Детям как раз нужны папочка и мамочка, а не узаконенность их отношений. Гражданский брак ничем не мешает проявлять свои родительские чуйства, дети в паспорта родителей не заглядывают.
С уважением,
Виктор
SEOSPIDER, полный придурок, этот Тиньков. Бред несет. Да еще на "американский опыт" ссылается, не имея о нем понятия вообще. Хотя таких бизнесменов-дураков я много перевидал. Все их продвинутые социальные взгляды мгновенно меняются на противоположные, как только их самих петух в жопу клюнет. Та же Альфа и остальные банки вон как рванули к государству, когда сами заигрались с западными кредитами и вдруг не стало денег, чтобы их перефинансировать. Что-то они ни бизнесы свои заложенные кредиторам не отдали, ни квартир. У государства деньги принялись клянчить и спасения просить.
Когда-то Довлатов написал, что Америки не существует, это миф - из тех, кто уезжает, никто не возвращается... :)
Америки действительно не существует - есть пятьдесят штатов, в каждом свое регулирование. Поэтому за Америку говорить не буду, только за Калифорнию.
1. Без риэлтора вообще обойтись можно. Встретил продавец дома покупателя, полюбил, сделку закрыли. Риэлтор отдыхает.
Другой вариант, когда продается жилье, попавшее под foreclosure, когда банк распродает изъятое за долги. Как правило - напрямую, без риэлторов, чтобы не делиться деньгами - банки этого не любят. Цены на такие дома вкусные, но риск громадный, так как такие дома могут быть обременены всякими liens (финансовыми обязательствами, не выполненными прежними владельцами, которые могут быть наложены на имущество) в непредсказуемом количестве - верный источник головной боли для нового владельца. Маляру бывший владелец мог задолжать за побелку стен, чистильщику бассейна, подстригателю газонов, сантехнику и т.д. Поскольку взять что-то с прежнего владельца было проблематично, иначе он бы дом не потерял, все эти работники затаились на время, и ждут, не проявляя себя чтобы не спугнеть, когда появится новый владелец. Которому тут же выкатят претензии по полной программе и инициируют изъятие дома за долги - чтобы стимульнуть расплатиться с их сильно раздутыми к тому времени финансовыми претензиями и гонорарами их адвокатов. Целая когорта адвокатов занимается именно такой охотой.
Так что дешевая покупка минуя риэлтора может обернуться ночными кошмарами и реальной возможностью потерять дорогое приобретение еще до того, как удастся в него вселиться.
2. "Независимых" риэлторов в природе не существует. Есть агенты, которые тянут на себе всю тягомотину общения с клиентом, все книксены и приседания, всю разводку. Они всегда представляют брокера. Контракт с клиентом подписывают не от своего имени, а от имени брокера. То есть клиент вступает в договорные отношения не с каким-то васейпупкиным, а с крупоной брокерской компанией в лице ее агента. Отношения агента и материнской компании регулируются требованиями компании. В каких-то случаях агент получает 50% от суммы контракта (обычная практика), в некоторых случаях и все сто, что редко. Помимо этого, компания-брокер жестко регламентирует, какие уступки в плане финансов агент может сделать клиенту, а на что категорическое табу. Так что на практике спектр отношений весьма многообразен.
3. Брокер обычно несет и полную ответственность за финансовую чистоту недвижимости. В случае появления, как чертик из табакерки, всяких liens, новый владелец переадресовывает их к брокеру. Если только в контракте хитрый брокер не оговорил, что оказывает не полное обслуживание, а ограниченное. Но в этом случае и гонорары тоже резко понижены.
4. В качестве гарантии, что риэлтор получит свое финансовое вознаграждение, закон обязывет клиента после закрытия сделки в любом случае оплатить услуги. То есть прямого запрета подписать контракт со вторым, третьим и сто-десятым риэлтером нет. Но как только клиент приобретет, или продаст свою недвижимость, он обязан оплатить услуги по первому контракту, вне зависимости от того, как и через кого он потом дом покупал-продавал. Скорее всего и остальные риэлторы предъявят ему соответствующие финансовые претензии.Так что придется расплачиваться с каждым, кого нанял. Отвертеться не удастся, недвижимость - надежный якорь, если не сказать ядро на ногах владельца. Не захочет заплатить добровольно - изымут недвижимость, продадут и сами с собой рассчитаются. Так что финансовые стимулы у клиента работать с несколькими риэлторами сразу полностью отсутствуют.
Есть и нюанс. Если агент не ловит мышей и не устраивает клиента - сменить его можно в любой момент. Контракт подписан не с агентом, а с брокером. И клиент имеет право потребовать от брокера поменять агента. Тот обязан удовлетворить претензии. В этом случает агент с оплатой скорее всего пролетает, так как подобные случае брокер всегда оговаривает в контрактах со своими агентами. С другой стороны, все правильно. Нефиг лениться, или устраивать распальцовки перед клиентом. Клиента надо любить, облизывать и удовлетворять всеми доступными способами, чтобы не соскользнул.
5. Расценки риэлтора - дело договорное, как я уже говорил, и обычно зависят не от агента, а от правил, установленных для него брокером. То есть уступки, на которые он может пойти для клиента, достаточно ограничены. Обычная расценка - 6-7 процентов от стоимости дома. Но тут надо учитывать, что в эту сумму входит и оплата риэлтора второй стороны. Заработок они делят поровну, помимо этого половину их зарабока как правило забирает компания-брокер. Так что реально получается 1,5%-1,75% от сделки на один риэлторский нос.
Правда ни закон, ни правила брокера не запрещают риэлтору оговорить в контракте для себя, любимого, еще и небольшую премию за закрытие сделки - обычно в районе трех штук. Но никто и не обязывает клиента подписывать такой контракт - агентов вокрег, как собак нерезанных, и все хотят заработать свои полтора процента. Так что найти оффер без дополнительных изысков не велика проблема. Когда клиент попадается грамотный и пропускающий обычный риэлторский треп мимо ушей, риэлтор не сильно сопротивляется и настаивает на подобных вкусняшках для себя. Иначе может вообще без клиента остаться.
Или, если клиент одновременно продает дом и покупает другой у одного и того же брокера, он вполне может при составлении контракта потребовать существенной скидки. Например - заплатить 6 процентов не за каждую сделку, а за все вместе - покупатель и продавец ведь один и тот же, не надо делиться с брокером другой компании. Такие варианты всегда предмет торгов, но как правило брокер разрешает агенту подписать такой контракт. Естественно, при условии, что вторая сделка пройдет через того же брокера.
Как бы так. Но это очень примерная схема, потому как в жизни все гораздо сложнее и запутаннее. Много исключений из правил, нарушений закона и откровенных мошенничеств. Опять же еще раз подчеркну - в каждом штате свои собственные тараканы.
Ruganin, это все понятно, ликбез насчет того, чем должен заниматься риэлтор проводить не обязательно. :)
Вы мне страну назовите, где оформление сделки
Где риэлторам так сладко живется?
Ой, а не подскажете, в какой такой стране риэлтерам созданы такие райские условия? Хоть намекните! :)
Такие массовые действия топ-менеджеров, которые в курсе инсайда, свидетельствуют, что они в грош не ставят будущее корпораций, в которых работают. И не боятся негативной реакции руководства и акционеров по поводу своих действий, которые безусловно наносят вред их компаниям. Значит работать там дальше не собираются, готовы сжечь мосты, любым путем вытаскивая бабки.
Куда девают - фиг их знает. Ведь кто-то покупает шестимесячные ГКО? Не только ж китайцы? Кто-то ж начал скупать обвалившуюся флоридскую недвижимость? Правда говорят, что иностранцы, своих, внутренних охотников нет.
Дело не в том. Появился достаточно большой слой людей, которые кинулись рубить сук, на котором сидят. Ни мало не беспокоясь о последствиях. С чего бы? Разом с ума посходили?
Мне когда-то довелось побеседовать со следователем, ведущим дела всяких-разных расхитителей в особо крупных размерах, которым по тем законам светила вышка. Я очень удивился, как следователи действуют. Совершенно открыто обсуждают с подследственными, которые пока на свободе, что собираются завести уголовное дело. А когда оно уже заведено, последующие следственные действия, которые пока еще только планируются?
Ведь если клиент знает, что следствие идет полным ходом, что его преступные действия документируют и все это ляжет потом в обвинение, после чего ему лоб зеленкой помазать могут, то вполне логичными действиями будущего подсудимого были бы либо скрыться (но куда он в СССР мог сбежать, с подводной лодки?), либо как минимум попытаться замести следы, уничтожить улики, как-то затруднить ведение следствия. Ведь все для этого есть - и бабок наворовал много, и связи нужные в избытке, да и время еще есть.
Поэтому и поинтересовался у следователя, в чем причина его такого полнейшего спокойняка, что клиент никуда не денется и дело дойдет до суда.
Так вот этот матерый следак мне сказал истину, в справедливости которой я постоянно убеждаюсь уж сколько лет.
Когда человек уже начал хапать больше, чем в состоянии переварить, он не останавливается. Не может. Он так и продолжает воровать, мошенничаеть, подделывать документы и хапать, хапать, хапать до самого последнего момента, пока не наденут наручники. Не может остановиться даже для того, чтобы попытаться выкрутиться из ситуации, спасти себя. Продолжает тупо охотиться за деньгами.
Я не думаю, что это была какая-то специфическая особенность хомо советикуса. Амерриканские банкиры и топ-менеджеры сейчас демонстрируют пример именно такого поведения.
Похоже, что так и есть.
Из той же серии - массовый сброс топ-мереджерами своих пакетов акций корпораций, в которых они работают. Когда такое было?!!
Квартира квартире рознь. Студенты как правило народ не избалованный, находят варианты жилья недорого. Опять же обычно снимают на двоих - на троих. "На нос" получаются небольшие расходы, тем более почти все студенты подрабатывают и вполне могут себе их позволить.
Много, дядь Коль, много. Действительно много. Особенно среди детей, которые приехали с родителями в том возрасте, когда еще способны освоить язык на уровне родного, без признаков акцента.
Хотя бы те же избитые примеры Сергея Брина, или Миллы Йвович. А сколько еще таких, кто не стал настолько известным, да и не стремился к публичной популярности. Типа примера со студентом, который я привел.
Знаю паренька, ученого, который эмигрировал сюда лет в тридцать, имея за плечами солидный научный багаж. На сегодня это наверное самый успешный русскоговорящий эмигрант, о котором я слышал - если судить по высоте занимаемого им положения. Он один из руководителей ООН в области здравоохранения, представляющий там США. То есть он высокопоставленный чиновник федерального уровня в международной организации, распоряжающийся бюджетами в сотни миллионов долларов. Анекдотичность ситуации с ним заключалась в том, что в силу должности у него должен был быть дипломатический ранг высокого уровня, примерно уровня посла. Но при этом он оставался российским гражданином, в США у него была гринкарта. То есть американский диппаспорт ему выдать ну никак не могли, но и статус нарушать было нельзя. Под него специально Госдепом была выпущина дипломатическая гринкарта, в единственном экземпляре. Со всеми правами и статусом высокопоставленного американского дипломата, которым он мог пользоваться в любой стране мира по предъявлению этой гринкарты вместе с российским загранпаспортом. Такая вот международная шизофрения. :)
Длилась она, правда, недолго. Гражданство США он получил в какие-то нереально короткие сроки после этого. Чуть ли не на основании специального закона, принятого Конгрессом персонально под него (как раз такая форма законодательства существует, когда решением Конгресса гражданство дается сразу и в обход любых существующих процедур, либо за особые заслуги перед Америкой, либо когда он сильно нужен США. Иницировать принятие такого закона может любой из 435 конгрессменов, либо федеральный орган, типа Госдепа).
Но это ладно, это я об отце написал, а хотел написать о сыне. Сын приехал в штаты школьником, потом поучился в университете - тоже с хорошими результатами. Тоже получил под сотню разных предложений трудоустройства к концу учебы. Но, к неудовольствию отца, не принял ни одного. Уехал в Южную Корею, где занялся собственным бизнесом. Потом его бизнес перекупила вместе с персоналом и менеджментом крупная транснациональная корпорация, и парень в 22 года стал топ-менеджером - руководителем самостоятельного подразделения с филиалами в десятке стран. Когда сын стал зарабатывать более миллиона долларов в месяц только зарплаты, не считая бонусов, папа за его судьбу успокоился и перестал переживать, что сын за пару лет до этого отклонил все те предложения стать клерком, хоть и за очень приличную зарплату.
Тоже абсолютно реальные люди, которых я хорошо знаю.
Это все не единичные случаи. Я еще несколько подобных историй могу рассказать о детях людях, которых знаю.
Американские банкиры продолжают отжигать:
http://old.lenta.ru/news/2009/09/22/boa/
Уж воровать деньги налогоплательщиков, так воровать! :)
