- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Хотел бы поделится опытом инвестирования в жилую недвижимость Подмосковья.
Так как имею в этом положительный опыт.
Почему именно Подмосковье?
Потому что 12 лет назад сюда переехал жить и для изучения рынка никуда не нужно ездить. Жилье нужно было покупать прежде всего для себя, так как его у меня не было.
1) Покупать жилье на вторичном рынке в качестве инвестиции не выгодно.
2) Что бы получать хорошие прибыли брать нужно одним из первых у проверенных застройщиков, при старте продаж нового дома на этапе котлована.
3) Если не будет проблем у застройщика, то дом строится примерно за 2-3 года. И купив квартиру на этапе котлована, можно иметь примерно 30%-50% годовых стабильного роста стоимости купленной недвижимости при строительстве.
4) Сейчас разница в стоимости квадратного метра между ценой на старте строительства и при сдаче дома составляет около 1,8-2 раза. Например, однокомнатная квартира на этапе котлована в мае 2012 стоила 3100тр. Сейчас она стоит 4500 тр. Через год при сдаче дома она будет стоить 5500-6000 тр. И это при спокойном рынке жилья.
5) На практике же на рынке жилья часто происходят скачкообразные росты цен. И цена к моменту сдачи может увеличиться в 3-4 раза. Например, так было в 2003-2008 годах. В 2003 году однокомнатную квартиру в хорошем доме можно было взять за 700тр. на этапе котлована. Через 5 лет она же стоила около 5 млн
Минусы инвестирования в жилую недвижимость Подмосковья.
1) Около 10-40% застройщиков являются проблемными или просто мошенниками. Они затягивают строительство на несколько лет, или могут заморозить стройку или обанкротиться. Вкладывать нужно только в проверенных застройщиков, которые сдавали предыдущие дома без больших просрочек и без больших проблем.
2) Слова и обещания представителей застройшиков и риэлторов это ничто. Вам могут приятным голосом, с честными глазами что то обещать и даже не собираться выполнять. Вам придется к этому привыкнуть.
3) Большая минимальная сумма для вложения. Цена однокомнатной квартиры на этапе котлована в хорошем доме от 2-3 млн. руб. И это Подмосковье. В Москве еще выше.
4) Длительность вложения.
5) Теоретически есть вероятность, что когда ни будь цены на недвижимость обвалятся. Так как доля взяток и откатов в расходах застройщика на строительство составляет более половины. Но на практике это мало вероятно, так как произойдет только если чиновники перестанут брать взятки. А это не возможно в России.
6) После сдачи дома квартиру нужно продать, а это процесс не очень простой. Хотя можно не продавать, а сдавать, но тогда придется вложить деньги в ремонт, а прибыль от сдачи очень низкая, по сравнению с ценой квартиры и стоимостью ремонта.
У вас опыт... только с квартирами? Не пробовали "строить" дома площадью эдак 120-180 м2?
У вас опыт... только с квартирами? Не пробовали "строить" дома площадью эдак 120-180 м2?
О строительстве дома думал, но страшно в это влезать.
Так как строительство дома займет полностью несколько лет всего свободного времени.
Я на ремонт квартиры своей потратил 2 года, а на дом даже боюсь представить сколько уйдет времени.
Конечно купить землю и построить дом выгодно, но боюсь времени не на что больше не будет, пока занимаешься стройкой. Это прощай спорт, сайты и личная жизнь на 3-4 года.
Даже поговорка есть: «Ремонт не возможно завершить, его можно лишь приостановить»
Я бы еще занялся строительством дома для себя, если бы он был на берегу моря.
Но тратить 4 года свой жизни на дом в Подмосковье нет желания.
С инвестированием в квартиру проще.
Купил на катловне и забыл о ней на 2 года. Пока дом строится занимаешься своими делами.
Если же самому не руководить строительством дома, а нанять строительную фирму, то боюсь цена будет заоблочной, а качество не гарантированным.
Я как-то размышлял на тему вложения в недвижимость и пришел к выводу, что это не выгодно. В вашем случае недвижимость можно считать активом, но только в случае вашей схемы - купил дешево и сразу после постройки продал дорого. А вообще недвижимость - это пассив. Даже сдача в найм не окупает вложений.
И я подумал следующим образом:
Если только один сайт может приносить доход, достаточный для сьема квартиры в Москве, то не лучше ли (и не проще ли) направить свои усилия на проекты в интернете? Ведь это будут несомненно чистые активы, постоянно приносящие доход. Правда в этом случае речь идет о серьезных СДЛ-ах, устойчивых к всяким рискам.
Если только один сайт может приносить доход, достаточный для сьема квартиры в Москве, то не лучше ли (и не проще ли) направить свои усилия на проекты в интернете?
А куда же вы деньги девать будете? Все проедать?
Свое жилье нужно обязательно иметь, так как жить всю жизнь на съемном тяжело.
Меня бы жаба задушила отдавать каждый месяц по 30 тыс за съемное жилье.
Я не знаю альтернатив вложения сумм более 3 млн руб, кроме как недвижимость.
1) Депозит в банке – не пойдет. Так как ближайший обвал валюты съест сбережения.
2) золото еще хуже, так как теряешь большой процент при продаже.
3) Акции – я в этом не разбираюсь.
По поводу сдачи недвижимости в аренду – не такой плохой вариант.
Пример.
Приличная 1-комнатная квартира в Подмосковье площадью 45 м в хорошем доме.
Цена 5.5 млн рублей.
Сдается в месяц за 30 тыс. За год 360 тыс.
Итого прибыль 6,5% годовых.
Но заметьте, что стоимость квартиры в хорошем доме растет вместе с инфляцией примерно на 7% в год.
Итого прибыль от аренды плюс рост стоимости квартиры 6,5%+7%=13,5% годовых.
Выше чем процент по депозиту в банке и в случае очередного дефолта у вас останется ликвидная квартира, а не фантики на счету в банке.
Приличная 1-комнатная квартира в Подмосковье площадью 45 м в хорошем доме.
Цена 5.5 млн рублей.
Сдается в месяц за 30 тыс. За год 360 тыс.
Итого прибыль 6,5% годовых.
минус амортизация и ремонт закладывайте. за год квартиру могут сильно убить.
те кто инвестрируют не сдают, а продают и вкладывают в новый проект. только во всем этом надо вариться, ну и риски соответствующие конечно
иногда лучше 30 тыщ платить за жилье возле метро, чем 30 лет в пробках замкадовских торчать или в электричке толкаться, ну это конечно по средствам индивидуально
однушка 45 квадратов в подмосковье под сдачу имхо очень сомнительно - на одного-двоих это много и дорого плюс в подмосковье комуналка дороже чем в москве обходится + проезд. для снимающих выгода от подмосковья минимальная выходит
Меня бы жаба задушила отдавать каждый месяц по 30 тыс за съемное жилье.
Приличная 1-комнатная квартира в Подмосковье площадью 45 м в хорошем доме.
Цена 5.5 млн рублей.
Сдается в месяц за 30 тыс. За год 360 тыс.
Итого прибыль 6,5% годовых.
Порядка 3-х миллионов рублей, вложенных в инет, могут легко приносить доход более 200 тыс руб в месяц (это еще скромно) при очень низких ежемесячных расходах. А если таких проектов иметь несколько? На этом фоне аренда жилья в 30-50 тыщ выглядит более чем безболезненной.
А вот покупка квартир с целью сохранения средств и сдачи внаем по моим прикидкам невыгодна. Например, однушку за 5млн при сдаче внаем за 30 тыщ сколько времени надо будет окупать? 5000000 / 30000 = 167 месяцев или 14 лет. А если еще учесть расходы на ремонт, на налоги и пр., то картина совсем удручающая.
В общем для своей семьи квартиру (загородный домик, etc) имеет смысл купить, а вот с целью вложения имхо невыгодно.
Порядка 3-х миллионов рублей, вложенных в инет, могут легко приносить доход более 200 тыс руб в месяц (это еще скромно) при очень низких ежемесячных расходах. А если таких проектов иметь несколько? На этом фоне аренда жилья в 30-50 тыщ выглядит более чем безболезненной.
А вот покупка квартир с целью сохранения средств и сдачи внаем по моим прикидкам невыгодна. Например, однушку за 5млн при сдаче внаем за 30 тыщ сколько времени надо будет окупать? 5000000 / 30000 = 167 месяцев или 14 лет. А если еще учесть расходы на ремонт, на налоги и пр., то картина совсем удручающая.
В общем для своей семьи квартиру (загородный домик, etc) имеет смысл купить, а вот с целью вложения имхо невыгодно.
Если только с целью сохранения финансов... вопрос только в том, сколько же нужно получать, чтоб голова об этом болела =)