Ceres я вас умоляю, не будьте наивны. Процедура проверки у всех одна, запросы на ифу что я, что банк шлем в одни и те же организации, на выходе получаем одну и туже инфу. Если вы полагаете что СБ банка как лоси будут сайгачить проверяя то что вы купить собираетесь, я вас разочарую, это не так.
В большинстве случаев банк даже ничего не делает, вы(либо ваш продавец) приносите пакет документов в банк, а юрист банка смотрит на комплектность, и соответствие оформления. Вот и вся проверка.
Если продавец подсунет подложные документы, банк об этом узнает скорее всего после сделки и скорей всего от вас.
Вася отстоит все очереди, и точно будет знать откуда каждая бумажка.
Банк будет работать с тем что ему дадут, подсуну я ему выписку/справку отфотошопленную, он и не чухнется, проверено опытом поверьте.
А вот это сказочки. Представим немыслимое:
Вы купили квартиру, а ее по суду потом у вас отобрали, разве вы перестанете быть должником?
Скажите был залог? Ну так это была страховка банка, при отсутствии залога, вы просто становитесь супер-рискованным заемщиком, но ВЫ ВСЕ РАВНО БУДЕТЕ ДОЛЖНЫ БАНКУ ДЕНЬГИ.
Читайте выше, я все описал. По логике банк должен проверять какой вы заемщик, при остальных косяках банк всегда не приделах, так как свои деньги он поимеет в любом случае.
Настаивать не буду, считаете я сказку написал, ну так и остановимся на этом.
Есть оговорка, 3 года с МОМЕНТА когда выявлено нарушение.
А если нарушены права ребенка при приватизации, то вообще бессрочно, нюансов масса мОгет быть.
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:06
Да нормально. Средняя цена 10-12к руб, за пакет документов, срок обычно 1-3 дня.
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:09
Чушь собачья, мы тоже не лаптем щи хлябаем, пишем в договор что на притязание третьих лиц в суде как в моральном так и материальном плане отвечает продавец (т.е. если супруга кинула, то она выплатит все что суд скажет), отсуживайте на здоровье, такого супруга в суде прокачу на раз.
Да и нотариуса суда приплели непонятно зачем. Давно пора понять нотариус не защищает ваши права, он только разъясняет ваши права и обязанности. Излюбленная тактика нотариуса при судебном разбирательстве, это сослаться (если не ошибаюсь) на 80 статью о нотариате, типа нотариус заверяет подписи, и если какой косяк то он не приделах.
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:13
И что? 292 ч 2 статью читаем, переход права собственности является основанием прекращением права проживания. Хотя нюансы разумеется есть. :)
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:20
Ваш друг ничего не выиграл, банк обычно страхует на притязание третьих лиц, но так так ваш друг уже все выплатил по ипотеке, то в случае косяка как он защититься?
А то что банк проверяет, хм, при сделке говорим юристам банка что архивку взять не можем. Ну и не нада, отвечают юристы... Вот вам и проверка банка.
т.е. с таким подходом вы защищены пока не выплатили кредит, а дальше сам по себе, использовать такой подход как проверку квартиры не рекомендую, да и проверка чистоты стоит 10к рублей, а не 1к долларов. Хотя что бы сэкономить на риэлторе, то можно и так. Просто не впадайте в иллюзию что банк проверит квартиру лучше риэлтора - вот я о чем.
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:33
winner стоит 3000 руб в мес, все верно.
Отчасти вы правы, но есть и другое мнение.
Зря так считаете, веры не должно быть никому. Будь то банк или агентство, не важно. Помните, банк или агентство лишь посредник, в случае косяка на вашу защиту ни кто не встанет, уровень проверки у банков и агентств идентичен, уровень рас*издяев в банках и агентствах одинаков.
Уровень расходов не отличается в разы, тут вы тоже погорячились, многие начинающие риэлторы за 1к баксов отработают качественней любого банка, и за эти деньги будут землю рыть.
Так что нельзя однозначно сказать что лучше что хуже, но если человек будет более спокоен при таком подходе, то почему бы и не воспользоваться такой схемой сделки.
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:38
Это как бе общая база. Туда льют инфу агентства, руки, да и с других изданий подбираю обьявы.
Я бы оценил охват примерно в 90% по предложениям в Москве.
Архивная выписка - ЦАБ
Распечатка о переходе права - Регпалата
ПНД, НД - медучреждения
Ruganin добавил 13.01.2010 в 17:00
Риэлтор нужен что бы и время экономить, так что пишем доверенность, а риэлтор сам бегает, клиент не нужен при беготне.
Вот ТС послушайте что вам говорят.
Что то мне подсказывает что англогуголь еще тот прохиндей, и как только запустит в рунет свои фильтры, попомним Яшу, ох попомним.
Угу, и до тех пор пока вы так думаете (а Яше это очень удобно), вас и будут ставить раком (извините за выражение) все те, кто никому, ничего не должен.
Кстати вы Яше тоже ничего не должны, однако скажет Яша например: "для индексации вашего сайта нУна два рАза подпрыгнуть", и запрыгаете как зайчик, а куда вы нах денетесь.
Славься Яндекс, обожаю этот поисковик.
А по теме, пока гугл не станет в рунете поиск №1, уходить о фаворита, то бишь от Яши, глупо.
Так что, принцип "не можешь победить, присоединяйся" никто не отменял, ЯША МЫ С ТОБОЙ, но до тех пор пока ты №1. :)
Как всегда не подумали о сайте у которого существует какая нибудь база.
Например агентство недвижимости, 1,5к страниц это тьфу для старта, так для разминки только.
Ну как пример из практики:
Есть сайт агентства недвижимости, там есть объекты и на фотках ватермарки компании.
Мои риэлторы иногда предлагают объекты этой компании своим клиентам, но если клиент просит фотки, то сразу говорят объект продан (если не удалось найти фоток без лого).
Спросите почему? Да все очень просто, риэлторы боятся что клиент пойдет напрямую к компании продавцу увидев его лого на фотке.
Так что с одной стороны, ватермарк агентства защищает контент, а с другой стороны, ограничивает возможность посредничества для других риэлторов.
Фигня все это. Просто другой подход к работе, не более. В вашем примере, эффективность и прибыльность СДЛ перед ГС сомнительна.
Пока вы развиваете свои 5 сдл, через мои руки пройдут 500-1000 гс. Просто мы с вами будем действовать по разному: пока вы разрабатываете и продаете 5 Бугатти, я разрабатываю и продаю 5000 розовых логанов.
Если сайт содрали, то значит содрали недавно, а молодой сайт с помощью прогона хрумером под фильтры на раз загоняется.
А если форумы спамить конкретно, то обиженные одмины стучат платонам до полного искоренения зла.
Уникальный контент заслуживает как минимум индекса, не так ли?
Вот знаете, по моему чихуа-хуа абсолютно бесполезная порода собак, однако огромное количество людей находят эту породу полезной и привлекательной, не смотря на то что других пород море.
Так и с этим сайтом, если вам он не по нраву, это значит лишь то что сайт, не нравиться вам, а не всему рунету.
А причем тут сапа? Это всего лишь еще одно доказательство полезности сайта.
1. В сапу возьмут такой сайт? Скорей всего да.
2. Ссылки с этого сайта будут покупать? Вероятно да.
3. Сайт будет приносить пользу, владельцу, и людям покупающим ссылки на этом сайте? Непременно.
Хм, все в пользу того что сайт полезен, а вот ваши слова как то не убедительны.
Кстати, что касаемо бана из-за ссылок, у меня случалось пару моментов когда именно РЕКОМЕНДОВАННЫЕ и исключительно тематические, полезные ссылки, Яндекс считал спамом, хотя в лицензии пишет что это допустимо. Платон четко говорил, убирай ссылки с морды, это причина бана.
