Ruganin: Чушь собачья, мы тоже не лаптем щи хлябаем, пишем в договор что на притязание третьих лиц в суде как в моральном так и материальном плане отвечает продавец (т.е. если супруга кинула, то она выплатит все что суд скажет), отсуживайте на здоровье, такого супруга в суде прокачу на раз.
А хорошая идея, спасибо. 🚬 Пойду на юр.форум спрошу вдруг условие ничтожно.
Ведь с одной стороны покупатель добропорядочный, значит не при делах что там муж с женой не поделили. А с другой (сейчас точно не помню точно) в случае, когда лицо-продавец по закону фактически не имело право продавать, то добропорядочность не спасает.
Максимум, что может сделать риэлтор по закону - это взять за руку владельца квартиры и сходить с ним по инстанциям получить нужные справки из домовой книги, паспортного стола, выписку из егрп, справку о коммунальных долгах, проверить правильность приватизации, вступление в наследство. Все. Будет ли он это делать, вопрос.
Все зависит от гонорара и наглости покупателя, просто надо сразу риелтору сказать, что заплатите хорошо, но если что не так придете сначала к нему. Не важно, что на самом деле не придете. По крайней мере, он не будет расценивать вас как легкую сделку - продал, что было и забыл.
Если у риелтора есть связи, максимально, что он сделает, это проверит по паспорту в милиции действителен ли, не терялся ли, были ли УД в отношении владельца, возможно найдет родственников, если квартира в наследство получена.
Все эти бумажки проверяет служба безопасности банка при выдаче кредита.
По сути. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью 3 года. Срок вступления в наследство - полгода.
Например, если наследники не вступили в наследство, потому что не знали, что их папа от первого брака мамы умер, они могут рассчитывать на пересмотр сделки, если докажут, что на самом деле в течении тех 3-х лет (и даже более) об этом не знали. А если 3 года не прошло, то и подавно смогут.
Или распространенная ситуация с дележом имущества - муж и жена продали квартиру, поделили деньги и разбежались. Потом кто-то из них протратился в ноль и обиделся на мир. А жить негде. Может сказать, что квартира продана без его согласия. Если не будет бумаги с нотариальным согласием, то запросто оспорит. Или с супруга или с нового владельца.
Также в предыдущих договорах купли-продажи могут быть записаны люди, не прописанные в квартире, но имеющие право в ней проживать.
Ситуаций полно, поэтому лучше воспользоваться услугами риелтора, но только того, об котором хорошие отзывы. А так, мудрующих людей обычно видно. Достаточно прикинуться простачком в глазах продавца, как сразу вылазиет вся поднаготная (вот тут на счет квартир не знаю, я так договора отсеиваю, но думаю что с квартирами так же, самому интересно).
Сделайте деньги из золота и серебра и ими производите расчет. А лучше прямо банковскими слитками, но там ндс. Получаете лицензию и вперед - приобретать/продавать драгметаллы.
Конечно, скоро выдача будет несколько иной. Но пример показывает, что Я узнает рамку и разные подписи.
Уменьшаем битность, вычисляем взвешенную последовательность цветов (по горизонтали или вертикали, а где нет быстрой смены цветов в перпендикулярной плоскости, пишем в базу как хеш-код), например, 0.3 синих -- 0.3 черных -- 0.2 зеленых -- 0.2 синих == 1 линия. И так несколько линий.
Если с очередной картинки полученное множество весов является подмножеством уже занесенного в базу (и наоборот), то это вероятно дубль. Чем больше совпадений множеств, тем вероятнее, что это дубль.
А чем Сбер так не угодил? Пользуемся на работе, есть свой кредитный менеджер и оператор. Сами звонят, если мы что-то накосячили. Приносят проспекты о кредитах, каталоги монет и предлагают бесплатно карточки с льготным периодом погашения в 55 дней. Клиент-банк есть, только перерасчет у них на новый день с 9:00, а мы работаем с 8:00 - поначалу напрягало. Все в общем устраивает. Может, в разных офисах по-разному, у нас так.
Евген: вы инженер? вижу что нет. на квартирах маленькой площади цена дорожает. просто кажется что дешевле ибо сама хата стоит дешевле, но коммуникаций, вентиляций, окон и тд - требуется больше.
Так что сама стройка на этом ну никак не сэкономит. только построят очередных уродцев типа проклятых хрущевок с ублюдочными кухнями, ваннами и тд. не на том экономить надо.
Так переселять с 5-ти этажных старых домов куда-то надо ведь. А чисто психологически на непосильным трудом скопленные и занятые деньги что лучше купить: 46 метров за 800 тыс или 30 метров за 600 тыс.? Метр в меньшем варианте стоит на 15% дороже, но продавая по метражу, стоимость 3-х больших равна стоимости 4-х малых при равной суммарной площади. Зато малые делают из "экономичных материалов" собственного производства. Вот тут выгода. И чем больше таких квартир, тем больше сверхприбыли строителям.
Тем меньше им надо тратить землю на переселение из ветхих домов.
Пример не с проста. Метр за 20 тыс рублей в построенном, но не сданном доме и сейчас есть, по крайней мере в повинции такого полно.
Евген: ахахахаха! ссылко зачет. всем по квартире к 2000 году :D
А че-то никто не заметил, что будут строить отдельный завод, не? Тот завод будет выпускать панели и стройматериалы дешевые. Также будет много квартир в доме при маленькой площади. На этом сэкономят. Метр вполне может стоить 30 тыс. руб., вопрос в том, как жить в таком доме.
У человека есть инстинкты, согласны? Вот если у человека убрать кору головного мозга, он будет поступать так. Один из них - продолжение рода. Пока мальчик с девочкой не занялся сексом, у него работает этот инстинкт и он девочку хочет. Серьезно. Есть также приобретенные или условные - один из них - девочке, пока молодая, обязательно выйти замуж и родить. А сейчас обычно забеременеть и выйти замуж. Это все происходит в период максимализма юношеского, поэтому чувства особо сильные. А как произойдет, девочка стопорится в своем развитии, бо продолжение рода выполнено.
Есть логика, которая тормозит инстинкты, если это надо. Если логическое мышление развито хорошо, развитие идет. Плохо - не идет. (о любви не говорил, если это важно, там несколько другое)
Чушь собачья, мы тоже не лаптем щи хлябаем, пишем в договор что на притязание третьих лиц в суде как в моральном так и материальном плане отвечает продавец (т.е. если супруга кинула, то она выплатит все что суд скажет), отсуживайте на здоровье, такого супруга в суде прокачу на раз.
А хорошая идея, спасибо. 🚬 Пойду на юр.форум спрошу вдруг условие ничтожно.
Ведь с одной стороны покупатель добропорядочный, значит не при делах что там муж с женой не поделили. А с другой (сейчас точно не помню точно) в случае, когда лицо-продавец по закону фактически не имело право продавать, то добропорядочность не спасает.
Максимум, что может сделать риэлтор по закону - это взять за руку владельца квартиры и сходить с ним по инстанциям получить нужные справки из домовой книги, паспортного стола, выписку из егрп, справку о коммунальных долгах, проверить правильность приватизации, вступление в наследство. Все. Будет ли он это делать, вопрос.
Все зависит от гонорара и наглости покупателя, просто надо сразу риелтору сказать, что заплатите хорошо, но если что не так придете сначала к нему. Не важно, что на самом деле не придете. По крайней мере, он не будет расценивать вас как легкую сделку - продал, что было и забыл.
Если у риелтора есть связи, максимально, что он сделает, это проверит по паспорту в милиции действителен ли, не терялся ли, были ли УД в отношении владельца, возможно найдет родственников, если квартира в наследство получена.
Все эти бумажки проверяет служба безопасности банка при выдаче кредита.
По сути. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью 3 года. Срок вступления в наследство - полгода.
Например, если наследники не вступили в наследство, потому что не знали, что их папа от первого брака мамы умер, они могут рассчитывать на пересмотр сделки, если докажут, что на самом деле в течении тех 3-х лет (и даже более) об этом не знали. А если 3 года не прошло, то и подавно смогут.
Или распространенная ситуация с дележом имущества - муж и жена продали квартиру, поделили деньги и разбежались. Потом кто-то из них протратился в ноль и обиделся на мир. А жить негде. Может сказать, что квартира продана без его согласия. Если не будет бумаги с нотариальным согласием, то запросто оспорит. Или с супруга или с нового владельца.
Также в предыдущих договорах купли-продажи могут быть записаны люди, не прописанные в квартире, но имеющие право в ней проживать.
Ситуаций полно, поэтому лучше воспользоваться услугами риелтора, но только того, об котором хорошие отзывы. А так, мудрующих людей обычно видно. Достаточно прикинуться простачком в глазах продавца, как сразу вылазиет вся поднаготная (вот тут на счет квартир не знаю, я так договора отсеиваю, но думаю что с квартирами так же, самому интересно).
Так что ждем Ruganin'а.
Акция - то же, что и деньги в итоге.
Сделайте деньги из золота и серебра и ими производите расчет. А лучше прямо банковскими слитками, но там ндс. Получаете лицензию и вперед - приобретать/продавать драгметаллы.
Где вы там рамку увидели? :) Если уж делать рамку, то толстую. Иначе всё бессмысленно.
тут: http://6494876.ru/images/fotowall/nature%20099.jpg
Рамка не влияет. Если только размытая и по ширине в половину изображения.
Вот
Конечно, скоро выдача будет несколько иной. Но пример показывает, что Я узнает рамку и разные подписи.
Уменьшаем битность, вычисляем взвешенную последовательность цветов (по горизонтали или вертикали, а где нет быстрой смены цветов в перпендикулярной плоскости, пишем в базу как хеш-код), например, 0.3 синих -- 0.3 черных -- 0.2 зеленых -- 0.2 синих == 1 линия. И так несколько линий.
Если с очередной картинки полученное множество весов является подмножеством уже занесенного в базу (и наоборот), то это вероятно дубль. Чем больше совпадений множеств, тем вероятнее, что это дубль.
А чем Сбер так не угодил? Пользуемся на работе, есть свой кредитный менеджер и оператор. Сами звонят, если мы что-то накосячили. Приносят проспекты о кредитах, каталоги монет и предлагают бесплатно карточки с льготным периодом погашения в 55 дней. Клиент-банк есть, только перерасчет у них на новый день с 9:00, а мы работаем с 8:00 - поначалу напрягало. Все в общем устраивает. Может, в разных офисах по-разному, у нас так.
Я новый год проспал. в 18 часов уже отключился, хотя не мешал, пил только коньяк, грамм 700.
вы инженер? вижу что нет. на квартирах маленькой площади цена дорожает. просто кажется что дешевле ибо сама хата стоит дешевле, но коммуникаций, вентиляций, окон и тд - требуется больше.
Так что сама стройка на этом ну никак не сэкономит. только построят очередных уродцев типа проклятых хрущевок с ублюдочными кухнями, ваннами и тд. не на том экономить надо.
Так переселять с 5-ти этажных старых домов куда-то надо ведь. А чисто психологически на непосильным трудом скопленные и занятые деньги что лучше купить: 46 метров за 800 тыс или 30 метров за 600 тыс.? Метр в меньшем варианте стоит на 15% дороже, но продавая по метражу, стоимость 3-х больших равна стоимости 4-х малых при равной суммарной площади. Зато малые делают из "экономичных материалов" собственного производства. Вот тут выгода. И чем больше таких квартир, тем больше сверхприбыли строителям.
Тем меньше им надо тратить землю на переселение из ветхих домов.
Пример не с проста. Метр за 20 тыс рублей в построенном, но не сданном доме и сейчас есть, по крайней мере в повинции такого полно.
ахахахаха! ссылко зачет. всем по квартире к 2000 году :D
А че-то никто не заметил, что будут строить отдельный завод, не? Тот завод будет выпускать панели и стройматериалы дешевые. Также будет много квартир в доме при маленькой площади. На этом сэкономят. Метр вполне может стоить 30 тыс. руб., вопрос в том, как жить в таком доме.
У человека есть инстинкты, согласны? Вот если у человека убрать кору головного мозга, он будет поступать так. Один из них - продолжение рода. Пока мальчик с девочкой не занялся сексом, у него работает этот инстинкт и он девочку хочет. Серьезно. Есть также приобретенные или условные - один из них - девочке, пока молодая, обязательно выйти замуж и родить. А сейчас обычно забеременеть и выйти замуж. Это все происходит в период максимализма юношеского, поэтому чувства особо сильные. А как произойдет, девочка стопорится в своем развитии, бо продолжение рода выполнено.
Есть логика, которая тормозит инстинкты, если это надо. Если логическое мышление развито хорошо, развитие идет. Плохо - не идет. (о любви не говорил, если это важно, там несколько другое)