Коммерческое помещение vs квартира как инвестиции

если есть надежный арендодеталь то да есть смысл но опять же это все не даст выше 20-30% дохода, а значит сомнительно в это вписываться )

Это точно подходит под понятие инвестиции? :)

коммерческое помещение гораздо труднее сдать. предложение намного превышает спрос, с квартирами в миллиониках чаще наоборот

Сдавать 19 лет чтобы отбить вложения? По помещениям... они не в лучших местах расположены, я сейчас ищу прям проходное у метро, 38т - 17м2 нашла в самом густонаселенном районе Москвы. Ну... его тоже лет 20 надо сдавать, чтобы вернуть вложения.

В ебатеку банкам выгодно инвестировать, но туда, по моему, не пробиться, конкуренция высокая

да какие-то цены просто неадекватные. уж не 30-35 должно быть.

В смысле "должно быть" ? :)

Ну такие цены, не я же придумал.

8млн это неплохая однушка или маленькая двушка в спальнике МСК.

Да, окупаемость около 20 лет, грустно, но ставка по депозитам уже практически такая же.

Интересно мнение тех, кто снимает или сдает подобные помещения (ссылки в 1 посте).

4.5% годовых это неадекватно.

На последней работе работали по договору аренды. Снимали 2 квартиры на первом этаже в центре города (прямо напротив центральной площади), переведенные в нежилой фонд и объединённые в одно помещение. Но не магазин.

Из минусов: расчет за аренду исключительно на р/с частного предпринимателя и соответственно необходимость оформления/ведения юридической деятельности и оплаты всех полагающихся налогов.

Любой финт в законодательстве или в смене руководства сказывался на пунктуальности выплат. Задержки были, нюансов тоже хватало.

По деньгам тогда наша аренда стоила приблизительно как 10 средненьких однушек. Только это давно было, не знаю какая ситуация сейчас.

Вот честно. Покупать квартиру за 8 миллионов, это перебор, отрицательная инвестиция, особенно если в ипотеку..

Реально если бы было 8 миллионов, купил бы миллионнике, участок 3-6 соток, цена 2-4 миллиона.

Построил офисное здание из газобетона на 250 квадратов на оставшиеся деньги. В месяц чистыми на сдаче мини офисов 10-15 метров. Получается около 200 к.... Это за вычетом налогов...

Квартира и комерция меньше 300 квадратов за эти деньги просто глупость.

Офисы все время в сдаче, очередь есть из проживающих рядом чтобы снять и не ездить не где… рядом с домом

Изначально неправильный подход. Искать нужно лучше, за эти деньги можно взять Подмосковье ближнем 3 квартиры-студии и с каждой иметь как минимум по 22 т.р. так же можно и у нас в Сочи сделать, но всё равно будет не выгодно в районе 8-9% подбирать нужно объекты с прицелом для дальнейшей продажи. Чем дешевле объект тем выше его ликвидность. С коммерцией тоже нужно смотреть, но с ней заморочек больше, хотя бывают случаи, что коммерцию продают дешевле квартир в новых районах вот здесь при внимательном анализе можно получить профит и добавочную стоимость когда район заселиться. Но у коммерции большой минус сложней искать арендаторов больше простоя плюс документальные заморочки. Есть сейчас у меня интересный вариант на примете в Сочи, а денег на руках нет, если интересно в личку.