Ипотека: за и против

я 11 лет снимал квартиру.

пока плюсов аренды не ощутил.

Цена аренды это производная от цены квартиры. Как отдельный фактор это учитывать смысла нет.

А в своей квартире нужно проводить текущий ремонт, могут залить соседи, надо оплачивать страховки и налоги и так далее. Так что этот фактор учитывать смысла нет, он нейтрализуется.

Эта математика работает на любых цифрах, т.к. в реальности цены на жилье могут как расти, так и падать.

При чем мы этот момент подробнейшим образом осветили выше, если цены на квартиру растут меньше чем на 12% в год - выгоднее арендовать, если растут больше чем на 12% - выгоднее покупать, но... на промежутке за 15 лет было всего 2 всплеска роста цен, когда они превысили 12%, а еще было падение почти 3 летнее на 30%.

Сейчас цены считай 2008 года на рынке - спустя 6 лет почти, т.е. при 12% годовых около 96% от суммы кредита человек отдал банку просто так - т.к. он-то по процентам платил, а цена квартиры не выросла.

Так они растут. Зарплата (даже без учета карьерного роста) растет в год на инфляцию (в среднем), сумма откладываемая на покупку квартиры растет на депозитах на ту же инфляцию (в среднем).

Тут дело не в том кого ты кормишь, а на какую сумму. Банк ты кормишь 1% от стоимости квартиры, арендодателя ты кормишь 0.5% от стоимости квартиры. Выбрать на этом фоне банк может только маркс и энгельс из-за классовой ненависти:)

---------- Добавлено 07.07.2015 в 12:22 ----------

Из очевидного - при равном платеже банку по процентам (не по кредиту, а чисто по процентам) можно снимать квартиру в 2 раза дороже, чем если взять квартиру в ипотеку.

Это значит при тех же "выкинутых деньгах" (на аренду или на проценты в банк) можно жить в двушке вместо студии, у метро вместо 20 минутах на 2 транспортах, в новом доме бизнес класса вместо старого хруща, в 5 минутах от работы вместо 40 минутах на электричке, с соседями среднего класса вместо алкашей...

А может и снижаться. Конечно, когда человеку 12 лет, ему кажется, что он всю жизнь будет расти на 10 см каждый год. Но это происходит не всегда. Только в отличие от человека, рынки могут и обратно снижаться, причем неограниченно. Квартира может стоит 52 тыс долларов, а платить по кредиту будешь 125 тыс.

С определённого момента выгодней брать ипотеку, чем продолжать снимать и копить до полной суммы. Если взять идеальную ситуацию, то есть в течении всего срока накопления стоимость квартиры, аренды и доходы не повышаются, то получается примерно такая ситуация:

Предположим нужно купить квартиру стоимостью в 8 000 000 руб. И предположим за аренду платится 35 000 руб./мес., а откладывается на квартиру 50 000 руб./мес. Как только сумма накоплений достигает 5 650 000 руб., имеет смысл взять оставшуюся сумму под 14% годовых, нежели снимать и откладывать дальше. Выигрыш в таком случае составит 947 000 руб. в пользу ипотеки при тех же сроках.

Вот как-то так:

с определенного момента сами отложенные доходы станут источником дохода.

Если те же накопленные 5 млн положить под 10% годовых,

то получите 500 тыс,

а аренда за год 420 тыс.

Т.е. можно перестать откладывать (платить из дохода аренду + снимать раз в год % в банке),

и жить в съемном жилье со всеми плюсами, которые описал edogs.

Можете к таблице колонку пририсовать с процентами с отложенных денег?

Единственное, выбор банка - страховка не покрывает всё, значит надо раскладывать по корзинам.

Пожалуйста (10% годовых с ежемесячной выплатой процентов):

У съёмного жилья множество плюсов только с условием, если где-то неподалёку уже есть жилая недвижимость в собственности. Иначе сколько плюсов - столько и минусов. Попробуйте прописать ребёнка в съёмное жильё, получить разрешение на оружие, быстро оформить документы (загранпаспорт, в/у) и так далее. Я в своей таблице рассматривал сферическую семью в вакууме, у которой вообще нет собственной жил площади, а Вы рассматриваете ситуацию с точки зрения инвестиций и ништяков - это разные вещи.

Для меня это как раз это жизненная ситуация.

Есть еще куча психологических факторов (мы же рассматриваем почти исключительно рациональные доводы).

ИП (соответственно открытие счета и т.п.), загранпаспорт оформлял с временной пропиской, без задержек.

Правда в одном банке отказались карту открыть, но в трех из топа - без проблем.

Оружие - это скорее экзотика.

Прописка ребенка, это да, может оказаться фактором.

Ну вот и у меня жизненная ситуация. Кроме того, даже оформление оружия и т.п. это тоже всё решаемо, но сколько нервов уйдёт... Идея "арендуй, а не обладай" мне в целом нравится, но с жильём всё сложнее, чем с автомобилем или домиком у моря. Короче, есть вещи эффективные, а есть удобные - иметь своё жильё это экономически неэффективно (по крайней мере в Москве), но удобно.

а оружие тут при чем ?

Ну это я в пример привожу ситуации, где арендное жильё уже не кажется таким уж сладким вариантом, как хотелось бы. Некоторые бытовые вещи делаются значительно проще и быстрее по месту постоянной регистрации.