Недвижимость: началось. Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотеку

Срочно нужны будут деньги, и не по столько продашь... ;)

Где вы видите тенденцию? Колебания в цене 5-10% были всегда, даже без кризисов.

Ну во первых что бы выйти в ноль ваша хата должна упасть на 30% (это прогноз аналитиков на 1,5 года вперед), дальше идем... Заморожен новострой, следовательно предложения жилья уменьшаются, первый плюсик держать цены вторички. Все забыли о людях УЛУЧШАЮЩИХ жилье, т.е. те которые старые квартиры продают в зачет новой, как правило либо берут 20-30% кредитных средств, либо с наликом, многие из них брали новострой, сейчас они вольются во вторичку, второй плюсик увеличивающий спрос на вторичку. Все же предположим что цены обвалились на 50%, во первых это затронет как правило людей взявших кредит в 2008, например моя квартира купленная в мае 2007 г только в ноль выйдет, не трудно догадаться что квартиры по 100 к $ немедленно получат соответствующий спрос, что приведет к соответствующему росту цен.

По поводу 813 стать, а если точнее надо смотреть фед. закон по ипотеке, читаем договор, если там указан пункт, досрочное погашение в связи уменьшении стоимости залога - плохо но не смертельно, в этом случае банку не достаточно заявить об этом, он должен доказать что сумма залога снизилась СУЩЕСТВЕННО (причем, провести независимую экспертизу + подать в суд ), почему в суд? Потому что истребование залога регулируется всего тремя статьями:

- ненадлежащая сохранность заложенного имущества (ст.35 Закона об ипотеке);

- нарушение правил отчуждения имущества (ст.39);

- принудительное изъятие государством заложенного имущества (ст.41)

в которых как ни парадоксально не оговаривается уменьшение стоимости залога, а во вторых "Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда..."

Хотите еще один повод отстоять свои права, пожалуйста - "Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;" - а это говорит о том что такой фортель как скинуть квартиры с дисконтом в 30-40%, о котором тут говорили, у банка с наскока не получиться.

Короче там столько нюансов, что черт ногу сломит.

Посоветовал бы последить за ценами на недвижку, хотя бы 2-3 месяца. продать всегда успеете, если выбирать между маржей в 50 тон и жильем, я бы выбрал жилье.

Знаете, такие факты по словам аналитиков раз в квартал приходят, и ничего такого что превратило бы меня в бомжа и нищего не произошло.

Угу а ЕЦБ открыл неограниченные кредиты в евро для банков, сроком на 6 мес. хотя раньше давал на 2-3 недели. Да и в скандинавию вроде наши там миллиарды посылают, видать последние отправили, чтоб загнуться побыстрей.

Поживем, поглядим.

Ruganin добавил 16.10.2008 в 19:22

Дайте ссылочку, пойду куплю квартиру что ли.

Ruganin добавил 16.10.2008 в 19:26

Я уже не раз слышал от вас это заявление, вы хоть скажите параметры квартиры и цену за которую люди год продать не могу, тут один человек говорил о не существующих ценах, так вы мне скиньте вариантик, мож я продам а? Комиссию пополам, а то все говорят, а как про квартиру за 140 к спрашивать начинаешь, все отмалчиваются. :D

Ruganin, лениво и не интересно, sorry, www.irr.ru ищите сами. Вчера кто то приводил может быть даже в этом топике.

Ruganin, луковицы тюльпанов никогда не подешевеют. Я ж не против :). Пусть деревья растут до небес.

Обратитесь в Инком или обмен.ру, а лучше к владельцам телеканала или ведущей программы. Они пиарятся по местному телеканалу Телеинформ (Люблино, Марьино).

Я так и думал, что вы ответите примерно так. Ну а как на счет квартиры которую год продать не могут, то же вдруг продалась, аль продавать передумали? :D

Угу самому каждый вечер приходиться смотреть, жена ржет как конь когда эти каналы смотрит, особенно когда нач. отдела продаж из агента002 в приватной беседе говорит одно, а мальчик по телевизору другое.

Как налог в 1-2% c 2010-2011 отразится на стоимости недвижимости?

Я всегда думал, что в размере и эффективности города заинтересованы местные власти, не бывает не выгодных больших и маленьких городов, во всем мире все в плюсе.

Так что многие, в том числе и я, расчитывают на халявную недвижку, что была в Союзе, что есть сейчас в штатах и Европе. И париться по этому поводу никому не советую :)

задача решения налогообложения недвижимости была поставлена еще в 2000 г, однако, до сих пор не решена, введения налога в 2011 г это самый оптимистичный прогноз.

Потому что это местный налог, Москва не заинтересована в независимых регионах? Вы только примите закон, в самые короткие сроки будет введен этот налог на всех территориях России.

Не читайте советские газеты перед обедом - вредно для пищеварения

Все эти публикации по недвижимость у нас пишут либо с целью пропиарится для своего бизнеса, как агент002, либо молодые голодные журналисты которым нужно заработать кусок хлеба. Ну и плюс, в силу слабой доступности жилья, для росиян это больной вопрос. Поэтому они много говрят на эту тему, не имея возможности "попробовать на зубок".

Насчет дураков. Вы полагаете, что человек, который в состоянии заплатить разово 200-300К своих или кредитных денег просто богатый дурак? Ню-ню :) Похоже вы просто никогда не были участником сделок по московской недвижимости. За 140 там наврняка какой нибудь косяк с документами или что-то еще.

Я тоже выбираю жилье. Как говорил одни мой знакомый - "Деньги мне не нужны. Мне нужны товары и услуги". Деньги мне тоже не нужны, ипотека сейчас для меня является такой большой "копилкой". Ну не могу я столько прожрать :) А других инструментов сохранения заработанного для простого человека не знаю.

Да собственно и не собирался я прям сейчас вот продавать. Благодаря инертности недвижки после наступления задницы время для продажи еще будет с хорошим запасом, это я знаю. Сейчас я скорее пытаюсь отработать "антикризисный" сценарий своего поведения.

nso, Вы знаете, эксперты летом предполагали дно на РТС в 1600... А сейчас РТС уже на уровне 670 и обещают дно в 500...

Нефть упадет в цене в 2 раза? Бредни! А сколько она сейчас стоит?

Ну и поиск в Яндексе рулит по фразе "тиньков послал в жопу полонского"

Если будет задница, то Вы уже ничего не успеете сделать. Это все пока очень медленно и не понятно. В случае же именно задницы, счет будет идти на дни или на недели. А недвижимость это не валюта, которую можно быстро скинуть или прикупить.