Выгодно ли делать вклады в банках? Куда инвестировать средства без опыта?

Договор аренды будете в Росреестре регистрировать? Если нет, то для любого юридического действия, будет требоваться ваше участие. Банально затопление соседями/соседей, действия с участковым и коммунальными службами. Да и "нормальный семейный" - это очень плавающий критерий, по внешнему виду не до конца правильно делать выводы. И семейные могут бухать, выкошмаривая весь подъезд, не говоря уже о том, что окажется людьми непорядочными. Сделают левый договор субаренды и поселят абреков, потом внезапно пропадут. Много чего может быть, жизнь штука непредсказуемая. Приедете так в конце месяца, а у вас дверь опечатана и проводка обрезана, в ящике лежат повестки к следователю или в суд за вчерашние даты. И придется через весь город ездить, т.к. суд будет по месту совершения преступления, как и следователь. Удобнее, когда все близко, в общем. Иначе пассивная инвестиция может стать кое-чем другим пассивным.

И как, удачно все проблемы описанные разрулили?

Кирпично-Монолитный

Обоснуйте пожалуйста.

Не видим разницы между договором зарегистрированным в росреестре и не зарегистрированным, они оба имеют юридическую силу, ППФ достаточно. Единственное отличие, что при изначальном сроке от года регистрация в росреестре обязательна, но это легко обходится заключением на 11 месяцев с "автопродлением".

Я напугать хотел. Допускаю, что чего-то путаю, т.к. не силен в теме сдачи. Скажем, у нас был случай с квартирантами, когда они чего-то не поделили с соседями, поэтому началась тема с вызовом участкового, административкой (на тему регистрации) и стуком в налоговую. Административку жильцы как-то обжаловали, в налоговую мы написали разъяснение и приложили договор безвозмедного пользования в легенде, что это наши родственники, да как-то все и утихло. Я из этого сделал вывод, что та схема, о которой вы говорите, не до конца чистая, особенно если не платишь с аренды налоги. Это был небольшой опыт, поэтому вывод могли сделать ошибочным.

за нормы не скажу, они счас жестче чем советские, но инсоляционная линейка уже не торт :)

чето мне тут не вяжется... то мне говорят что старый фонд с капремонтом в центре города - говно, а новострой круто....а потом через 5 страниц что новострой говно. :)

broken, все говно -)

знаете, в чем загвоздка у вас - вы все критерии формируете исходя из того, что вы будете там жить

люди в данном топике смотрят на объекты с точки зрения инвестиций

какая разница какие парковки, если квартиры будете сдавать? думаете, это сильно повлияет на съем? это не неработающий лифт... реальные люди заезжают в реальные новостройки? да они почти все одинаковы и большинство арендодателей не смотрят на застройщика и тд, им главное - локация, ремонт, адекватность хозяина - все

а подземные места в настройках строят исходя из платежеспособности населения, я думаю

если на Крестовском или Петроградке в доме на 50 квартир 70 парк мест продадутся за год-два при цене 2KK+/-, то на Комендане в доме на 800 квартир 300 машиномест будут продавать годами при цене 1КК, смысл строить больше, если и эти продаются с трудом?

Это не загвоздка, это верный способ оценивать недвижимость.

Цену недвижимости определяет исключительно набор критериев в контексте проживания там. Мы изначально отвечали на "старые дома дешевле потому что хуже для жизни". Дома у метро дороже домов не у метро, дома с высокими потолками дороже чем дома с низкими, дома в убитом состоянии дешевле чем в отличном. И объясняется это просто - в конечном итоге инвестиции надо отбивать, а отбивать их можно или продав недвижимость тому кто там будет жить или сдавая ее ему. Да даже дорожает новостройка не потому что возводится, а потому что все ближе к тому этапу когда там можно жить.

Обратная точка зрения (что удобство для жизни не влияет на оценку недвижимости) в принципе имеет право на существование, но только если Вы уверены в том, что недвижимость это обычный пузырь, по типу акций МММ, вот на их цену "удобство жизни" и другие объективные критерии не влияли. Но при такой точке зрения это уже вряд ли можно называть инвестициями, скорее это игра и казино.

Согласны. Более того, качество домов тоже задают исходя из платежеспособности населения. Поэтому новостройки с примерно 0 парковочных мест (относительно их концентрации и высокоэтажности) не особо стараются делать хай-энд класса.

Да потому что не г-но (в питере) только 2 типа. Это сталинки, при чем не крайние этажи, это топ. И советские панели классических типов начиная где-то с брежневок, это средний уровень. Ни в одних ни в других с огромной степенью вероятности (исключения возможны везде) не будет критичных косяков. Дома без капремонта, корабли и панельные хрущевки - почти всегда заведомый хлам.

Все остальные типы домов - непредсказуемы и смотреть их надо индивидуально. В этом как бы и проблема индивидуальной застройки, вот при ссср в отсутствии выбора все было понятно:)

mihan, еще несколько лет назад критериев, влияющих на стоимость квартиры, было всего несколько. Хрущевка/сталинка/новострой, стоимость квадратного метра, близость к метро. Сейчас все меняется. Хорошим примером здесь будут и апартаменты, и дешевые студии в Девяткино. Люди уже начинают смотреть на тот же паркинг и сам район. Поэтому предположу, что чем дальше, тем меньше будет привязана стоимость квартиры к квадратным метрам. А если конечная стоимость будет зависеть от опций, то и на рынок аренды это тоже перенесется. Поэтому я отчасти готов поспорить с edogs насчет советских серий, а отчасти соглашусь, что подход в инвестиционном смысле правильный.

ну останемся каждый при своем мнении. :)

Но вот сталинки я бы к топу не относил ни как. перекрытия зачастую метал и кроме усталости, коррозии, провисания - там еще много интересных косяков. ИМХО почетное третье место после старого фонда с советским капремонтом и старого фонда со свежим капремонтом.

А вот в панельке или хрущевке - упаси боже. Лучше уж старый фонд без капремонта брать.

И да, как человек работающий с новостройками - ни за что, ни за какие каврижки там бы не купил ни метра. чисто ИМХО. видимо слишком много на технадзоре видел и вижу как оно строится. И уж тем более это не средство инвестиции. Колпино как было жопой мира, так и останется в ближайщие 50 лет ( вместо колпино можно подставить любой спальник и модный ныне "500 метров за кадом"