R34-zevs: Сейчас имеется следующая ситуация, есть 2.5 млн рублей в виде вложений в коммерческую недвижимость, которая приносит доход 15 тысяч рублей в месяц. Также есть сумма 2.3 млн. рублей в виде вложений в коммерческую недвижимость, которая приносит доход 10 тысяч рублей в месяц.
Появилась возможность взять первую сумму в виде наличных средств. Вот рассуждаю:
Стоит ли выдергивать средства из недвижимости, которая дает вышеуказанный доход?
Стоит ли вложить эти деньги в банковский сектор, в виде вкладов как физ. лицо?
выдергивай деньги. 5 мультов на выходе.
2 мульта на три асти по 630 тыр - в банки из топ 100 банки.ру. вклады до 700 тыр застрахованы.
3 мульта на 2 части - и евробаксы.
дальше раскидать по другим банкам по примерно 500 тыр по курсу.
выбирать банки с возможностью досрочного снятия без потреи процентов или со снятием процентов ежемесячно или квартально.
сейчас это тебе приносит 25 тыр, будет приносить 40 примерно. итого 180 тыр в плюсе за год.
cyber_Krosh: Москва, Чертаново, 2-х комнатные квартиры, вторичный рынок. То, за что в мае хотели 8,9-9кк, сейчас отдают за 8,2-8,4.
да все верно. недвига будет ТОЛЬКО дешеветь. исключая случаи когда локация ее станет вдруг лучше или там еще что.
сейчас идет четкое разделение на дома - новый, не новый, панель, тоджики и тд. то что 5 лет было куплено за одни деньги теперь может быть как в 2 раза дороже, так и в 2 раза дешевле. а через еще 5 лет может и за пачку сникерсов отдашь, когда там все тоджиками заселят.
так то только дураки твердят "недвига только дорожает" - нихрена она не дорожает, а еще застройщики взяли моду продавать по цене вторички - новый тренд на рынке недвижки, покупай очень деньги надо! :D
zexis: У меня такая же ситуация. Есть 2 гаража стоимостью 1,2 млн каждый. Сдаю в аренду за 7 тр в месяц каждый. Итого 7% годовых от их стоимости. В банке можно было бы иметь 11-12% годовых. Но в гаражах хранить деньги спокойнее, так как при обвале рубля сбережения не обесценятся. Плюс стоимость гаражей каждый год растет процента 3%.
при обвале вы этими гаражами себе зад подотрете. будете сдавать их по 20 баксов и по полгода искать желающих.
Ladycharm: 10 лет назад(точнее, в декабре 2003 года) 1К квартира в центре Новосибирска была куплена за 550 тыс руб. В декабре 2013 она была продана за 2380 тыс руб. И это - не смотря на кризис рынка недвижимости 2008-2009 гг.
ага. только теперь такой номер не прокатит :D
да и по факту получилась пежня - 550 тыр кладем в банк в 2004 году. имеем (беру ставки рефинансирования +3-5% - это примерно то что дают банки по депозитам. ок, возьмем +4%)
andby: Поясните где и когда появится счет, который мне надо будет оформить и отправить вам? чтобы вы уже на базе выставленного от меня счета сделали перевод на расчетный счет.
вобще то платить можно без счета. по договору. так что может не появиться нигде и никогда -)
К этой аха-ха забыл учесть что хата эта под арендой висела небось и 15-20к в месяцы давала. так что в любом случае плюс
данное пока не обсуждалось. но если и висела, то в 2004 эта аренда была 1500 рублей, а не 15-20 тыщ.
и потом сейчас такой финт не прокатит - все, не растет недвига по 20% в год, как в 2004. очевидный же факт, с чем спорите?
вот питерские цены
с 2008 года вторичка ПОДЕШЕВЕЛА, первичка немного подорожала. где рост? в каком месте?
Сейчас имеется следующая ситуация, есть 2.5 млн рублей в виде вложений в коммерческую недвижимость, которая приносит доход 15 тысяч рублей в месяц. Также есть сумма 2.3 млн. рублей в виде вложений в коммерческую недвижимость, которая приносит доход 10 тысяч рублей в месяц.
Появилась возможность взять первую сумму в виде наличных средств. Вот рассуждаю:
Стоит ли выдергивать средства из недвижимости, которая дает вышеуказанный доход?
Стоит ли вложить эти деньги в банковский сектор, в виде вкладов как физ. лицо?
выдергивай деньги. 5 мультов на выходе.
2 мульта на три асти по 630 тыр - в банки из топ 100 банки.ру. вклады до 700 тыр застрахованы.
3 мульта на 2 части - и евробаксы.
дальше раскидать по другим банкам по примерно 500 тыр по курсу.
выбирать банки с возможностью досрочного снятия без потреи процентов или со снятием процентов ежемесячно или квартально.
сейчас это тебе приносит 25 тыр, будет приносить 40 примерно. итого 180 тыр в плюсе за год.
Москва, Чертаново, 2-х комнатные квартиры, вторичный рынок.
То, за что в мае хотели 8,9-9кк, сейчас отдают за 8,2-8,4.
да все верно. недвига будет ТОЛЬКО дешеветь. исключая случаи когда локация ее станет вдруг лучше или там еще что.
сейчас идет четкое разделение на дома - новый, не новый, панель, тоджики и тд. то что 5 лет было куплено за одни деньги теперь может быть как в 2 раза дороже, так и в 2 раза дешевле. а через еще 5 лет может и за пачку сникерсов отдашь, когда там все тоджиками заселят.
так то только дураки твердят "недвига только дорожает" - нихрена она не дорожает, а еще застройщики взяли моду продавать по цене вторички - новый тренд на рынке недвижки, покупай очень деньги надо! :D
У меня такая же ситуация.
Есть 2 гаража стоимостью 1,2 млн каждый.
Сдаю в аренду за 7 тр в месяц каждый. Итого 7% годовых от их стоимости.
В банке можно было бы иметь 11-12% годовых.
Но в гаражах хранить деньги спокойнее, так как при обвале рубля сбережения не обесценятся.
Плюс стоимость гаражей каждый год растет процента 3%.
при обвале вы этими гаражами себе зад подотрете. будете сдавать их по 20 баксов и по полгода искать желающих.
10 лет назад(точнее, в декабре 2003 года) 1К квартира в центре Новосибирска была куплена за 550 тыс руб.
В декабре 2013 она была продана за 2380 тыс руб. И это - не смотря на кризис рынка недвижимости 2008-2009 гг.
ага. только теперь такой номер не прокатит :D
да и по факту получилась пежня - 550 тыр кладем в банк в 2004 году. имеем (беру ставки рефинансирования +3-5% - это примерно то что дают банки по депозитам. ок, возьмем +4%)
поехали
http://bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html
2004 ставка 14% +4 = 18%+550 = 649
2005 ставка 11.5 +4 = 15,5 +649 = 750
2006 ставка 11 + 4 = 15%+750 = 862
2007 ставка 10 + 4 = 14%+862 = 982
2008 ставка 10 + 4 = 14 + 982 = 1120
2009 ставка 11 + 4 = 15 + 1120 = 1288
2010 ставка 8 + 4 = 12 + 1288 = 1443
2011 ставка 8 + 4 = 12 + 1443 = 1644
2012 ставка 8+4 = 12 + 1644 = 1842
2013 ставка 8+4 = 12 + 1842 = 2063
2014 ставка 8+4 = 12+ 2063 = 2311
Ахахаха :D
спасибо :) празднование наконец-то подошло к концу, наступают трудовые будни 🍻
Почему все-таки китайцы не предохраняются?
там нет пенсий. люди делают детей, чтобы те поддерживали их в старости.
как только благосостояние китая вырастет, так сразу рождаемость спадет. это обычный процесс.
спасибо, котаны 🍻
сегодня продолжение шоу-балета :D
Давай там - дай джазу!
уже дал. весь день отлеживаюсь :D
спасибо всем! 🍻
vitvirtual, а чего в офисе в москве так мало платят? это же смех какойто. 25 тыр в москве. там вроде меньше 40 вобще цифр нет.
Поясните где и когда появится счет, который мне надо будет оформить и отправить вам? чтобы вы уже на базе выставленного от меня счета сделали перевод на расчетный счет.
вобще то платить можно без счета. по договору. так что может не появиться нигде и никогда -)