dspu: что же это за квартира такая, в глинобитном доме с газовой колонкой?
Просто попутал, т.к. писал ночью, думал об одном написал другое. Перепутал Подольск с Павловским-Посадом, в Подольске конечно же за эти деньги однушку не взять, нуна где то 2,6-2,8.
Ruganin добавил 27.12.2009 в 22:25
VadoZ: Вы еще про обычного плиточника напишите :).
Да не, парниша видать электрик нормальный, правда зануда редкостная, педантичен до безобразия. Я пока его со сделки в Москву вез, мне прочли полный курс по электрике, начиная от запрета в скрутку соединять медные и алюминиевые провода, заканчивая чирканьем грифиля по цоколю, чтоб потом лампочку легко выкрутить.
Вобщем обогатил знания в этом вопросе на всю катушку.
tco: То девка продавщица , то вот электрик, чего это у
Вас за клиентура :)
А что мне с ними жить что ли? Или сортировать предлагаете, типа ты маргинал замкадовкий, я не работаю с такими :)
Да и богатые клиенты, вро де как пока успокоились со всяко прибалтико и т.п. Ждем новых идей от них, вот Венгрия как вроде прорисовывается, по типу прикупить землицы поставить сарай, а в скором будущем получить голубенький паспорт к российскому.
Так шта после НГ поеду к цыганам, изучать рынок и законы тамошние.
YAGR: Лень-матушка, она самая, кропотливо и усердно взращенная совком и закрепленная на генном уровне 🚬
Вынужден согласиться. Однако не все так плохо. Не далее как 1,5 мес. назад покупали однушку в Подольске (1,2 ляма), парень электрик 23 года с пту_шным образованием. Парень 2 года в Москве, приехал из такой жопы что я ее и на карте не найду.
Я его спросил, это же как ты умудрился с маленькой з/п скопить, а он - "так, я работой не брезгую, на двух работах по суткам работаю, да еще калымлю по выходным" Так Подольск, далековато от Москвы, а он - "ну за пару лет я еще деньжат подсоберу и в Москву перееду".
Я ему да ладно, за пару лет, а он - "так с начало тяжко было, а сейчас связями пооброс, работы навалом, два года это я с запасом говорю..."
Вот так то, обычный электрик планирует за 4 года заработать на однушку в Москве, и самое главное треть уже заработал. Я уверен что и остаток соберет.
Так что действительно, надобно собственной лени бояться поболее, чем кризисы и неведомые предполагаемые дефолты.
Ruganin добавил 26.12.2009 в 17:49
VictorAl: Не все, потеряв работу, смогут найти такую же в своем городе.
Знаете у меня мама человек старой закалки, ну типа взрощена коммунистами.
Так она говорит -"работы нет у того, кто не хочет работать". Самое забавное, что это правда, я в этом убеждался и на собственном опыте, и на опыте окружающих.
А учитывая то что понятия, "нет работы" и "не могу заработать" это не одно и тоже, вопрос лени как правило актуален.
VictorAl: Считаю это лучше, чем узнавать о всех выписанных, обделенных наследниках, бывших супругах, детях в интернате, незаконной приватизации, бессрочном праве проживания без прописки, скрытых обременениях и т.п. Тем более во время кризиса.
Не так страшен черт как его малюют.
А вот слова у нас есть хороший застройщик, проверенный и т.п., вот это ошибка, тут как в вебе, не доверяй никаким входным данным, так что проверять новострой или вторичку на круг выходит одно и тоже как правило.
VictorAl: У нас вроде бы под снос утверждается план каждые 3 года. По крайней мере у нас в городе перечень домов под снос был принят в 2007м и распланирован на 2008-09. Выполнен правда сейчас на 50%. В 2010 еще что-то включат.
Вы не верно подходите к вопросу, банк просто поставит лимит дадим денег на постройку не старше допустим 20 лет, и это даст гарантию что банку не нужно думать о сносе, списках и пр. форсмажорах, жилье такого возраста не попадет в раздел ветхое.
VictorAl: Вообще, это все мое имхо. Думаю, ипотека выгодна, если платежи составляют менее 1/4 дохода, на "черный день" припасен годовой долг по ней, а первоначальный взнос не менее 40%.
Если все были бы такими благоразумными, и к ипотеке так относились бы как вы, я б горя не знал.
А так как всегда, типичный мой клиент - у меня первого взноса нет, я секретарша которую могут внезапно уволить, а любимый муж слишком нежен что бы работать и он на моей шее. Но квартиру я хочу.
Ruganin добавил 25.12.2009 в 23:22
VictorAl: в итоге те несколько лет, что жил в ипотечной кватире, дарил банку ежемесячно некую сумму.
А вот это суждение мне вообще не понятно, почему дарил? Кредит дает вам возможность получить квартиру здесь, и сейчас, причем при отсутствии финансов на ее покупку.
Вы же не станете возмущаться, я дарю деньги, если возьмете в аренду квартиру?
По поводу что дешевле или выгодней, это отдельный разговор, но тем не менее.
VictorAl: Из двух вариантов мне больше нра новостройки, так как дешевле и не надо проверять юридическую чистоту, а ремонт мы сделаем.
Упаси вас бог забыть проверить юрчистоту новостройки, там может быть косяков поболее чем во вторичке. Особенно с новой затеей девелоперов, которые частенько продают формально не квартиру, а долю земли на которой построен дом, т.е. например вы владелец 1/60 участка. Хотя реально вроде квартира есть, а вот гимора столько, что в двух словах не объяснить.
VictorAl: При ипотеке ты эту квартиру не продашь, пока не расплатишься. А у нас в России за те 10 лет, на которые ипотеку дают, может произойти все.
Учим матчасть, типичное заблуждение не понятно откуда взявшееся. При покупке ВЫ являетесь владельцем квартиры, а банк только залогодержатель. Для продажи конечно потребуется согласие банка, но на моем веку еще ни один банк не отказал в реализации квартиры под залогом.
VictorAl: А если дом твой снесут, банк может и не принять новую квартиру (это которую по идее должны выдать или деньги дать взамен снесенной) в качестве другого залога и обязать выплатить остаток кредита с полученных от застройщика денег. Останешься как в том анекдоте "без рубля и рубль должен".
А это попытка воссоздать то, что по умолчанию быть не может, ни кто вам ипотеку под сносимое здание не даст, не дураки сидят в банке.
Ruganin добавил 25.12.2009 в 15:11
BUFO: Фанатов поубавилось?
Нет.
У банков пока инфу не запрашивал, но с манагерами с которыми общаюсь, говорят народец в банки пополз потихоньку.
svift: наверное, правильным было бы построить предложение вот так:
Новостройки продающиеся годами, но не снижающих цену, до 2008 года это не миф.
При острой необходимости приведу примеры новостроек 2008 - II квартал 2009, на которых планомерно раз в квартал поднимали цены, положив болт на кризис.
Как пример вспомните "золотые ключи" что на можайке, там квартиры продавали годами, а % навара на себестоимость был такой, что нынешним девелопером и не снится. И нифига, распродали потихоньку.
А вот вы попробуйте приведите пример новостройки которая продавалась 2-3 года, и вдруг в 2009 на этом объекте решили снизить цены. Есть такие примеры? Интересуюсь не из любопытства.
Цены снижают только там где девелопер, заложил слишком жирный кусок в прибыль, снижать не хочется, а надо.
Либо прогоревший недострой, которых выкупили по бросовой цене. И новый владелец, ставит цены ниже, потому как может себе это позволить без серьезной просадки маржи.
Ну, а если у застройщика на горизонте появляется банк, готовый поддержать штаны, как это произошло с Донстроем, так и подавно снижения цен не дождаться.
что же это за квартира такая, в глинобитном доме с газовой колонкой?
Просто попутал, т.к. писал ночью, думал об одном написал другое. Перепутал Подольск с Павловским-Посадом, в Подольске конечно же за эти деньги однушку не взять, нуна где то 2,6-2,8.
Ruganin добавил 27.12.2009 в 22:25
Вы еще про обычного плиточника напишите :).
Да не, парниша видать электрик нормальный, правда зануда редкостная, педантичен до безобразия. Я пока его со сделки в Москву вез, мне прочли полный курс по электрике, начиная от запрета в скрутку соединять медные и алюминиевые провода, заканчивая чирканьем грифиля по цоколю, чтоб потом лампочку легко выкрутить.
Вобщем обогатил знания в этом вопросе на всю катушку.
Savelli, человечище, спасибо, и вас с наступающим.
А что до базы, как и писал, я ее использую как эталон для распознавания, одного этого достаточно для того что бы ее купить.
1600 руб/10 Мбит анлим + тв 90 каналов, стрим вобщем.
То девка продавщица , то вот электрик, чего это у
Вас за клиентура :)
А что мне с ними жить что ли? Или сортировать предлагаете, типа ты маргинал замкадовкий, я не работаю с такими :)
Да и богатые клиенты, вро де как пока успокоились со всяко прибалтико и т.п. Ждем новых идей от них, вот Венгрия как вроде прорисовывается, по типу прикупить землицы поставить сарай, а в скором будущем получить голубенький паспорт к российскому.
Так шта после НГ поеду к цыганам, изучать рынок и законы тамошние.
Лень-матушка, она самая, кропотливо и усердно взращенная совком и закрепленная на генном уровне 🚬
Вынужден согласиться. Однако не все так плохо. Не далее как 1,5 мес. назад покупали однушку в Подольске (1,2 ляма), парень электрик 23 года с пту_шным образованием. Парень 2 года в Москве, приехал из такой жопы что я ее и на карте не найду.
Я его спросил, это же как ты умудрился с маленькой з/п скопить, а он - "так, я работой не брезгую, на двух работах по суткам работаю, да еще калымлю по выходным" Так Подольск, далековато от Москвы, а он - "ну за пару лет я еще деньжат подсоберу и в Москву перееду".
Я ему да ладно, за пару лет, а он - "так с начало тяжко было, а сейчас связями пооброс, работы навалом, два года это я с запасом говорю..."
Вот так то, обычный электрик планирует за 4 года заработать на однушку в Москве, и самое главное треть уже заработал. Я уверен что и остаток соберет.
Так что действительно, надобно собственной лени бояться поболее, чем кризисы и неведомые предполагаемые дефолты.
Ruganin добавил 26.12.2009 в 17:49
Не все, потеряв работу, смогут найти такую же в своем городе.
Знаете у меня мама человек старой закалки, ну типа взрощена коммунистами.
Так она говорит -"работы нет у того, кто не хочет работать". Самое забавное, что это правда, я в этом убеждался и на собственном опыте, и на опыте окружающих.
А учитывая то что понятия, "нет работы" и "не могу заработать" это не одно и тоже, вопрос лени как правило актуален.
Считаю это лучше, чем узнавать о всех выписанных, обделенных наследниках, бывших супругах, детях в интернате, незаконной приватизации, бессрочном праве проживания без прописки, скрытых обременениях и т.п. Тем более во время кризиса.
Не так страшен черт как его малюют.
А вот слова у нас есть хороший застройщик, проверенный и т.п., вот это ошибка, тут как в вебе, не доверяй никаким входным данным, так что проверять новострой или вторичку на круг выходит одно и тоже как правило.
У нас вроде бы под снос утверждается план каждые 3 года. По крайней мере у нас в городе перечень домов под снос был принят в 2007м и распланирован на 2008-09. Выполнен правда сейчас на 50%. В 2010 еще что-то включат.
Вы не верно подходите к вопросу, банк просто поставит лимит дадим денег на постройку не старше допустим 20 лет, и это даст гарантию что банку не нужно думать о сносе, списках и пр. форсмажорах, жилье такого возраста не попадет в раздел ветхое.
Вообще, это все мое имхо. Думаю, ипотека выгодна, если платежи составляют менее 1/4 дохода, на "черный день" припасен годовой долг по ней, а первоначальный взнос не менее 40%.
Если все были бы такими благоразумными, и к ипотеке так относились бы как вы, я б горя не знал.
А так как всегда, типичный мой клиент - у меня первого взноса нет, я секретарша которую могут внезапно уволить, а любимый муж слишком нежен что бы работать и он на моей шее. Но квартиру я хочу.
Ruganin добавил 25.12.2009 в 23:22
в итоге те несколько лет, что жил в ипотечной кватире, дарил банку ежемесячно некую сумму.
А вот это суждение мне вообще не понятно, почему дарил? Кредит дает вам возможность получить квартиру здесь, и сейчас, причем при отсутствии финансов на ее покупку.
Вы же не станете возмущаться, я дарю деньги, если возьмете в аренду квартиру?
По поводу что дешевле или выгодней, это отдельный разговор, но тем не менее.
Из двух вариантов мне больше нра новостройки, так как дешевле и не надо проверять юридическую чистоту, а ремонт мы сделаем.
Упаси вас бог забыть проверить юрчистоту новостройки, там может быть косяков поболее чем во вторичке. Особенно с новой затеей девелоперов, которые частенько продают формально не квартиру, а долю земли на которой построен дом, т.е. например вы владелец 1/60 участка. Хотя реально вроде квартира есть, а вот гимора столько, что в двух словах не объяснить.
При ипотеке ты эту квартиру не продашь, пока не расплатишься. А у нас в России за те 10 лет, на которые ипотеку дают, может произойти все.
Учим матчасть, типичное заблуждение не понятно откуда взявшееся. При покупке ВЫ являетесь владельцем квартиры, а банк только залогодержатель. Для продажи конечно потребуется согласие банка, но на моем веку еще ни один банк не отказал в реализации квартиры под залогом.
А если дом твой снесут, банк может и не принять новую квартиру (это которую по идее должны выдать или деньги дать взамен снесенной) в качестве другого залога и обязать выплатить остаток кредита с полученных от застройщика денег. Останешься как в том анекдоте "без рубля и рубль должен".
А это попытка воссоздать то, что по умолчанию быть не может, ни кто вам ипотеку под сносимое здание не даст, не дураки сидят в банке.
Ruganin добавил 25.12.2009 в 15:11
Фанатов поубавилось?
Нет.
У банков пока инфу не запрашивал, но с манагерами с которыми общаюсь, говорят народец в банки пополз потихоньку.
raminas, у нас тут на форуме бегает "штатный" риэлтор. ник Ruganin.
Евген, спасибо конечно что помните меня, однако я арендой не занимаюсь, тут не помогу.
raminas, а вот купля-продажа не вопрос, надо консультацию без проблем, хоть по встрече хоть по телефону.
Например +7 926 2284408 Елена, стаж 8 лет, юридическое образование, только купля-продажа и ипотека.
При желании, работать сможете с кем угодно, хоть с частным риэлтором проверенным временем, хоть под эгидой крупного агентства например DOKI.
Сам откатов никаких не беру, мне с риэлторов капает. Хотя в особо тяжелых случаях сам работаю.
Если что, звоните спрашивайте, Елена проконсультирует и расскажет все что требуется, и все о чем спросите.
AAAAA Savelli help, на ноуте винт посыпался, алсаб с базой умер, думал скачаю последнюю доступную мне версию 35, да линки уже не рабочие.
Можете посодействовать? Я вашу базу как распознавалку использую, ну очень уж удобно.
Если не сложно вышлите хотя бы 35 разбитую по категориям.
наверное, правильным было бы построить предложение вот так:
Новостройки продающиеся годами, но не снижающих цену, до 2008 года это не миф.
При острой необходимости приведу примеры новостроек 2008 - II квартал 2009, на которых планомерно раз в квартал поднимали цены, положив болт на кризис.
Как пример вспомните "золотые ключи" что на можайке, там квартиры продавали годами, а % навара на себестоимость был такой, что нынешним девелопером и не снится. И нифига, распродали потихоньку.
А вот вы попробуйте приведите пример новостройки которая продавалась 2-3 года, и вдруг в 2009 на этом объекте решили снизить цены. Есть такие примеры? Интересуюсь не из любопытства.
Цены снижают только там где девелопер, заложил слишком жирный кусок в прибыль, снижать не хочется, а надо.
Либо прогоревший недострой, которых выкупили по бросовой цене. И новый владелец, ставит цены ниже, потому как может себе это позволить без серьезной просадки маржи.
Ну, а если у застройщика на горизонте появляется банк, готовый поддержать штаны, как это произошло с Донстроем, так и подавно снижения цен не дождаться.