Такого небыло разумеется, но и встречный вопрос когда за сутки суд выносил решение о реализации залога?
Хм т.е. по вашему повышение стоимости на недвижимость на 10% за сутки (2006 год) это возможно, а обратный эффект не реален?
Ruganin добавил 11.10.2008 в 13:51
А вы расчитываете на ажиотаж, и бум покупок жилья?
А кто сказал что они не реальные? Почему квартира в одном из дорогих городов мира должна стоить копейки?
Да такие были всегда, но на рынке существует еще один игрок, это продавцы вторички, которые на цены реагируют быстрей любого банка, и при выбросе хотябы ста квартир по цене ниже на 30-40%, через 10-12 часов вы получите около 5-и тысяч конкурентно способных предложений.
P.S. Простой пример если сечас банк выкинет однушки по 150 штук зелени, многие начнут сброс квартир, т.к. с годовалыми ценами они в наваре останутся ~ на 50 штук $, если банк сможет бороться с таким предложением, флаг ему в руки.
Согласен, однако дисконт от реальных цен, в данной ситуации демпинг не поможет т.к. демпинговать начнут все гораздо быстрей чем банк реализует хотя бы 10% от заложенных квартир, а дальше его цены сравняются с реальными, и преимущество в 30-40% испариться.
Естественно вопрос, кому сольет? При отсутствии ипотеки, и при массовом выбросе на рынок квартир по цене на 30-40% ниже стоимости, многие просто заморозят финансы на ожидание дальнейшего падения цен.
Речь идет если не ошибаюсь о 401 статье п. 3, однако суд как правило безоговорочно под форс-мажором признает стихийные и природные бедствия, для всего остального потребуется доказательная база.
Так же в связи с кризисом многим банкам грозит банкротство, и именно по этому требуют погашения кредитов, но на практике суд как правило определит вот это:
По поводу уменьшения стоимости залога, так при покупке надо искать нормального страховщика у которого в договоре оговариваются данные риски, пускай банк судиться со страховщиком, это опять не проблема заемщика.
P.S. да кстати поднял договора квартир за 3-и года назад, по моим оценкам клиентам которые купили квартиры год назад банк предъявить ничего не может, только если стоимость квартир по Москве упадет на 60-70% (либо заемщик перестанет платить), для людей купивших квартиры 3-и года назад, стоимость квартир должна обвалиться втрое если не вчетверо.
Почитал новые договора - Райфазена, ВТБ, и Газпрома везде указано что банк может в одностороннем порядке поднимать проценты по кредиту, вот это засада, все остальное решаемые мелочи.
Только после вас сударь, только после вас...
А как бы вы определяли точность, если моя задача разместить заведомо заниженную цену, для привлечения звонков? Или человек просто ошибся при заполнении. Предлагаете нанять народ для прозвона многотысячной базы?
А что выбор в период от такого то числа по такое уже не рулит, или религия не позволяет? А база и так раз в сутки обновляется, мало что ли?
Интересно как вы узнали про 40% ? самолично обзванивали квартиры?
Вывод один, вы не любите котят потому что не умеете их готовить!!!
А правдивые в вашем понимании это что? Я могу в винер послать что угодно, хоть однушку у кремля за 100 штук, и аванс у вас принять под эту цену, а через месяц заявить извините цена на лям выросла, квартирку берете?
Причину по которой банк в пролете написал незнайка, причем достаточно точно, а по поводу вернуть я уже писал, ну получит банк кучу квартир, дальше что, ситуация при таком раскладе только усугубиться.
