Обоснуйте.
Вот например из практики - рост ипотеки пришелся на 2007 год, до этого времени даже в расчет % заемщиков относительно рынка брать стыдно. А обвалилось все в сентябре, октябре 2009.
Теперь вспомним, в 2006 году рост цен был? Да. А в январе 2010 рост цен был? Маленький но есть. А вот ипотеки, в два этих рассматриваемых периода, нет и не было. Так при чем здесь ипотечники?
P.S. по-моему, влияние заемщиков на цены раньше и сейчас можно и нужно рассматривать как погрешность, на которую можно закрыть глаза.
http://r01.ru/domain/partner/ - стоимость услуги 80 руб
Прикупил комплекс для общего скажем так развития, судя по архиву почитать будет предостаточно.
ТС че корячимся ставим вин сервер 2003 и все твои 12 будущих гигов будут работать, а так на 32 бит системах больше 3гб не поднять, придется 64 бит юзать, а там с дровами засада.
Угу и еще в том что человек привыкает курить там где обычную сигарету не прикурит. Раньше что б курнуть надо было из офиса выходить, а теперь можно смолить прям за столом, и гораздо чаще, т.к. не надо поднимать задницу и плестись на улицу. Как следствие при переходе обратно к обычному табаку, количество употребляемых сигарет увеличивается в 1,5-2 раза.
А как на счет у клиента есть 3 хата стоит 10, банк готов выдать 7, но продавец во время торгов поднимает цену до 11,5 однако банк оценивает квартиру в 10 и по прежнему дает только 7.
Как в таком случае ипотечник способствует раздуванию пузыря?
Во вторых, ключевое слова в вашей повести "в ходе торгов", т.е. это подразумевает не то что клиент идиот и готов подняться на 30% выше рынка по желанию продавца, а то что на данный объект существует спрос более одного покупателя. На круг выходит очень простой вывод: цена поднимается не потому что есть один покупатель способный благодаря банку переплачивать, а потому что есть два покупателя которые хотят одну и ту же квартиру.
Тут все просто, банк кредитует как правило до 70% от стоимости жилья, если требуемые вам 50% менее 70% от рыночной стоимости жилья, вас кредитуют.
Фигню говорите, недвижка такой же рынок как и везде, т.е. есть покупатели поднимаем цену, а нет снижаем. Прямые деньги или ипотечные роли не играет. Если у меня есть 5 предложений для внесения аванса, мне пох ипотечники они или нет, я подниму цену на 10-15%, а если у меня один сомневающийся покупатель то можно и поторговаться.
И по поводу брали не глядя вы заблуждаетесь, банк не дает сколько вам заблагорассудится, банк дает столько сколько по его мнению стоит квартира. У меня были неоднократные случаи когда банк оценивал квартиру по рынку, но ниже стоимости которую просит продавец.
Угу, да только пока работал с недвижкой мне было до фонаря за ссылки, а как только приобщился к сеошникам барыжащих воздухом, так сразу и проявилась та самая ссылкофилия-гиперлинкофобия. :)
А, так вы сферическим конем в вакууме хвастаетесь.
