А хорошая идея, спасибо. 🚬 Пойду на юр.форум спрошу вдруг условие ничтожно.
Ведь с одной стороны покупатель добропорядочный, значит не при делах что там муж с женой не поделили. А с другой (сейчас точно не помню точно) в случае, когда лицо-продавец по закону фактически не имело право продавать, то добропорядочность не спасает.
Максимум, что может сделать риэлтор по закону - это взять за руку владельца квартиры и сходить с ним по инстанциям получить нужные справки из домовой книги, паспортного стола, выписку из егрп, справку о коммунальных долгах, проверить правильность приватизации, вступление в наследство. Все. Будет ли он это делать, вопрос.
Все зависит от гонорара и наглости покупателя, просто надо сразу риелтору сказать, что заплатите хорошо, но если что не так придете сначала к нему. Не важно, что на самом деле не придете. По крайней мере, он не будет расценивать вас как легкую сделку - продал, что было и забыл.
Если у риелтора есть связи, максимально, что он сделает, это проверит по паспорту в милиции действителен ли, не терялся ли, были ли УД в отношении владельца, возможно найдет родственников, если квартира в наследство получена.
Все эти бумажки проверяет служба безопасности банка при выдаче кредита.
По сути. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью 3 года. Срок вступления в наследство - полгода.
Например, если наследники не вступили в наследство, потому что не знали, что их папа от первого брака мамы умер, они могут рассчитывать на пересмотр сделки, если докажут, что на самом деле в течении тех 3-х лет (и даже более) об этом не знали. А если 3 года не прошло, то и подавно смогут.
Или распространенная ситуация с дележом имущества - муж и жена продали квартиру, поделили деньги и разбежались. Потом кто-то из них протратился в ноль и обиделся на мир. А жить негде. Может сказать, что квартира продана без его согласия. Если не будет бумаги с нотариальным согласием, то запросто оспорит. Или с супруга или с нового владельца.
Также в предыдущих договорах купли-продажи могут быть записаны люди, не прописанные в квартире, но имеющие право в ней проживать.
Ситуаций полно, поэтому лучше воспользоваться услугами риелтора, но только того, об котором хорошие отзывы. А так, мудрующих людей обычно видно. Достаточно прикинуться простачком в глазах продавца, как сразу вылазиет вся поднаготная (вот тут на счет квартир не знаю, я так договора отсеиваю, но думаю что с квартирами так же, самому интересно).
Так что ждем Ruganin'а.
Акция - то же, что и деньги в итоге.
Сделайте деньги из золота и серебра и ими производите расчет. А лучше прямо банковскими слитками, но там ндс. Получаете лицензию и вперед - приобретать/продавать драгметаллы.
тут: http://6494876.ru/images/fotowall/nature%20099.jpg
Рамка не влияет. Если только размытая и по ширине в половину изображения.
Вот
Конечно, скоро выдача будет несколько иной. Но пример показывает, что Я узнает рамку и разные подписи.
Уменьшаем битность, вычисляем взвешенную последовательность цветов (по горизонтали или вертикали, а где нет быстрой смены цветов в перпендикулярной плоскости, пишем в базу как хеш-код), например, 0.3 синих -- 0.3 черных -- 0.2 зеленых -- 0.2 синих == 1 линия. И так несколько линий.
Если с очередной картинки полученное множество весов является подмножеством уже занесенного в базу (и наоборот), то это вероятно дубль. Чем больше совпадений множеств, тем вероятнее, что это дубль.
А чем Сбер так не угодил? Пользуемся на работе, есть свой кредитный менеджер и оператор. Сами звонят, если мы что-то накосячили. Приносят проспекты о кредитах, каталоги монет и предлагают бесплатно карточки с льготным периодом погашения в 55 дней. Клиент-банк есть, только перерасчет у них на новый день с 9:00, а мы работаем с 8:00 - поначалу напрягало. Все в общем устраивает. Может, в разных офисах по-разному, у нас так.
Я новый год проспал. в 18 часов уже отключился, хотя не мешал, пил только коньяк, грамм 700.
Так переселять с 5-ти этажных старых домов куда-то надо ведь. А чисто психологически на непосильным трудом скопленные и занятые деньги что лучше купить: 46 метров за 800 тыс или 30 метров за 600 тыс.? Метр в меньшем варианте стоит на 15% дороже, но продавая по метражу, стоимость 3-х больших равна стоимости 4-х малых при равной суммарной площади. Зато малые делают из "экономичных материалов" собственного производства. Вот тут выгода. И чем больше таких квартир, тем больше сверхприбыли строителям.
Тем меньше им надо тратить землю на переселение из ветхих домов.
Пример не с проста. Метр за 20 тыс рублей в построенном, но не сданном доме и сейчас есть, по крайней мере в повинции такого полно.
А че-то никто не заметил, что будут строить отдельный завод, не? Тот завод будет выпускать панели и стройматериалы дешевые. Также будет много квартир в доме при маленькой площади. На этом сэкономят. Метр вполне может стоить 30 тыс. руб., вопрос в том, как жить в таком доме.
У человека есть инстинкты, согласны? Вот если у человека убрать кору головного мозга, он будет поступать так. Один из них - продолжение рода. Пока мальчик с девочкой не занялся сексом, у него работает этот инстинкт и он девочку хочет. Серьезно. Есть также приобретенные или условные - один из них - девочке, пока молодая, обязательно выйти замуж и родить. А сейчас обычно забеременеть и выйти замуж. Это все происходит в период максимализма юношеского, поэтому чувства особо сильные. А как произойдет, девочка стопорится в своем развитии, бо продолжение рода выполнено.
Есть логика, которая тормозит инстинкты, если это надо. Если логическое мышление развито хорошо, развитие идет. Плохо - не идет. (о любви не говорил, если это важно, там несколько другое)
