Стоит ли вкладываться в новостройки сегодня?

Это же нужно сразу два хрустальных шара: на недвижимость и на валюту.

20 руб за 1000 знаков. Больше не дам.

За слово "эксплуатацию" можно и все 22 руб за 1к знаков.

Совершенно правильно сказали. Недвижимость сейчас - это неликвид. Вот купите Вы квартиру в новостройке, а потом попробуйте ее продать по переуступке. А сначала, еще до покупки, лучше посмотрите, сколько уже таких как Вы, продают квартиры в новостройках. Вы удивитесь, что предложений тысячи. Много народу накупило квартир в начало кризиса, чтобы сберечь деньги, а теперь продают чуть выше себестоимости, практически без прибыли.

В готовую новостройку в более-менее ликвидном месте - скорее да, чем нет.

В ту, которая на начальном этапе строительства... Ну если хочется нервы пощекотать, то лучше те же бабки в казино на зеро поставить, будет что внукам рассказать. История "Да я взял и все деньги в казино поставил, рисковый был, молодой." лучше, чем "Купил бетон и меня кинули, но я не один такой был, а нас аж 200 человек! На митинги ходили, президенту даже писали... Не вернули нихрена, лучше бы я в казино их на зеро поставил.".

1 - Правило Мартингейла дает в рулетке стабильную прибыль! 2- есть такие СК, у которые от начала продаж до получения свидетельства проходит не более 12 месяцев. И главное - если у покупателя имеется два/три свободных миллиона: почему бы не купить недвижимость у "правильной" СК. Это будет хорошее вложение на длительный период. Lesya, а вы хотя бы в рулетку пробовали играть? Про недвижимость я уже понял.

как-то нынче тенденции нету в долларах держать, да и недвижка дешевеет и дешевеет

Сейчас на новостройки реально большой дисконт. Рынок стоит. Потому можно взять реально по дешевке.

Что будет потом - совсем не ясно.

И еще нужно думать, что будете с квартирой делать дальше. Держать, чтобы перепродать. Или сдавать внаем.

В какой стране? В каком городе? если в России, то слишком велики риски. А что потом делать с недвижимостью? Сдавать в аренду? А иначе - ежемесячные счета. Хоть и небольшие, но это минусы.

А риски есть всегда. Будут сданы 10 объектов, а на 11-м закончатся деньги. И такое бывает.

Если за границей, например в Европе, то риски при покупке минимальны. Необязательно Париж. Там слишком дорого. Не думаю, что у топикстартера столько денег.

Но нужен там доверенный человек. Однозначно сдавать в аренду. Ибо коммунальные платежи там нехилые и пустующая недвижимость - это нехилые убытки.

Но там есть своё кидалово. Уже со стороны квартирантов. Надо быть уверенным в том, что квартирант будет платить. Ибо выкурить его оттуда до окончания контракта даже за неуплату проблематично.

Прибыль от сдачи зарубежной недвижимости меньше, чем в России. Но и рисков меньше.

Делайте выводы.

А чем банальные доллары-евро не устраивают? Плюс проценты по депозиту в сбербанке - риски потерять деньги минимальные.

Я не живу в своей квартире в Испании - никаких нехилых убытков нет.

Плачу несколько евро в месяц.

Не обязательно. Окупаемость в Испании - 8 лет. Это больше 10% годовых в валюте.

Ну это если нет платежей за коммунидад и отключить воду и свет. А ведь потом за подключение опять придется заплатить. Ну по крайней мере в Бенидорме так, а еще налог есть, если квартира стоит 60 тыщ, то это где-то 300 евро в год. Плюс налог на мусор евро 120 в год.