1. А если квартиру сдавать, то догонит по доходности?
2. Где риск выше остаться у разбитого корыта?
Написал уже , что нет. Далеко нет. Можете сами посчитать. Мне лень) и то я сильно занизил предполагаемую доходность. В реальности с такой суммы и девирсификации вложений бы уже было под сто миллионов. Стоит ли это небольших рисков считайте сами.
Иначе может быть! Называется сдача в аренду. Вы почему то не берете в расчет то, что купленная квартира не просто стоит, а сдается в аренду, иногда посуточную, и приносит постоянный и неплохой доход! А этот доход можно еще и в банк под % положить!
Нет, даже с арендой не отобьёт.
Нужно проводить глубокий анализ и привязывать это все к ценам на квартиру в рублях, а не в валюте, так как внутри России валюта не ходит.Касательно льготной ипотеки - речь не идет об инвестициях.
Я писал про рубли. Если бы вы купили квартиру на вторичке к за 10 000 000 в 20008 , то сейчас бы она стоила около 20 000 000 руб. Вот графики , аналитика.
https://www.bn.ru/analytics/
Вложив эту сумму и реинвестируя доход раз в год под 8 процентов годовых ( это даже ниже , чем в реальности были депозиты, но все же) , сейчас бы вы имели сумму 34 миллиона 259 тысяч рублей. Разница в полтора раза. ( В доходе более чем вдвое )
цены только растут и будут расти. всякие там не выгодно... (выгодно в банке на вклад) бумажки быстрее обесцениваются.
Квартира обесценивается быстрее, чем деньги в банке , примерно в 2 раза на длинной дистанции. Иначе и быть не может. Если видишь обратное, значит это пузырь.
В рублях растет цена? - растет. А ситуативные падения, как с акциями, только квартира в тыкву не превратится - это вообще уже привычная ситуация. Как упадет, так потом и вырастет. В любом случае, недвига дешевеет в разы медленнее рублей ;)
Я только что написал обратное. За это время на банковском вкладе даже, не в акциях , заработать можно было больше.
Инфляция была больше чем в 2 раза за 16 лет
В долларах сейчас недвижка стоит в 2 раза дешевле, чем в 2008 году . В рублях рост не больше , чем в 2 раза ( уровень докризисных цен был достигнут лишь в 2020 году. ) Если пересчитать с учётом инфляции на длинной дистанции, то недвижка очень невыгодный актив, который даже не отбивает инфляцию. Хомяки ипотечники, которые с чего то вдруг решили , что "недвижка всегда растет " понабрали кредитов и сидят ждут .. ну ну , пусть ждут, если мозгов не хватает посмотреть статистику цен, взвесить на инфляцию и сравнить с теми же банковскими вкладами хотя бы. Но чувствую встреча с реальностью будет для многих печальной , прогнозируют эксперты падение до 40 процентов в ближайшие пару лет. С учётом их " льготных ипотек" и ставок по ним это как в казино все деньги зарядить.
Но вот сам кризис очередной обещает быть знатным, это да. Больно как-то всё резво, синхронно и по всем фронтам началось.
Чего началось то ? Я в танке.
А под 18% очередь что ли стояла? 18% тоже много и тоже все говорили никто не сможет покупать - но цены не упали, а наоборот! 😀
Никто под 18 не брал. Брали по льготной ипотеке, по которой с 1 июля ужесточили условия.
Сединет называется. Использую больше года , раз в 2 недели по половине пузырика, если длинные волосы, то весь уйдет. Волосы начинают расти очень быстро. В парикмахерскую ходить чаще придется. Седина , как пишет производитель , проходит у 20 процентов, у остальных цвет волос буреет. Я результат по седине стал замечать месяцев через 8-9.
