Реальная цена съема/сдачи квартиры?

Ну справедливости ради - такая трешка, которую вы описали в Химках, стоит не 15, а 11-12 млн., знакомые недавно прикупили 4-х комнатную пустую 115 м2 за 9 млн, новострой, монолит и т.д. Накинем 3-4 млн на ремонт и получим искомую цифру. По поводу того, что такие квартиры разлетаются пачками - сильно сомневаюсь, не особый ликвид, если покупать, то только для того, чтобы там жить самому или для родителей или для детей на будущее.

Если залезать в недвижимость, то брать или самые дешевые и убитые однушки под сдачу или покупать на стадии котлована ту же однушку и продавать после сдачи дома. Первый вариант стабильнее, второй потенциально доходнее (там примерно 20% выходит).

В последнее время недвижимость практически не растет, особых предпосылок нет, народ уже понабрал ипотек сколько мог и купил себе что хотел. Но сдача квартиры или перепродажа на разных стадиях строительства все же более стабильный вариант, нежели вклад в банк. Разница по деньгам не сильно большая, но с квартирой живется как-то спокойнее, чем с пачкой бумаги или куском пластика.

Тут есть всего один нюанс, всего один, но именно он и определяет. В 1991 году Сбер блокировал вклады россиян, теперь с учетом индексации они потеряли в несколько раз. Именно это плюс глобальная гиперинфляция останавливает людей перед монетаристскими операциями. Ну то есть, нельзя опираться на их объективность, лучше проиграть в процентном соотношении, но не потерять ВСЕ

Тебе и не стоит пытаться быть среднестатическим кем угодно :)

Но если проанализировать этот топик и подобные, - полно людей, у которых ИХ недвижимость немеренно растет семимильными шагами, только ведро успевай подставлять под золотой поток.

---------- Добавлено 26.01.2014 в 18:34 ----------

А самое главное - недвижимость таких людей никогда не дешевеет, да и не может дешеветь. Потому что этого не может быть никогда.

Такая какая? Химки они большие и цены разные. Вы готовы утверждать даже не зная расположения объекта?

Вот конкретный пример http://www.cian.ru/sale/flat/2470658 Про ЖК 12 квартал речь и шла. Вот =77&city[0]=10258&street[0]=3837&room3=1&mintarea=100"]еще.

Сомневайтесь и дальше. Был личным свидетелем, т.к. в какой-то момент почти решились на громадную трешку в Химках, вместо средней двушки в Москве.

Последние несколько лет это только и слышу, только по факту - хрен. Растет, где-то быстрее, где-то медленнее.

В моем родном городе, а это 100 км от Москвы, цены уже под 100K за метр порой, а были по 50-60 еще вроде как недавно.

Какое жилье не растет? В домах 60-х годов постройки, с такими соседями, что жить там невозможно? Такое да, может и не растет.

Какая разница сколько стоит твоя недвижимость, если она уже твоя? Гораздо хуже, когда дорожает недвижимость, которую ты ещё не купил.

Угу. Абсолютно то же самое. Люди, вы бы хоть примеры приводили, типа: вот квартира, которая за 5 лет не изменилась в цене. Тогда бы был более предметный разговор. А то ссылаются на какие-то вброшенные "исследования". Когда ищешь себе и на свои ценники очень хорошо запоминаются.

Ну если Химки большие, то тогда Москва просто огромная. Такая - это новостройка монолит-кирпич на 100-110м2, посмотрите, сколько всего таких квартир в Химках в продаже и среднюю цену квартир по такой выборке. Пару лет назад может и было такое дело, сейчас вряд ли. Одно но, мы не рассматриваем какой-то отдельный конкретный супер-пупер-элитный дом, в котором цены выше средних для такой категории жилья в силу его удачного расположения или окружения. По поводу роста стоимости жилья - да ну нет такого глобально, на вторичном рынке точно. Возьму для примера конкретный дом, новостройка, 4 года, монолит-кирпич, за последние два года рост на 5-6% на квартиры с ремонтом, на без ремонта практически цена не изменилась (хотя их вроде уже и не осталось). В итоге приходим к тому, что жилье в цене растет совсем не сильно или очень избирательно. И что за город такой в 100 км от Москвы, где м2 стоит 100 т.р.?

Ну цены на новостройки растут еще и потому что дома стают цивильнее - с бассейнами, парковками, бесшумными лифтами и прочим. Застройщикам выгодно ставить навороты: условно говоря, поставил бесшумный лифт на лям дороже обычного, получил стоимость квадратного метра такую, что профит со всего дома вырос на десяток-другой лямов.

Опередили. Полностью согласен. Цена на Сходе (т.е. в попе) вполне может быть, но в старых или новых Химках такая цена не реальна. Машиноместо в подземном паркинге под лям рублей, в прошлом году в два раза дешевле было.

При этом ты еще и отдаешь за съемное жилье. Я уже почти сторонник ипотеки. Когда осознаешь, что ты отдал миллионы на много лет и не имеешь ни одного квадрата, то становится грустно.

---------- Добавлено 26.01.2014 в 22:34 ----------

Окститесь, какой элитный дом? :) Относительно нормальное жилье, никакой элитности тут и близко нет. И заметьте, тут уже много раз было написано, что нормальное жилье только дорожает, как минимум потому, что его мало....

Ахаха, ну и правда какая херня 500-600 штук в год для квартиры стоимостью в 10 млн.... Это 50 штук в месяц, между прочим. Ну понимаю, тут же все богатые и это такая мелочь...

Обнинск. Вот пример http://zvezdniy.com/tseny Цена подбирается к 70 и это не построенный дом. Сдадут и уже цена вырастит. С ремонтом как раз и будет очень близко к сотке. Знакомые продавали двуху под 70 квадратов, ушла больше чем за 6 млн, т.е. опять же очень близко к 100 штукам за метр. Не понимаю откуда такие цены и строят ведь много, но как-то так выходит.

У новостроек искусственно надутая цена по сравнению со вторичкой и продолжает надуваться. Надувается за счет ипотечников и рассрочек.

Ипотека на вторичку - допустим 18% на круг, на первичку - 12% на круг, а если в рассрочку на первичку то допустим 8% на круг. То есть если смотреть на начальную цену квартиры, то вторичка будет процентов на 10-20 дешевле, если же смотреть конечную цену то вторичка будет процентов на 10-20 дороже. И чем больше будет разброс по ипотечным ставкам, тем выше будет начальная цена первички, однако это никак не будет отражать ее реальную цену.

Спорный вопрос. При цене квартиры 5млн и 100% кредите (для простоты), проценты по 12% кредиту обойдутся в 50 тысяч, аренда допустим 30 тысяч, получается проценты больше цены аренды на 20 тысяч. И это без выплаты основного долга. Получается что оплата квадратов в ипотеке это фикция, т.к. в случае аренды при тех же платежах - покупать квадратов можно было бы раза в полтора больше за тот же срок.