Стоит ли вкладываться в новостройки сегодня?

Это на дом какой площади?

Дом? Двухкомнатная квартира, какой там дом. Если кондиционер будет работать круглосуточно, плюс кондиционер старой модели, температуру выставлять пониже, а окна выходят на солнечную сторону - то и 400 евро не предел.

Нда... Нужно признать, что электричество в РФ во много раз дешевле.

У нас на даче до сих пор пример мега-расходов на отопление (!) в январе-феврале владелец дома со счетами около 30к в месяц.

Те-же 400евро, только -20 за бортом и 300 кв. метров.

Похоже до Вас действительно не доходит, что это именно Вы так выглядите.

Ведь это Вы сначала заявили что в мадриде дешевле 150 евро найти тяжело, а если и найдешь, то квартира будет с плохим ремонтом. А потом стали кричать что квартир в испании даже в деревне не найти дешевле 300 евро в месяц (это после утверждения-то, что в мадриде тяжело найти приличный вариант за 150) и что бы все бежали доказывать Вашу неправоту, потому что Вам лениво искать пруфы.

Мы не судим по объявлениям, а приводим Вам пруфы, которых Вы требовали. Сказочник.

Цену квартиры узнать от Вас мы не требовали, сказочник, мы просили Вас вести себя адекватно и не трепать языком о сдаче квартир по 350 евро в неделю, отвечая на сообщение о доходности квартир ценой в 30 тысяч евро. Где хоть один пруф?

А Вы сболтнули языком, а теперь пытаетесь себе оправдания найти, то объявления Вам не те, то про гуманитариев разоряетесь, да только одного у Вас нет - пруфов, вообще никаких. Только пустотреп. Впрочем Вы так его сами так и позиционируете "я просто говорю"©

Да, в том числе снимали за 200 евро в месяц квартиру на 3 месяца, аккурат весной 14 года, нашли за 3 дня всего вполне приличный вариант. Ездили что бы подыскать вариант для покупки, поэтому и по ценам продаж хорошо в курсе, так же как и по доходности аренды и ипотечным ставкам и гиморое с открытием счета. Никаких проблем найти аренду не было, предложений было навалом.

Расскажите нам побольше о сдаче халуп купленных за 30 тысяч евро за 300 евро в месяц, ага.

То что в мадриде за 300 евро в месяц приличные хаты сдаются - так они и не 30 тысяч евро стоят.

Там не только в цене на электричество дело. Там еще дело в более ущербной теплоизоляции домов. В нормальном доме кондей хватило бы на пару часов включать, там же приходится круглосуточно крутить.

метров на 100-120.

не в ту степь пошла беседа.

Верну на исходную.

Была дана реплика: некто купил какую-то хибару за 30000 ойро и сдает ее по 300 ойро в месяц.

А это, около 10% пассивной доходности (с учетом расходов) в валюте.

Выберите для себя вариант реакции:

а) Это наглая ложь!

б) Это небывалая везуха!

в) Это стандартная практика. Бежим скупать недвигу в Испании.

Если сложить всё высказанное в теме вместе с обоих сторон, и выделить какую то среднюю мысль, то получается вариант "б)"

Вообще-то топик о новостройках ;)

Топик про инвестиции?

Покупаю (условно) сегодня квартиру за 15 млн. в Москве. Начинаю ее сдавать за 60 тыр в месяц.

Сегодня доходность около 4% годовых.

Через год (условно) квартира подорожала и стала стоить 30 млн. Арендная ставка осталась прежней.

Исходя из Вашей логики, доходность от инвестиции сократилась в двое?

Сложный вопрос.

Вы открыли службу такси, закупили для нее 10 мерседесов по 3 миллиона каждый. В месяц доход с такси получается 1.5 миллиона (без учета амортизации, для простоты). Через месяц доллар стал в 2 раза дороже и эти мерседесы (без учета амортизации, для простоты), стали стоить 6 миллионов, а доход остался тем же.

Можно ли сказать, что на инвестиции в такси-бизнес Вы заработали 100% в месяц?