Ага. вот если ППА без семяизвержения - вынул и не кончил, он вреден.
У нас есть бедные - те, которые хотят и богатые - те, которые могут купить квартиры. Богатых намного меньше и свой квартирный вопрос они уже решили. Но пока есть бедные, спрос на квартиры будет, а значит будут покупки квартир про запас богатыми для перепродажи или сдачи в аренду бедным. А бедные будут покупать, когда есть возможность оформить ипотеку.
А если "кризис" продолжится еще года 2-3 и не будет роста зарплат с ипотекой, то мы придем к царской России конца 19 века, когда жилья в городе было много, оно везде сдавалось дешево и даже строилось, но вот купить... ни-ни, слишком дорогое относительно заработка обычного рабочего, пусть и клерка. А дорогое, потому что те люди, кто его смог купить, очень хорошо знают его цену, цену бумажных фантиков и что с ними происходит при выходе из кризиса.
Вот последнее время заметил, что у людей повсеместно плавно и уверенно начинает отключаться логический аппарат. Или у меня и близких людей начинает работать лучше, но я склоняюсь к первому варианту. Сначало бесило, теперь даже весело становится, это позволяет видеть человека насквозь. Так что не удивляйтесь, что тс не поймет смысл ваших вопросов.
1. Бюджетников можно разделить на два лагеря: нужные и ненужные. "Ненужные" давно не развивались и состоят обычно из названия и 5 человек штата. Однако, могут номинально отвечать за важную сферу. Нельзя просто так закрыть, надо кому-то передать на доверии. Заодно деньги будут расходоваться лучше. Названий пока не называю, ибо сейчас вокруг нас как раз такое происходит.
2. Не передергивайте с войной. Что было во времена великой депрессии или голодомора и сейчас - большая разница.
3. "лучше среднего" почти не продаются. Все, что строится с нормальными документами и грубо до 1.5 млн в почти центре - продается. На окраинах в тех же условиях - 800 тыс. У нас есть элитные дома, настоящие - в стиле 19 века или прямо на набережной около Волги - в них пара-тройка квартир продается (от 8 млн). Есть куча предложений в обычных домах в близости от центра за 2-4 миллиона, те не продаются.
А если смотреть на низший сегмент - 650-800 тыс, то много (штук 15) домов с вышеозначенной "плохой" репутацией, квартир в них полно. Они висят уже не первый месяц. Звонишь риэлтору - первым делом предлагают именно их и только после "лечения" говорят нормальные варианты. А по поводу "нормальных" - в январе началась стройка, дом с 50% долей застройщика, сейчас уже квартир у застройщика нет. Передвинули сроки следующего дома и начали в спешке строить еще, продают от 800-850 на окраинах.
И это цитируют на seo форуме, где согласно опросу о жилплощади около трети уже решили или решат в текущем году вопрос с жильем.
Бюджетники в крупных сферах наоборот держатся лучше, чем промышленность и мелкий бизнес.
Прогноз на ближайший год, однако, неутешительный. По крайней мере у нас в городе сейчас происходит либо разорение мелкого бизнеса/мелких бюджетников. Или (если они кому-то нужны), то слияние в более крупные и соответсвенно рост зарплат (у тех, кому на поруки дают) и сокращение (у тех, кого "вливают").
Так что относитесь к этому не как к кризису, а как к чистке рядов и оптимизации расходов метдом дарвина.
Максимум, что может произойти плохого сейчас, это выброс большого кол-ва золота на рынок, особенно американцами.
А вот если анализировать квартирный вопрос по нашему городу, то нормальные эконом-предложения буквально сметаются. До объявлений в специализированной газете доходят только те новостройки, где непонятки со сдачей дома или плохое место.
Дом построен, а денег на сдачу нет.
Или же срок сдачи года через 2-3.
Или дом строили по найму не_строители.
Или дом стоит на плохой земле.
Или дом для погорельцев и расселенцев типа общежития.
Или напротив дома 2(!) ЛЭП 110кВ.
Или в 100 метрах ж/д полотно с доками.
От нормальных застройщиков в нормальных местах (удаленных от центра) я насчитал менее 10 домов эконом-класса.
После сдачи дома есть много квартир на продажу, но на 30% дороже. В том числе хороших.
Что подтверждает не случайность и здравый ум людей, вкладывающих деньги в бетон. А еще и то, что деньги у этой прослойки людей остались. У "народа" же денег нет, так как данные горе-предложения не раскуплены, а эконом-вторичка (где жить нормально можно) не продается, однако проявляя рост.
Вбить реквизиты карты и банка в сапу (номер, напечатанный на карте - это л/с в сапе для дешевых карт типа зарплатных и для нормальных карт свой л/с - это л/с в сапе, к/с везде одинаковый, адрес и бик разные для отделений банков, р/с для дешевых карт один на один процессинговый центр, так что тоже надо в банке узнавать по номеру карты, для дорогих карт р/с свой на каждую карту, все это узнается в сбере). Вариантов масса, но все просто. А поскольку мало исходных данных, то ответить не представляется возможным (был у нас телепат, но он сейчас в отпуску).
Мне уже 2 челоевка, связанных со строительством, рассказали, что в Москве снова начали замораживаться стройки. Оно правда?
Есть байка, что кредиты лучше брать во время кризиса. Так как потом зарплаты вырастут, деньги обесценятся и с кредитом будет легко расплатиться. Байка вышла из кризиса 98-го года, когда после кризиса зарплаты росли на глазах. Средняя зарплата у нас в городе выросла за 10 лет в 10 раз. Только в этот кризис такой халявы не будет.
Тогда в 98-м подорожавший доллар стал стимулом к развитию отечественной промышленности. Сейчас наша промышленность малость не конкурентноспособна. Разве что пищевая да основная строительная - бетон да кирпичи. Так что если рубль обвалится и придется, чтобы прокормить народ, опять увеличивать зарплаты, их будет хватать на то, чтобы поесть. Да, с кредитом, конечно, расплатитесь.
В нашей действительности доходам можно просто не расти, чтобы обеспечить спад рынка.
Чтобы начали расти доходы широкого круга населения, нужно чтобы у владельцев бизнеса состояния хотя бы сравнялись с докризисными или хотя бы уверенно росли. Пока этого не будет, ни один из владельцев бизнеса не будет повышать зарплату. А также если не будет денежной накачки от государства, то зарплату банально не из чего будет повышать.
Повысить совокупный доход предприятия можно, сократив лишний персонал. То есть сначала людей сократят, потом, если начнется стабилизация и по итогам получат доход, станут повышать зарплаты соразмеримо увеличению денежной массы в стране.
Денежная масса в стране увеличиваться на 40%, как это было несколько лет подряд до этого, не будет. Тогда и зарплаты росли как на дрожжах (в регионах выросли за 10 лет в 8 раз). Если продолжить такую накачку, то еще лет через 10-20 неизбежна деноминация и потеря сбережений. Так что увеличение зарплаты будет процентов на 10 в год, не больше (за 10 лет в 2-3 раза).
Сокращений бояться не стоит. Профессионалов сокращать не станут. Уволят с одной работы - примут на другую. Тем же строителем или водителем газели. Сейчас там много "приезжих". Если сокращенные пойдут на этот рынок, всем станет только лучше.
А это может обернуться оттоком приезжих и освобождением арендованных квартир.
А еще с нового года отменили льготы на Ку. Теперь инв.2гр. получает 400 рублей, а инв.1гр - около 500 руб. Если льгота выдана на федеральном уровне, можно собрать бумажки и увеличить ее размер до нормальной, составляющей 50% от фактической оплаты до введения. А если льгота выдана местными органами - все, баста. Ее хватит только чтобы покрыть расходы на квартиру, на воду, свет и проч. уже не хватает.
Пример: живет бабушка в провинции в 2эт доме в 2комн. квартире. За январь пришел счет 2400 за квартиру + вода,газ,свет. То есть она должна платить на 1.5 тыс больше, чем до этого (если льгота не на федеральном уровне выдана) даже с учетом монетизации льготы.
А нам на 2комн. вкупе пришел на 4500. В нашем районе можно за 7-8 тысяч в месяц + свет снимать квартиру (центр), а в районе подальше - за 5-6 тыс. + свет (обычная, без евро ремонта, с обычной мебелью). Так что доходы, получаемые от аренды, сейчас мизерные - 4-6 тысяч рублей в месяц. Квартира как правло ремонта просит и мебель быстро изнашивается.
Через полгода-год вполне возможно. Средняя зарплата у нас, к примеру, 13 тысяч (офиц.). Живя в квартире семьями, можно их откладывать. А если пойти подрабатывать по вечерам, можно откладывать все 20 тыс.
За год - 200-240 тыс. Квартиры стоят 1 млн хорошая однушка. Как раз 20% на первоначальный взнос (хоть я и противник маленьких взносов) + 12 тысяч рублей (11% дифф, ежегодно -500 руб.) в месяц в течение 15 лет. Дальше работаешь, сдаешь купленную квартиру за любые деньги. А сам живешь как жил пока не расплатишься. А расплатиться таким образом можно лет за 6-7. И это подходящий для многих вариант. Про вложение денег во что-либо я молчу.
Другое дело, что лентяев полно.
Вот рабочий класс так запросто заработает и купит. Я лучше в самообразование это время потрачу.
