Испанию - это цены для бездельников, а не для нищих. работы там нет, без языка вобще неего делать.

Мы говорим о ЦА из хороших профессионалов, Вы говорите о посудомойках. Мы с Вами видимо по разному понимаем определение хорошего профессионала:)

Ну и по поводу теории - посмотрите сколько народу в приличных странах живут за городом, а в россии как раз только сейчас считай началось загородное (дешевое!) строительство.

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#66
edogs:
Ценник-то остался на студии тем же самым, что и был 2-3 года назад с учетом поправки на инфляцию, только теперь Вы его назовете "конский", а раньше по этому же ценнику их расхватывали как горячие пирожки.

нету такого :) студии в 2010 стоили полторашку. сейчас стоят два писят.

инфляция 80% :)

конским я назову ценник в 3 мульта от застройщика. потому 3 уже стоят сданные студии зачастую с ремонтом.

тем более сейчас ценник подкосил новый район у метро девяткино. там по 1.6 прямо сейчас. сдача через 2 года. то что сдача через год - по 2. дешевле нет в городе нет.

edogs:
На emls.ru есть выборка по студиям, смотрите приморский район.

не интересно. цены я знаю и так. готов обсуждать конкретные студии в конкретных домах.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#67
Евген:
нету такого :) студии в 2010 стоили полторашку. сейчас стоят два писят.
инфляция 80% :)

Полторашку в 2010 году стоили не студии, а обещание сдать их через 3 года:) При чем в разгар кризиса, когда никто в эти обещания не верил и по ипотеке люди кажется до 50% платили.

Если Вы ставите между этим знак равенства, то мы сдаемся.

Евген:
тем более сейчас ценник подкосил новый район у метро девяткино. там по 1.6 прямо сейчас. сдача через 2 года. то что сдача через год - по 2. дешевле нет в городе нет.

Если Вы согласны что ценник на студии подкосил новый район у девяткино, то с чем Вы спорите-то?

Евген:

конским я назову ценник в 3 мульта от застройщика. потому 3 уже стоят сданные студии зачастую с ремонтом.
не интересно. цены я знаю и так. готов обсуждать конкретные студии в конкретных домах.

Ну а чего тут обсуждать, Вы уже назвали ценник конским, как мы собственно изначально и предположили.

В 2010 году за 2.3млн эти студии расхватывали как пирожки, сейчас те же 3млн (+30% к 2.3млн) Вы называете "конским" - это как раз и означает, что студии перестали быть хорошим приобретением, при чем не вчера.

Abrupt
На сайте с 13.01.2011
Offline
117
#68
Евген:
нету такого :) студии в 2010 стоили полторашку. сейчас стоят два писят.

На авито ничерта хорошего в СПб за два писят нету. :( Хорошее имеется ввиду от 40 метров, не студия, кирпичный дом, индивидуальное отопление.

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#69
edogs:
Полторашку в 2010 году стоили не студии, а обещание сдать их через 3 года Если Вы ставите между этим знак равенства, то мы сдаемся.

сдавайтесь, так как понятия не имеете о чем речь. в 10 можно было за 2 купить однушку сданную. не сданные стоили в Главстрое 1.6. об чом разговор? ставьте хоть равенство, хоть неравенство :D

---------- Добавлено 14.06.2013 в 22:35 ----------

Abrupt:
На авито ничерта хорошего в СПб за два писят нету. Хорошее имеется ввиду от 40 метров, не студия, кирпичный дом, индивидуальное отопление.

ессно нету. такое сейчас идет от 4 лямов.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#70
Евген:
сдавайтесь, так как понятия не имеете о чем речь. в 10 можно было за 2 купить однушку сданную.

Вы вроде любитель конкретики? Ну давайте, покажите где в 2010 году можно было взять 40 метровую однушку готовую к заселению и подключенную ко всем коммуникациям на постоянке.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий