Менять 2-ух комнатную в СПб на 4 студии в СПб или пригороде? Кто что думает?

У Вас фигурировало утверждение "ремонт=полквартиры цена".

Пусть студия под сдачу стоит 2млн (в девяткино, раз уж на то пошло).

Значит ремонт этих 20м должен стоить миллион.

Покажите что ли чудосмету на миллион, раз уж Вы такой любитель пруфов, покажите пример.

p.s.: 9 месяцев назад считали смету по очень качественному ремонту (без материалов), получилось 3.6 тысячи за метр. С материалами 5 тысяч за метр. Поклейка обоев там была по 100р за метр. Что при цене на студию в 20 метров составляет 5%, но никак не 50%. Итого 100к. Остальная обстановка (для студии) вполне вписывается в 100к при простом ремонте. Итого 10%. 200 тысяч как евген и говорил. Никак не 50%. Если делать ремонт "на века" и мебель "на века", ну будет 300 тысяч за все, 15%. Опять же не 50%. Если делать самостоятельно (что при доходе меньше 100 тысяч в месяц смысл имеет) - будет 150к за все, 7.5%, не 50%.

---------- Добавлено 27.02.2014 в 18:40 ----------

Там чисто российский контингент со всеми вытекающими. "ЗП задержали, милиция сама приехала, мы с ним поссорились, а я на вас в налоговую настучу" - повезет/не повезет. Мне как-то пришлось по просьбе знакомого живущего сейчас в Париже ехать в Шушары деньги выбивать из арендатора.

Со средним классом чуть попроще как показывает практика.

Это ценник уже другой. И там не 20% рынка, а 1% - в любой кризис первым схлопывается.

А я не говорил что это под сдачу. Под себя и подогрев полов делают, и особую подсветку, и мебель отличную и т.д.

Могу до копейки расписать, копирую из фактически выполненной сметы. [Прораб плакал, но в смету влезли всего плюс 5% (любой строитель скажет что такого не бывает)]

Материалы: 82073

Работы: 120000 (под ключ, владелец не ездит за стройматериалами)

Мебель и техника: 204998 (освещение, карнизы, шкаф-купе, диван, стол, стулья, стеллаж, самый дешевый телевизор 32'', кондиционер с установкой, тюль, шторы, кухня, плита, микроволновка, холодильник половинчатый, вытяжка, смеситель, гофра, сифон, столешница, 4 табурета, роутер, смеситель душевой и раковины, унитаз, душевая кабина, стиралка)

это не под сдачу точно :) такое даже в мечтах у тех кто снимает не фигурирует ( я говорю про то о чем я думаю ) сдача студий, однушек и комуналок :)

---------- Добавлено 27.02.2014 в 19:17 ----------

PS как ютую встраивать что бы работал? :)

Альтернатива или б/у если есть тащить или сдавать полупустую/совсем пустую. Все вышеуказанное покупалось по принципу "самое-самое дешевое не из откровенно китайского". С учетом инфляции за 2 года можно набросить еще 10-20% к стоимости, +% на сколько вырост евро/доллар, т.к. через пару месяцев у оптовиков опустеют склады.

А как вы хотели? Если список составлять "до", а не задним умом как большинство соотечественников, то реальные цифры именно такие получаются.

100chuk, у меня составление планов не много инное ( как я уже говорил ) ремонт от застройщиков ( то есть обои мол и потолок ) + плита туалет и ванная

мне остаеться только кровать + микроволновка и телек + стиралка если нет вот и весь расклад на сдаду своим своих типа для своих :)

вставить уникальный ид видео (после "=") из адресной строки браузера между YT] и .

Есть еще нюанс один: пусть возьмешь 3 студии хрен с ним, но у тебя в собственности будет 3 квартиры, не успеешь оформить собственности, получишь звоночек из налоговой в котором тебя вежливо попросят отчитаться о своих доходах, ибо вопрос откуда деньги, и не важно что ты продал и купил, все равно предоставь данные в налоговую! Ой как стремно когда звонят и спрашивают откуда это у вас, предоставь те декларацию о доходах!

А второе более интереснее, плавно вытекающее из первого, из той же налоговой, у вас в собственности 3 квартиры так, ты-да, а скажите как вы в 3 квартирах одновременно живете? Ты в недоумении, а они тебе заплати налог со сдачи квартир и живите спокойно))))

Вот так!

Пс. Студий за лям нет, это из области фантастики))) то что пишут на сайтах или выпаривают менеджеры это одно, на самом деле все иначе!

День живу в одной, день в другой. Какое дело кому зачем и почему? 3 буквы в принципе все знают, можно и послать.

Это нужно будет говорить не здесь, а налоговикам, сначала по телефону, ну а потом ...

Дададада. Может им еще любовницу выдавать и платить налоги за пользование? 😂 Бред пишете, кому какое дело сколько у тебя квартир? У меня их 2 штуки, налоги уплачены, в одной живу я, в другой бабушка, куплю еще несколько штук и кому какое дело для чего они нужны, комуналка оплачивается, участковому на лапу пару тыщенок для молчания, с соседями подружиться, заселились арендаторы - родственники далекие (брат тети, моего двоюродного деда). На крайняк параноикам можно оформить жилье на родственников и всё.