А я и не говорю что вы это писали, просто источники разные пророчат от 10 до 60 % падения, ну я выбрал цифру которая большинству по душе, ровно половина от нынешней стоимости жилья.
Ruganin добавил 11.10.2008 в 20:56
А я помню Водный стадион по 10 к за однушку, и 50 к за трешку на Соколе, ну и что? Ни будет таких цен больше никогда, не в этой жизни во всяком случае.
Учитывая нынешнюю стоимость однушки в 200 к, и предполагаемый обвал цен на 50%, получается что не сегодня завтра квартира будет стоить 100 к.
Просто надоело смотреть как люди наивно полагают что их доходы вырастут, а цена на недвижимость упадет. Год назад я другу предлагал купить однушку за 100 к , он сказал дорого, сегодня звонит и говорит слышал - цены на недвижимость рухнули, я подожду и возьму квартиру за 100, я спросил, а чего год назад не взял, мне ничего не ответили.
Ну незнаю, может и саркастично пишу, обидеть никого не хотел, т.к. все же покупатели меня кормят.
Это у меня не зависит, многие работают 3-7 % от стоимости жилья
Потому что другая половина (обыватели, аналитики и пр.), всегда утверждают что пришел апокалипсис, цены непременно упадут. Это естественное желание людей, одни хотят купить подешевле, другие продать подороже.
И что вы будете говорить, зависит от такого что вы намереваетесь сделать, купить или продать недвижимость.
Эта правда поможет как то заработать? 😂
Вообщем че гадать то, у меня клиентура по 20-ти с лишним банкам, если хоть один банк трепыхнется, я об этом узнаю, там порассуждаем о перспективах, а пока это сотрясение воздуха и надежда что рынок рухнет и многие вскрою кубышку с сотней грина и купят себе квартиру в центре Москвы.
А сейчас какой повод? Что все заемщики разом перестали платить? Или стоимость залога упала ниже плинтуса? Что бы придраться к заемщику, банк должен иметь основания, а их пока нет, а что бы появились, цены на недвижку для начала должны рухнуть на 50%, что бы упала стоимость залога, при этом под удар попадают те кто купил квартиры в этом году, остальные сидят курят и ждут очередного падения.
Это единичные случаи когда сделка очень сложная, например паровоз из 5-8 квартир (либо договор о определенной цене, все что больше то мое), а так я уже два года работаю по фиксированной ставке, за счет этого у меня есть определенный приток клиентов по рекомендациям, и хозяин квартиры которую покупали недавно за 8 лямов, мне заплатил 3к $ (стандартная ставка), не думайте что все считать деньги не умеют, прошли те времена когда 25 тон с квартиры содрать можно было.
Хорошо вот вы лично сколько знаете прецедентов продажи недвижимости с молотка? Я знаю единичные случаи.
Это понятно, но тут обмолвились о быстром сбросе заложенных квартир банком, по низким ценам, что соответственно поможет банку удержаться на плаву, но если квартиры будут распродаваться постепенно то банку это погоды не сделает т.к. банкам нужно платить по векселям сейчас, а следовательно банку придется искать другой выход, т.е. не отнимать квартиры, а идти иным путем. И если он его найдет, то и сбрасывать квартиры по демпинговым ценам нет смысла, т.к. заемщики принесут больше.
Ruganin добавил 11.10.2008 в 14:13
MoMM, вы упорно игнорируете процес передачи залога банку, это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца, не сможет банк скинуть за раз все свои квартиры, это фантастика.
Ровно столько же, а может и больше чем и год и два и три назад.
Как и люде покупающих квартиры по нынешним ценам, а кому квартиры были недоступны 3 года назад, тому они и сейчас недоступны.
Неверно одно, все говорят что заемщикам будет плохо, кризис и т.п. платить по кредиту будет нечем. Но странно, вы в кризисе видите падение цен на недвижимость, и не говорите о возможном и очень вероятном кризисе платежеспособности населения. И если цены на недвижимость упадут на 50%. но при этом ваша З/П станет меньше на 50% как это поспособствует вам в покупке квартиры? Мы вернемся на круги своя, если квартира к примеру вам недоступна сейчас, то и после кризиса она вам будет так же недоступна.
Этот вопрос к экономистам, я риэлтор/юрист.
