Так и дело-то в том, что оно сначала расширит рынок предложения (без поднятия цен, так как они пока стоят а поднятие цен сейчас мелкими группами участников рынка - гарантия, что быстро они не продадут), создаст из реального спроса отложенный, а потом вызовет рост сделок из отложенного спроса.
То есть те, кто сейчас уже может купить, не будет. А будет, когда понизят ставки. Все равно цены не будут по 2% в месяц подниматься. То есть общее количество покупок при понижении ставки не вырастет.
А потом все, баста. Рынок должен ожить из-за накоплений тех, кто только решился. Иначе опять раскупят все самое дешевое и на том успокоятся, сузив предложение.
Это вызовет рост объема предложений и нормальное функционирование рынка.
То есть те, кто почти накопил и хочет брать ипотеку в ближайшие месяцы, будет ждать снижения ставки. Ведь если Путин сказал, значит это будет сделано. Пока так было всегда :) Продавцы же, наслушавшись речей о вплеске активности, выставят свои квартиры.
3% годовых с каждого 1 млн кредита - это 3.5 тыс. руб в месяц в первый год и уменьшение на 1/колво_лет частей каждый год.
Сумма вроде маленькая, но на дороге не валяется.
Если скопленную сумму на время ожидания снижения (пусть оно будет 3 мес) положить во вклад на 3 мес, то альтернативный выигрыш - ((9/12)/0,3)+3=4% (при первоначальном 30%). Даже если будет за эти 3 месяца рост недижимости в 4%, то все равно ничего не теряем. А если вкладывать весть заработок, то наоборот облегчаем себе жизнь.
4% роста недвижимости за 3 мес - это 1,3% роста в 1 месяц (16% в год).
То есть, если взять пессимистичный прогноз, что к концу года стоимость квартир повысится на 15%, то в этом случае копить и ждать не имело бы смысла, но и не привело бы к невозможности купить жилье.
Такое вряд ли случится не в столице, зато эти 3 месяца можно пожить впроголодь, откладывая все деньги на покупку и почувствовать все прелести снижения дохода.
А ставка в 11% есть и сейчас (но аннуитет), но брать там особого желания нет. В банках сотрудники намного профессиональней.
Если продолжит падать, будет невесело. Эдак к 2011 будет точка "20". С другой стороны золото за 2 месяца потеряло в цене около 20%. Как раз НДС. Если падения не будет, можно закупиться и переждать года три. Если цены на него вырастут как после предыдущего кризиса, то его стоимость удвоится. Это если его как резервнй фонд на черный день использовать, так как ценится оно всегда и его легко продать. Но не верится пока, что не будет падения.
У нас в городе есть завод, который (и только он один в РФ) производит определенную запчасть для автоваза. По мере накачивания автоваза деньгами он с небольшим лагом переходил на нормальную рабочую неделю. К концу 09 года, когда накачка прекратилась, снова перешел на сокращенный режим работы. А теперь еще и зарплату люди получили где-то около 3-4 тыс рублей. И не надо думать, что директорат деньги себе забирает. Там такой же голяк. Только если они получали грубо по 100 тыс, теперь получают по 30-50.
Ну если накачки деньгами не будет, лучше жить не станем в 2010 году. Но и дефолта тоже не будет.
цб изъял кучу наличных денег и выдавал на их стоимость кредиты. Таким образом провел девальвацию и не прекратил кредитование. Все бы ничего, но кредиты отдавать нужно. То есть фактически девальвация только в середине пути. То есть денег у населения останется еще меньше, но в банках прибавится, что позволит выдавать кредиты на лучших условиях. В итоге той накачки деньгами в 40%, что была три года подряд, не будет. Хорошо, если будет 20%, а банк рассчитывает на 12%.
Вот если нефть обвалится до 40$, тогда да. Будет очень невесело.
А в нашем городе полно домов понастроили "на выселках". Есть, которые не сданы уже по 2-3 года. Есть дом, который 10 лет сдавался. Этим летом сдали. Так ничего, даже минусы незарегистрированного дома не мешают народу там жить. Застройщик разрешает. Иначе бы исками закидали.
От юридического. С 1 января 2010 работа платежных терминалов регламентируется законом №103-ФЗ. Так что фактически от физического лица.
Если случай единичный, ничего страшного. Считается как перевод между физиками. Если платежи будут идти регулярно, банк может потребовать предоставить договор с плательщиком, т.е. с ОСМП на прием платежей. Не предоставите, стукнет в финмониторинг.
Сам себе отвечаю :)
А можете примерные цифры назвать? Я так думаю, последние года 3 до 70% сделок (если убрать размены жилплощади) по ипотеке.
Люди покупали в ипотеку в основном вторичку, продавцы в свою очередь на вырученные деньги покупали первичку. Из-за этого застройщики не смогли реально видеть картину рынка (или видели и наваривались), так как выходило, что большинство сделок по покупке первички проходило с живыми деньгами. Это напомню 6-7-8 года.
Сейчас первичку в ипотеку купить трудно. Большой процент или надо закладывать другую недвижимость. С другой стороны владельцы старых квартир мечтают продать и съехать в новые. А денег нет. Значит продают тупо по ценам первички, не считая там метры и проч. А покупатели считают и не берут вторичку, а первичку в кредит банки не дают. Замкнутый круг.
У нас не в центре можно за 850 тыс. взять в построенном новом панельном доме 46 кв.м (стадия оформления) или гостинку 23 кв.м. в том же районе, но в старом.
Я тоже хочу в ипотеку квартиру купить, но после некоторых новостей думаю:
1. Обещают строить эконом-дома через 3 года по цене 25 т.р. (в деньгах 2009 года). Это выгодно тем, что деньги можно скопить полностью даже на депозите или даже вложить в золотые ОМС, если точно будет вторая волна кризиса.
2. Много говорили, что в 2010 снизят процент по ипотеке до 11%. А сейчас в сбере 16.5% дифференциальных после всех комиссий. НО если рассматривать переплату, то эти 16% дифф. как 12.5% аннуитетных. Если сбер снизит до 12% дифф., то возьму не задумываясь.
3. Но пункт 2 скорее всего слух, так как недавно Медведев подписал долгосрочный план по снижению ипотечной ставки. То есть выходит, что снижена она будет наверное к 2012 году.
4. У 80% строителей идут дела плохо. Если не дай бог они разорятся, кто будет достраивать дома и по каким ценам продавать.
Ох, не советую ИП в интернет-бизнесе. ИП рискует своим имуществом. А интернет-бизнес связан со смежными правами, торговыми марками и т.п., где штрафы большиииие.
Если есть документы (чеки) на ввод денег, то их надо вычитать при уплате налога.
