Менять 2-ух комнатную в СПб на 4 студии в СПб или пригороде? Кто что думает?

а вот так... ремонт то придется переделывать лет так через 5 :) угрохают его постепенно или он станет "несовременным" и тд. математика тут другая немного.. потрут обои, проколят натяжной потолок, ванна покроется ржавчиной, плитка отколется местами.. и уже через 3-5 лет ты будет сдавать хату за -2 тыра или опять делай ремонт.

Имхо Вы слишком вольно с ценами играете.

В каменке (город все же) студии даже сейчас за 2млн есть в перво (с учетом скидок) от застройщика и даже за те же 2млн можно найти в уже сдающихся корпусах по п/у, на этом фоне девяткино с их 1.8 и отдаленной сдачей выглядят не так бодро. Тем более при продаже девяткинские КОТ-ы превратившиеся в гетто могут оказаться вообще по бросовым ценам.

И это мы про первую очередь в каменке говорим, а если посмотреть последние очереди - там цены еще ниже.

Да Вы прямо таки золотой хозяин квартиры для арендаторов. Прокололи потолок, ободрали обои - плевать, прощу 😂

Повреждения от жильцов сдираются с них в двойном размере за счет залога.

Качественный ремонт, сложно угрохать просто пользованием. Та же "ржавая ванна" это просто признак хреновой ванны (эмаль точнее фиговая, чисто совковое наследие) или отсутствия фильтров для воды (если ванну годами не мыть, то рано или поздно ржавчина из воды впитается).

каменка это полчаса от метро на маршрутке? с метро через 5-7 лет (в теории).

ну такие цены, да. вкладывайтесь, чо. возможно выстрелит, типа шушар.

ну в каменке то конечно никакого гетто не будет. оно может быть только в девяткино.

и в каменке не КОТ нефига, не. точечная застройка, а вокруг школы, больницы, бассейны :D

давайте исупражняться в софистике в каком нить другом месте? ;)

а так я открыт для аргументов :) каменка тоже фьючерсный проект, но есть минусы - нет метро. а метро остро необходимо многим слоям населения, даже тем у кого есть машина в семье и имеет один из решающих факторов покупки или аренды. имхо.

Каменка это 2 минуты от КАД и через дорогу от юбилейного квартала который считается очень хорошим. С метро через лет 5 (в теории, но наиболее перспективное направление именно это) которое имеет шансы впоследствии оказаться на кольцевой метро и более или менее недалеко от будущего лахта-центра.

И говоря о метро - ну елки палки, если речь о новостройках которые построятся через 5 лет - отсутствие там метро сейчас это плюс, а не минус. Т.к. как раз достроятся и будет метро.

Не годно человеку пиарящему северную долину рассуждать о гетто в каменке:)

а девяткино 30 секунд от кад :D

абалдеть аргументация :D

жена с ребенком тоже по КАДу до спортшколы поедет?

да мне начихать на севдол абсолютно. говорю что вижу.

Ну как бы старинная народная мудрость вообще гласит что стоимость ремонта - это половина стоимости квартиры.

Опыт знакомых это подтверждает - если, конечно, не делать всё самому или не гоняться год за постоянно исчезающими, но очень дешевыми "работниками" и не покупать диваны за 8 тысяч которые гарантированно потребуют замены через 2 года - арендаторы-то как правило не пенсионеры 😂

Евген, какая ванная в студии 25 квадратов, ты о чем? Выше по ветке 18 квадратов обсуждают - там и душевую-то некуда ставить. Нормальная кухня, двери, окна, ламинат стоят 10 лет. Какие-то форсмажоры в виде битой плитки снимаются с арендаторов деньгами. Большая часть суммы все равно уходит в капитальные вечные вещи, а переклеить раз в 5 лет обои при совсем большой "проходимости" - это копейки.

С изначально не бросовой мебелью, минимально продуманная изначально квартира, пусть и уже немного потертая за 5 лет, будет всегда стоить не меньше чем со свежей "белорусской мебелью вот здесь немного нажмите а то она немного не доходит". Грубо говоря потертое натуральное дерево лучше свежего ДСП.

Студии именно для семьи с ребенком и предназначены 😂 7-комнатные только одинокие камчесы покупают и арендуют

Не забывайте, что речь-то не просто про инвестицию, а про покупку с перспективой сдачи.

Так то старинная. Когда двушку можно было купить за 15 тысяч баксов, понятно что не сложно было вложить в ремонт 7.5.

Евроремонт дороже 20 тысяч за метр - деньги на ветер, а если не заниматься перфекционизмом и делать самому, то в 3 тыщи за метр можно уложиться. Просто качественный евроремонт строителями за 5-7 тысяч вполне себе реальность.

+100-500

понятно. теоретик.

за 8к отличный диван из икеи. там съемный чехол и матрас. чехол можно поменять и диван будет как новый. а если они сломают железный диван, то пусть платят бабки за него :)

и с детьми живут тоже. это все что есть сказать?

если уж речь про студии то основной потребитель считается студенты, одинокие и пенсы. у сколько из них есть машина? то то и оно.

Тут такое дело, что рубль обесценивается и многие застройщики (Северная долина, например) сворачивают свою деятельность. Думаю, что увеличивается риск купить долгострой.

К концу года обещают 12-15% подорожание недвиги в Питере.