Реальная цена съема/сдачи квартиры?

Да пофигу надутая она или нет... Что с этого? Как-будто можно прийти и сказать - у вас цена надутая, и Вам продадут в два раза дешевле. Только в новостройках гораздо, просто значительно больше шансов, что жить будет комфортнее, чем во вторичке лохматых годов, где на этаже алкашня и все эти прелести от них.

Может это причина, почему новостройки дороже? В том числе те, где нет муниципальных переселенцев, этот фактор тоже на цену порой влияет.

Фикция, не фикция... Факт в том, что снимая 20-30 лет квартиру, ни метра квадратного там не будет вашего. В случае с ипотекой это будет ваша квартира.... С этим спорить не станете? :)

Вообще есть ощущение, что люди живущие в своей квартире, никогда не поймут тех, у кого нет своего жилья и кто длительное время живет в арендованной квартире. Когда только начинал снимать квартиру, то тоже думал, что ипотека это отстой... Прошло много лет, отданы миллионы за аренду и что в итоге???

В области сейчас строится достаточно много более-менее приличного жилья, но не сказать, что оно прям на глазах дорожает. Скорее просто естественные стадии: застройщик сдал дом - цена подросла, оформили собственность - еще подросла, хозяин сделал ремонт - еще выросла, дом заселился жильцами - опять чуть-чуть цена вверх (гастарбайтеры разъехались - стало спокойнее, перфоратор по утрам по субботам уже никого не будит). Это просто стоимость определенных рисков, уровня комфорта и дополнительных вложений для новостройки. Если брать свежую вторичку от 3-х лет, то ценник там не особо заметно меняется.

Наверное, некорректно выразился - это за 2 года рост на 5-6%, грубо говоря - 3% в год, что явно не назовешь ростом.

Ну и цены в Обнинске, интересно, это связано с тем, что много производств там появилось и, соответственно, у людей более-менее приличные зарплаты?

У этого застройщика написано, что цены у них фиксированы на все время стройки, при этом квадратный метр в двушке дороже метра в однушке, что вообще-то нетипично. Вообще, конечно, как-то очень дорого для Обнинска.

Ради интереса посмотрел выборку:

http://obninsk.afy.ru/object/flat/301983787.html - старый дом, 55К м2, ремонта там нет, скорее всего

http://kaluga.allpn.ru/novostroy/novostroy_live/kvartira-825876/ - новострой с хорошим ремонтом уже 80К за м2

http://www.cian.ru/sale/flat/2318968 - это уже скорее элитное жилье, 100К за м2

Исходя из этого похоже, что на самом деле примерно за 80К за м2 можно взять свежую вторичку с хорошим ремонтом, но вот чтобы это еще и в цене потом заметно выросло - тут я сильно сомневаюсь.

Поправочка: после полной выплаты ипотеки.

Я вообще до сих пор не понимаю, почему новострои ценятся в полтора, чаще в два раза дороже, нежели старый фонд. Я говорю не о мск, а в целом. Ну да, поставили быстрый лифт, ок. Новые трубы, ок. Парковка есть, если повезет. Переплачивать за это такие деньги?

awasome, в том то и дело, больше наворотов - выше стоимость.

В случае с ипотекой квартира будет в залоге у банка или под обременением до выплаты всей суммы долга. Вопрос считать ли такую квартиру своей - дело личного восприятия каждого. В остальном - расчет доказывает, что съем квартиры + депозит существенно выгоднее ипотеки. Но вот социальная составляющая играет тут большую роль, кому-то проще влезть в ипотеку и больше не думать, что хозяин квартиры может повысить стоимость аренды или просто попросить на улицу, у кого-то уже дети привязаны к школе и т.д. С другой стороны, снимать проще, вдруг завтра под окном начнут строить какое-нибудь четвертое транспортное кольцо, быстренько снимаем квартиру в другом месте и все, проблемы нет. Так же и с собственностью, резко ухудшились условия - продаем с дисконтом и переезжаем, а вот с ипотекой вряд ли куда-то можно будет резко свалить. Это вообще такой "религиозный" вопрос - каждый сам делает выбор. Но, стоит признать, до последнего времени ипотечники на самом деле были скорее в выигрыше, поскольку стоимость жилья росла и во многом нивелировала переплаты по кредиту. Как только жилье перестало резко расти в цене, так сразу ипотека перестала быть особо интересной. Кстати, многие почему-то не рассматривают "ступенчатый" вариант, когда скапливается некая сумма, покупается комната, сдается, деньги на депозит и копим дальше, потом однушка по такой же схеме и далее до достижения необходимого жизненного пространства. Многие опять же предпочитают брать сразу кредит на трешку, вместо того, чтобы купить на свои однушку и дальше спокойно жить и копить на расширение площади на депозите. В таких ситуациях опять же кому что важнее - три-пять лет в тесноте или десять лет с кредитом.

В принципе да, можно, ну не в 2 конечно. Это называется скидки:) Не знаем как в МСК, а в СПб если дожидаться правильного момента, а не бежать спотыкаться и падать, то можно взять в новостройке с базовой отделкой за 5млн то, что в другое время стоит 6млн без отделки вообще. А скидка за "единовременную оплату наличными" почти стандарт де-факто.

Спорный вопрос опять же.

За МСК не знаем, а вот в Питере нельзя просто вот так взять и спокойно купить новостройку. Мы бы даже сказали, что если не в теме, то умнее купить вторичку классических серий. Купить квартиру с аммиаком, потеющим фасадом, еле теплой водой, отсутствием напора холодной, фиговой вентиляцией, построенной на плохом грунте, с запахом помойки по утрам... в новостройке вполне реально. Со старой вторичкой Вы не получите супержилья - это да, но и отстой не получите, а будет уверены в среднем качестве жилья. В питере даже такие крутые киты как юит и ленспецсму лажали.

Эту тему не особо педалируют ни застройщики ни продавцы т.н. "свежей вторички", т.к. "с таким настроем ты слона не продашь". Качественных новостроек немного и надо сильно разбираться в вопросе, что бы взять то что надо.

Не. Эти все факторы друг друга уравновешивают. Алкашня покажется Вам раем после 10 штук мигрантов, потому что народ закупился инвестиционными квартирами и их надо отбивать как-то. Вид с 22 этажа Вам не покажется отличным, когда Вы 2 часа будете ждать лифт собирающий предыдущие 21 этажей или лифт сломается от строймусора. Казалось бы метро в 30 минутах езды на машине фигня, пока не понимаешь что места на стоянке не найти в принципе и приходится минут 20 идти до стоянки. К этому еще прибавим первые 3 года ремонта перфораторами у соседей и прочие прелести.

Вчитайтесь в наш пример.

Смысл в том, что если у Вас 50 тысяч уходит на проценты и допустим 20 тысяч на погашение основного долга, то Вы в месяц тратя 70 тысяч - покупаете метров на 20 тысяч. При этом арендуя и тратя на это 30 тысяч, Вы могли бы в месяц тратя те же 70 тысяч - покупать метров на 40 тысяч. То есть в 2 раза больше метров Вы смогли бы купить если бы все эти годы арендовали бы квартиру.

В случае ипотеки Вы бы отдали миллионов в 2 раза больше. Поэтому сравнение некорректно просто в мясо.

Отметим, что в рашке тут безусловно уникальная ситуация, т.к. недвига последние 10 лет неадекватно дорожала. Но последние пару лет она застыла. А если начнет падать как в европах?

Потому что программы ипотеки для них дешевле и проще к получению.

При одинаковом платеже и первом взносе - первичка оказывается дешевле.

график по цене кв.м по москве:

цены едва ли доросли до докризисных

смотря какой новострой и какой старый фонд. иногда новострой еще тот гавнострой :D

Прописаться без разрешения банка нельзя, проверять квартиру банк имеет право, сдавать без разрешения нельзя, ипотеку могут отозвать в любой момент по куче разных причин.

Вот здесь Вы стопудово правы.