antoncool, я занимаюсь покупкой, продаже и сдачей квартир с 2004 года. давайте расскажите мне еще чтонить новенькое :D
АФИГЕТЬ! в 2010 году был пик спада цен на недвигу после кризиса 2008. с осени 2010 пошел рост к прежним ценам.
по факту мы имеем, что если продать хату в 2008 году, то потом на эти бабки можно было купить полторы хаты, а то и 2 в новострое и к 2013 году вы бы увеличили свои вложения вдвое. но это совсем не значит что недвига растет - она еще ВНЕЗАПНО оказывается и падает. и если вы не занимаетесь этим, не держите руку на пульсе, не чувствуете задницей приблежение ППЦ, то вы однозначно на этом ничего не поимеете кроме гемороя.
если вы не в состоянии осилить график что я приводил выше, то о чем говорить? на графике чотко показано что с 2008 года старая недвига ПОДЕШЕВЕЛА. а новострой подорожал АЖ на 10% за 6 лет :) даже инфляцию не покрыл...
и опять же, что такое ваши 25% за 4 года? когда в банке по депозитам с капитализацией вы бы получили около 60-70% за это же время.
причем это живые деньги, которые можно выдернуть хоть завтра-послезавтра, а квартира - ее можно продавать полгода. еще и отдать агентам 100к например.
я все учел, это вы не учли. откуда эти 1800? купить хату за 500 рублей и тут же сдать за 15? :D
да ее сдавали в 2004 году МАКСИМУМ за 3-4 рубля. а сейчас хату за 2300 можно сдать примерно за 12 тыр ;)
дай бог там 500к накапало, которые отдашь сейчас за ремонт этой ушатанной хаты, чтобы сдать ее за 15 ;)
ну допустим ремонт не 500, а 200. итого 300 тыщ в плюсе - это по 3 рубля в месяц добавленной стоимости за поиск арендаторов, покупку мебели на авито и прочий маразм, которым вынужден заниматься арендодатель.
да и к тому же все - таких вараинтов больше не будет. недвига не дорожает уже 5 лет, так что если бы люди купили хату не в 2004 году, а в 2008 и продали сейчас, то их заработок был в 2 раза ниже процентов по вкладу, а не равен им.
в этом мире нет ничего надежного.
прикинь что твой недвижка в Донецке - крупном миллионном промышленном центре Украины.
ну и что? сколько тебе сейчас за нее отвалят бабла?
по деньгам - до 700 тыщ государство страхует. тут тоже есть свои риски конечно - могут реестр потерять с вкладчиками или там еще чего, например в случае массового обвала банков не выплатить..
ну если хочешь еще более стабильно сидеть - то оставь одну хату, что больше нравится, другу продай, деньги в банки. будет нечто среднее - по всем корзинкам.
данное пока не обсуждалось. но если и висела, то в 2004 эта аренда была 1500 рублей, а не 15-20 тыщ.
и потом сейчас такой финт не прокатит - все, не растет недвига по 20% в год, как в 2004. очевидный же факт, с чем спорите?
вот питерские цены
с 2008 года вторичка ПОДЕШЕВЕЛА, первичка немного подорожала. где рост? в каком месте?
выдергивай деньги. 5 мультов на выходе.
2 мульта на три асти по 630 тыр - в банки из топ 100 банки.ру. вклады до 700 тыр застрахованы.
3 мульта на 2 части - и евробаксы.
дальше раскидать по другим банкам по примерно 500 тыр по курсу.
выбирать банки с возможностью досрочного снятия без потреи процентов или со снятием процентов ежемесячно или квартально.
сейчас это тебе приносит 25 тыр, будет приносить 40 примерно. итого 180 тыр в плюсе за год.
да все верно. недвига будет ТОЛЬКО дешеветь. исключая случаи когда локация ее станет вдруг лучше или там еще что.
сейчас идет четкое разделение на дома - новый, не новый, панель, тоджики и тд. то что 5 лет было куплено за одни деньги теперь может быть как в 2 раза дороже, так и в 2 раза дешевле. а через еще 5 лет может и за пачку сникерсов отдашь, когда там все тоджиками заселят.
так то только дураки твердят "недвига только дорожает" - нихрена она не дорожает, а еще застройщики взяли моду продавать по цене вторички - новый тренд на рынке недвижки, покупай очень деньги надо! :D
при обвале вы этими гаражами себе зад подотрете. будете сдавать их по 20 баксов и по полгода искать желающих.
ага. только теперь такой номер не прокатит :D
да и по факту получилась пежня - 550 тыр кладем в банк в 2004 году. имеем (беру ставки рефинансирования +3-5% - это примерно то что дают банки по депозитам. ок, возьмем +4%)
поехали
http://bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html
2004 ставка 14% +4 = 18%+550 = 649
2005 ставка 11.5 +4 = 15,5 +649 = 750
2006 ставка 11 + 4 = 15%+750 = 862
2007 ставка 10 + 4 = 14%+862 = 982
2008 ставка 10 + 4 = 14 + 982 = 1120
2009 ставка 11 + 4 = 15 + 1120 = 1288
2010 ставка 8 + 4 = 12 + 1288 = 1443
2011 ставка 8 + 4 = 12 + 1443 = 1644
2012 ставка 8+4 = 12 + 1644 = 1842
2013 ставка 8+4 = 12 + 1842 = 2063
2014 ставка 8+4 = 12+ 2063 = 2311
Ахахаха :D
спасибо :) празднование наконец-то подошло к концу, наступают трудовые будни 🍻
там нет пенсий. люди делают детей, чтобы те поддерживали их в старости.
как только благосостояние китая вырастет, так сразу рождаемость спадет. это обычный процесс.
спасибо, котаны 🍻
сегодня продолжение шоу-балета :D
