vmegap

vmegap
Рейтинг
158
Регистрация
03.02.2002
Должность
Editor
Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
NetBot:
vmegap, скажите, что происходит с человеком в США, если он признаётся банкротом? ОН "выпадает" из нормальной жизни или в целом ничего страшного?

Ничего особенного не происходит. Дональд Трамп, вон, несколько раз банкротился. Правда, имеет значение, по какой статье проводится банкротство. Если по семерке, то клиент прощает кредиторам все свои долги, а через семь лет следов этого банкротства не остается даже в его кредитной истории. Другие статьи менее удобны, так как подразумевают обязательство клиента хотя бы частично погашать долги из текущих заработков, если таковые имеются. И срок обязательств подольше - 10 лет.

Мне где-то попадалась цифра, что мелкие предприниматели в среднем банкротятся дважды в жизни. По-моему, сильно преувеличено.

Но опять же, личное имущество должника не забирается до суммы в 100 тысяч, машину трогать нельзя, дом, если выплачен, тоже.

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
Ceres:
Мда, подобная логика позволяет предположить что мозг поврежден окончательно (алкоголем?) и восстановлению не подлежит

А как тебе такой пассаж Лифшица от 12 августа?

Сейчас сформировалась пятерка ведущих "резервистов". Элитный финансовый клуб. В составе: американский доллар (64% мировых валютных запасов), евро (27%), фунт (5%), японская иена (3%), швейцарский франк (1%). Хотим, чтобы рубль стал шестым. Но действуем странно.

С одной стороны, еще будучи за дверью, постоянно обижаем хозяев. Особенно достается доллару. Регулярно критикуем. Злорадствуем. Предрекаем крах. Каковой, замечу, случится не раньше, чем Марс столкнется с Землей. То есть никогда. С другой стороны, держим в ценных бумагах правительства США порядка 30% резервов Центрального банка. Около 120 млрд долл. Получается нелепо. Если "зеленый" не нравится, надо из него выходить. Если нравится, не надо его ругать.

Лившиц-то точно человек пьющий. По-русски пьющий, правда предпочитает вискарик Джек Дэниэлс. :)))

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

В США произошло крупнейшее с начала года банкротство банка

http://old.lenta.ru/news/2009/08/15/colonial/

Американские финансовые регуляторы в пятницу, 14 августа, издали распоряжение о закрытии банка Colonial, специализировавшегося на кредитовании девелоперских компаний... Активы Colonial BancGroup Inc. оцениваются в 25 миллиардов долларов, что делает его крупнейшим финансовым учреждением, обанкротившимся в США с начала 2009 года.
Colonial, отмечает AP, был одним из крупнейших кредиторов девелоперских проектов в Неваде и Флориде и сильно пострадал в результате обрушения рынка недвижимости в этих штатах в 2008 году. Если в 2007 году на американских биржах акции Colonial в среднем стоили по 25 долларов за штуку, то к маю 2008 года они подешевели до 50 центов.
Закрытие Colonial, по предварительным расчетам, обойдется американской системе страхования вкладов в 2,8 миллиарда долларов. Наибольшие потери - 10,7 миллиарда долларов - фонд страхования вкладов понес в июле 2008 года, когда свое существование прекратил банк IndyMac, работавший на рынке ипотечного кредитования.

http://log2stas.livejournal.com/540488.html#cutid1

Тем временем, на жилищном рынке без перемен. Каждый четвёртый американский домовладелец может быть недоволен тем, что он должен за дом больше чем его дом стоит. Цифра впечатляющая, так как, грубо говоря, у четверти домовладельцев нет по большому счёту никакого стимула платить за дом - терять им в этом доме нечего. Данные были озвучены владельцем популярного в США сайта по наблюдению за рынком недвижимостью Zillow.

На таком фоне банкам будет сложно получать прибыль во второй половине текущего года. Да и в прошлом квартале как показывает более внимательное изучение отчётов банков, прибыль была далеко не у всех, кто о ней сообщил. Так Bank of America который уже упоминался выше, оказывается терял деньги в США, а прибыль, заявленная в квартальном отчёте, была получена от продажи собственности в Китае. На этот квартал руководство банка смотрит не так позитивно, как в марте смотрело на второй квартал 2009 года. Возможности для продажи собственности уже исчерпаны, а ситуация на рынке кредитов остаётся мягко говоря сложной.

Банк CIT обеспечивающий кредитами 250 тысяч точек розничной торговли, от небольших до очень крупных, не стал подавать сегодня квартальный отчёт и заявил, что если процедура обмена долга не состоится то банк вообще не будет подавать квартальный отчёт, а подаст на банкротство.
Число индивидуальных банкротств в этом году составит по прогнозам аналитиков около 1.4 миллиона штук, и среди тех кто объявил банкротство не мало знаменитостей.
Банк JP Morgan заявил что убытки по портфелю долгов связанных с пластиковыми картами могут достигнуть 10% в следующем квартале.
В подтверждении моего прогноза, что нефть будет стоить 10-12 долларов в очень ближайшей перспективе OPEC сообщила что спрос на нефть упал сильнее чем ожидалось и при этом Россия увеличивает сбыт. Россию можно понять. Лучше продать сейчас по $70 чем через год за $10.
Среди данных о безработице выяснился курьёзный факт. Оказывается 4 из 5 уволенных за последнее время были мужчины. Если такую разблюдовку можно понять, приняв за данное, что в основном сейчас увольняют рабочих на фабриках и строителей, то сложно объяснить факт того, что число рабочих мест которые занимают латиноамериканцы растёт, а для остальных расовых групп количество рабочих мест сокращается.
Кое где рабочие места всё же есть. Американская федеральная резервная система, нанимает сотни биржевых трейдеров для операций или правильнее сказать манипуляций на фондовом рынке. Отчаяние банкиров из американского центрального банка наверно подошло к критической отметке, если они стали открыто заниматься торговлей ценными бумагами, что как правило не входит в компетенцию центрального банка. Программа скупки федеральным резервом казначейских бумаг правительства США на 300 миллиардов долларов подходит к концу в сентябре. После этого долг правительства США теоретически должен скупаться только частными инвесторами.

http://alexsword.livejournal.com/38744.html#cutid1

Официальная безработица в июле упала с 9.5% до 9.4% (или 16.3% согласно отчету A.12, где учтена неполная занятость), но при этом и число рабочих мест сократилось на 250 тысяч. Как такое возможно? Каким образом одновременно сокращаются и рабочие места, и безработица? Куда делись безработные? Я думаю, тут сказалась комбинация следующих факторов:

· Рабочие места появились в теневом секторе, организованной преступности (проституция, наркоторговля и т.д.)

· Часть безработных сбежала в другие страны – в первую очередь, недавние эмигранты

· Министерство труда слегка мухлюет с сезонностью
Кроме того, в июне вновь вырос торговый дефицит (источник). США отгрузили в мир товаров и услуг на сумму 125.8 миллиардов, а получили на сумму 152.8 миллиардов – дефицит 26 миллиардов! Из этих 26, свыше миллиарда пришлось на Россию:

· Импорт в США из России – 1627 миллионов

· Экспорт в Россию из США – 558 миллионов

· Дефицит – 1068 миллионов

Что это значит? Чтобы не путаться в миллионах, переведем их в муку – при оптовой цене на ржаную муку в 5000 рублей за тонну и курсе доллара в 32 рубля, цифра выше означает, что каждый гражданин России, включая грудных младенцев и стариков, подарил пятидесятикилограммовый мешок ржаной муки гражданам США за бесплатно. И это, замечу, лишь за один только месяц.
Например, из Калифорнии пришло следующее сообщение Контролера штата:

· с помощью IOU (долговые расписки без определенного срока погашения) в июле штат оплатил счетов на сумму 1.493 миллиарда (то есть каждый шестой счет был оплачен не живыми деньгами, а этими мерзкими бумажонками), по сути в июле штат объявил де-факто банкротство...

· число рабочих мест в штате сократилось за год на свыше 700.000
Ряд городов в нескольких штатах начинает регламентировать деятельность палаточных городков, для того, чтобы обеспечить обездоленным минимальный порядок и портативные туалеты по причине переполнения ночлежек для бездомных. В некоторых городах вводятся законы по разрешения проживанию граждан в автомашинах в специально выделенных местах (источник).
Социалка теперь забирает треть доходов бюджета (два года назад – лишь четверть), расходы на армию продолжают расти, как и пособия по безработице. Ну и как результат - дефицит бюджета почти взял планку в 70% от доходов.

Своеобразный исторический рекорд по краткосрочных облигациям – там теперь находится сумма, превышающая 10 нормализованных месячных доходов США! Думаю, шансы, что февральская оценка - «в сентябре 2009, мы увидим в ГКО США залежи на сумму в диапазоне 15-20 средних месячных доходов бюджета США» - достаточно велики, так как впереди еще два месяца, а они будут очень непростыми в части сбора налогов.
Стоит обратить особое внимание на то, что объем госдолга приходящего к выплате в первый месяц, три месяца и шесть месяцев (красные линии на графике) – в июле незначительно сократился. При этом объем госдолга к выплате в течение года – вырос (с 1490% до 1512%). О чем это говорит?

Я думаю, за кулисами состоялись договоренности где, всяческими правдами и неправдами, некоторых держателей госдолга США убедили, что дефолта в ближайшие 6 месяцев не будет, те поверили и покупают облигации США на срок до года в погоне за алчностью, так как доходность там выше. Замечу, и при крахе пирамиды российской пирамиды ГКО в 1998 таких лохов, развесивших уши обещаниям и имевших «железные договоренности» со своими людьми из аппарата, было немало.
Некоторые спрашивают – если счет до коллапса идет уже на месяцы и недели, почему доходность многолетних облигаций столь невысокая, кто их покупает?

Ответ находится по ссылке, там со всеми ссылками на первичную документацию, показано, что половину семилетних облигаций на аукционе 30 июля, купил через подставных лиц сам ФРС! То есть это ровно та же игра, в которую играют некоторые наши коррумпированные чиновники, устраивающие подставные аукционы со своими людьми – здесь такая же ситуация. Чтобы создать видимость спроса на неликвидный товар, они торгуют этими облигациями сами с собой!

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
Brutus:
ЖЖОТ Пупки как обычно )))) тем более что он сам связан со строительством и зарабатывает на этом не кисло ))))

Ну-ка ну-ка, это уже интересно. С этого места, пожалуйста, поподробнее. Есть какие-то конкретные данные? Через какие компании?

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
greenwood:
В штате Калифорния к примеру есть же закон обязывающий автостроителей выпускать определенный процент автомобилей на батарейках

Я про эти батарейки как-нибудь отдельно напишу, та еще афера. У меня на этот счет есть свежайшая забавная история, причем сразу про Обаму. :)

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
Oniks:
Виктор, а расскажите, пожайлуста, что есть банк Голдман Сакс?

В этом вчерашнем обзоре немного о том, как Саксы обувают биржевых игроков. Любопытные эпизодец:

http://log2stas.livejournal.com/540488.html#cutid1

А вот перевод весьма познавательной и свежей статьи из журнала Роллинг Стоун:

Часть первая

http://dowcomments.livejournal.com/43115.html

Часть вторая

http://dowcomments.livejournal.com/43326.html

Часть третья

http://dowcomments.livejournal.com/43634.html

Часть четвертая

http://dowcomments.livejournal.com/43940.html

Все по полочкам разложено. :)

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

Ceres, вы еще про село Гадюкино вот здесь почитайте, замечательно расписано: :) :) :)

http://alexsword.livejournal.com/5030.html

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

Хорошую, да. :)

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
Plastilin:
В общем-то на мой далёкий взгляд Техас производит хорошее впечатление.

Да, неплохое. Парадокс в том, что как раз те штаты, которые сейчас выглядят особенно плохо и которые ожидают крупные проблемы с преступностью и с экономикой, в результате окажутся на плаву и в норме. И наоборот - "тихие омуты" превратятся в болота.

Plastilin:
Вот ещё, что интересно. У СССР был явный лидер РСФСР, он же и стал наследником основных богатств и проблем, т.к. правопреемник СССР.

РСФСР и был фактически страной - СССР. С присоединенными территориями. Такая вот империя навыворот - вместо того, чтобы качать ресурсы из колоний, финансовый поток шел на их содержание. Хорошо заметно на примере Украины. Был такой миф в СССР, что "Украина всю Россию кормит". Когда в 1991 году страна разделилась границами, стало возможно отфиксировать денежные потоки: баланс был 90 миллионов в месяц не в пользу Украины. То есть сразу стало ясно, кто для кого был донором. Потом этот разрыв стал нарастать чем дальше, тем больше, дойдя до нынешнего уровня. А ведь с Украиной отношения России внутри СССР были практически экономически равноправными. Что уж там говорить про остальные республики, большинство которых было откровенно дотационными?

Plastilin:
Но если взять США, там есть место где концентрация финансов, армии, денег и тд.?

Финансов - Уолл-Стрит, Нью-Йорк.

Власти - Вашингтон, Ди Си.

Армии - в основном Ирак. :)

Денег - если золота, то Форт Нокс, если бумажных долларов - то весь мир, с преобладанием азиатского региона, в основном Китая и Японии. :)

Plastilin:
Должен же быть какой-то правопреемник, с кого брать долги и кому их взыскивать.

А Вашингтон Ди Си на что? :)

Plastilin:
Сложно это как-то на мой взгляд, чтобы сохранить свою мощь и разъединиться одновременно, в таком случае у Евросоюза, особенно у Германии будет шанс взять реванш, что не выгодно Штатам.

В июле 2007 года в сети появились сценарии Авантюриста - насчет Реконкисты. Почитайте, там вроде все расписано. С оч-ч-чень патриотических позиций. Но пока два года канва событий идет вроде бы по этому сценарию.

С уважением,

Виктор

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось
Алексей Пучков:
Отвечаю, кредиты застройщиков действительно огромны, но и взяты под другие условия. Банку в первую же очередь невыгодно банкротить крупного заемщика, отбирать у него недвижимость, продавать недострой или достраивать самому и продавать, роняя цены. Намного выгоднее договорится о реструктуризации долга и цены на недвижимость не ронять ни в коем случае.

Представьте, что банкир это вы. У вас из банка девелопер вытащил кредит в 10 миллиардов рублей, под "другой процент", скажем в 10 процентов. Или в пять, не суть важно. Когда вы кредит давали, все было нормально, цены на недвигу росли. А потом встали, и тренд развернулся в обратную сторону. И девелопер завис и с готовыми квартирами, и с недостроем. Достраивать нект смысла, построенное продать не удается. Да и денег на достройку у девелопера нет, вы же первый ему больше кредита под стройку не дадите, а предыдушее вложено во взятки и в строительство.

Ну и ваши действия? Ну допустим, вы не хотите связываться с изъятием долгостроя и его реализацией. Ну допустим, что перефинансировали долг, увеличив срок возврата кредита с года до двух. Но тренд стоимости недвижимости не меняется, она упорно продолжает ползти вниз. То есть актив должника со временем обесценивается. Вероятность, что должник сможет продать недвижимость и вернуть кредит становится все эфемернее с каждым месяцем. Пока должник еще как-то наскребает деньги на то, чтобы платить вовремя проценты, для вас ситуация в принципе приемлемая. Хотя даже при таком раскладе вы теряете деньги, так как другим заемщикам вы сейчас можете впаривать кредиты и по двадцать, и под тридцать процентов.

Но ведь в какой-то момент девелопер не в состоянии будет платить и проценты! И что тогда?

Тогда нормальный банкир потребует вернуть деньги, или отдать собственность. ЧТобы продать ее самостоятельно и вернуть хоть часть средств, остальное списав на потери. Но это в нормальной экономике. В России экономика ненормальная, коррумпированная. За банкиром стоят акционеры, у которых могут быть свои личные другие интересы в правительстве и где угодно. И за девелопером стоят свои чиновники. Резкие действия банкира могут быть восприняты кланом девелопера как весьма недружественные действия. Такого размера кредиты раздаются отнюдь не кому попало, все эти расклады играют огромную роль еще на стадии его получения. И те, кто стоит за девелопером, могут предпринять ответные действия с большими последствиями совершенно в других областях бизнеса.

Чтобы понятней было - назовите мне хоть один московский банк, который, при наличии любых долгов по кредитам, решится на резкие действия в отношении "рядового" девелопера госпожи Батуриной? Однако если старика Батурина отправят в отставку, а такое событиен отнюдь не невозможно, у девелопера Батуриной могут вмиг возникнуть крупные финансовые проблемы и с активами придется расставаться очень даже принудительно. Это я так, абстрактный пример привел.

Есть еще и другой вариант, когда банк, несмотря на любые расклады "в верхах", окажется вынужденным требовать от девелопера-должника расстаться с собственностью, или начать продажи актива по "цене спроса". Если на балансирующем и искусственно удерживаемом рынке все же начнется резкое снижение. Вызвано оно может быть выбытием даже одного, но крупного игрока. Если уж процесс обесценивания актива девелоперов пошел, у банка не остается выбора, иначе придется банкротиться самому финансовому учреждению. Или выстраиваться с протянутой рукой к государственным чиновникам (и действительным акционерам и банков, и девелоперов), чтобы опять влили государственные средства в "рушащуюся" банковскую систему, чтобы на самом деле поддержать еще на какое-то время на плаву высокие цены недвижимости вопреки отсутствию спроса.

Но этот фокус уже раз проделали, сколько можно?

И еще одно соображение. С чего бы вдруг правоохранители воспылали таким интересом к нарушениям на Черкизовском рынке и вдруг прикрыли его? Наносили удар по Исмаилову, или по самому Лужкову, патронировавшему рынок? А до этого под раздачу попал Чигиринский, другая креатура Лужкова, случайно? Из этой цепочки иск и банкротстве ПИКа, и срельба по Япончику.

Я сейчас очень далек от российских дел. Поэтому просто перечисляю знаковые события, каждое из которых случиться само по себе, без каких-то параллельных рокировок в других областях, произойти не могло. Я не берусь комментировать их взаимосвязь, кто конкретно и чьи интересы стоят за каждым - я этого не знаю. Но могу однозначко сказать, что в Москве начался грандиозный передел собственности. Пока подковерный, не очень обозначенный публично. Но так, или иначе, все основные силы скоро повылезают на свет божий. И передел недвижимости коснется, не может ее не затронуть. Сдвиги произошли серьезные - позакрывали казино, рынок - то есть громадные генераторы неучтенного нала. Идет серьезная разборка у воров в законе, причем обострилась она сразу по двум направлениям: на воровскую элиту наехали апельсиины, и к тому же случилось очередное обострение между грузинскими и славянскими ворами. Изменения, происходящие у собственников на экономическом рынке Москвы, отразилось на раскладах сил и вотчин у воров в законе - и стрельба по Япончику только сигнал, насколько в Москве серьезные разборки идут.

Алексей Пучков:
Кстати при огромных долгах и просрочках застройщиков мы пока имеем всего 2 громких иска: к ПИку и Главмосстрою. С недвижимостью разобрались вроде, 5% плюс небольшое падение от пары возможных обанкроченных застройщиков - это дно в настоящих реалиях.

Вы как-то странно считаете. "всего два громких иска". Одного бы вполне хватило - это же не какая-то мелюзга, у этих застройщиков значительная доля в рынке недвижимости. В принципе это как раз одно из тех событий, в результате которого терпение банкиров е девелоперам может лопнуть не смотря ни на какие коррупционные связи.

Алексей Пучков:
Далее про мировой экономический кризис. "Внутренний рынок США самый крупный" вижу я в этом топике. Если в долларах мерить, то да, а если в реальном спросе, то далеко не факт. Китайцы с индусами это половина населения Земли и каждый хочет ну хотя бы кушать.

Ну да, ну да, конечно. Только когда китаец покупает, чтобы покушать, тарелку риса, рацион питания американца несколько иной. И когда миллиард китайцев для передвижения покупали по велосипеду на семью, триста миллионов американцев покупали джипы по количеству взрослых членов семьи. Почувствуйте, как говорится, разницу между рынками.

Алексей Пучков:
Ждите 1 октября. Если ВВП Китая вырасетет и в 3 квартале, то я вам гарантирую, что нефть будет к концу года 70-80 долларов, и это будет не спекулятивные игры как сейчас, а железобетонная рыночная цена.

Большой мастер, как я посмотрю, вы гарантии давать! :)

Есть такие оптимистичные прогнозы, по поводу 70-80 долларов за нефть осенью. Но еще больше прогнозов, что нефть будет стоить всего сорок. А российское правительство в доходную часть бюджета заложило среднегодовую цену нефти в 55 долларов.

Алексей Пучков:
При строгих, недежных и прогнозируемых 70-80 долларах за баррель ни о каком дальнейшем падении цен говорить не придется.

Да вот только в последние десятилетия цена нефти в мире определялась в одном единственном месте. И место это - не ОПЕК. А банк Голдман Сакс. В акции которого недавно крупно вложился Уоррен Баффет. Все министры финансов США последних десятилетий, за единственным недолгим исключением, главы ФРС, МВФ, крупнейших американских корпораций из списка 500, директорат AIG, Fanny Mae и Freddi Mac - все выходцы из этого банка. Средняя зарплата сотрудников в нем, кстати, 350 тысяч долларов. Тепленькое такое местечко, катапульта для топ бизнес и политической карьеры в США. :)

Так вот - захотят ли саксы делать нефть по такой цене - только им и известно. Остальные пока гадают на кофейной гуще.

Алексей Пучков:
намного более правильное решение, чем дальше затоваривать склады или попытаться все распродать за полцены, пусть в убыток но получить оборотные средства. То же и с недвижимостью происходит, фиксация убытков, замораживание строек, но не падение цен.

Фиксация убытков, это конечно, замечательно. Слова то какие красивые! А жить девелоперам на что? На что платить проценты по "реструктуризированным" кредитам? Насколько еще недель, или месяцев, у них денег хватит платить проценты, не зарабатывая ни-че-го?

Алексей Пучков:
Поэтому мне, как конечному покупателю, наложить 3 кучи на всякие процессы в отрасли и экономике, меня интересует когда я смогу купить подходящую квартиру

Попробую ответить. Примерно в конце 2010 - начале 2011. Хотя уже в декабре этого года цены будут отличаться от нынешних. А к тому времени появится ясность, так как привнесенные коррупционными факторами расклады отпадут естественным путем. Да и лужковской команды в Москве уже не будет.

Алексей Пучков:
Кстати, отложенный спрос на недвижимость очень велик. Вот только недвижимость не спешит идти навстречу отложенному спросу

Эту риэлтерскую сказку мы уже слышали многократно. Как и другую: "Берите прямо сейчас, а то вырастет!" :)

1... 858687888990919293 ...468
Всего: 4680