Реальная цена съема/сдачи квартиры?

Вот многие тут наверно снимают сейчас, в том числе и мы с семьей. Кто-то сдает и тоже молодец.

А задумывались ли вы какая реальная цена сдачи/съема?

Вот например, квартира, которую мы снимаем, стоит ориентировочно 3,5-4 млн. р., мы платим хозяйке за нее 23 т.р./мес. То есть ее профит составляет максимум 23*12= 276 т.р. в год. И при этом есть вероятность простоя около 0,5-1 мес. в год, т.к. примерно раз в год меняются жильцы, а новых она подбирает очень тщательно. Значит с учетом простоя ее профит где-то 260 т.р. в год. Минус затраты на периодическую замену сантехники, электротехники, косметический ремонт и прочее... Минус тратит время на показ жилья, на решение всяких мелких проблем жильцов, нервы и прочее.

Если продать эту квартиру и положить деньги (пусть 3,7 млн.) в Сбербанк в виде вклада под 9%,то будем иметь доход в размере 3,7млн/100*9= 333 т.р. или с учетом налога 289.700 в год,

289,7 т.р. и 260 т.р. чувствуется профит? При этом не нужно никаких телодвижений, кроме как 1 раз продать квартиру и открыть вклад. Ну налог еще заплатить раз в год.

Если пойти еще дальше, то можно раскидать сумму по разным банкам под разные проценты, в среднем от 9 до 11, не более 700 т.р. в каждый банк (т.к. 700 т.р. застраховано будет государством и гарантированно никуда не исчезнет). Но это уже конечно нужно иметь желание.

Однако, наша квартира - это исключение из правил. Потому как, если посмотреть другие предложения по городу, видно, что арендодатели явно просчитывают возможную упущенную выгоду и устанавливают стоимость аренды чуть выше (на 3-4 т.р.), чем если бы квартиру продать и эту сумму положить на депозит в банк. То есть реально сдают квартиры с выгодой для себя.

А ваша квартира сдается/снимается с выгодой или без?

И кто-нибудь знает вообще как экономически правильно, по-научному, так сказать, рассчитать стоимость аренды квартиры?