Если тот контент (уже давно) по дорам не растащило. ---------- Добавлено 18.03.2020 в 07:37 ----------
Какой механизм, кроме автоматической исповедальни, вы подразумеваете?
А ты не покупатель, а риелтор.
Риелторов надо посылать на 3 буквы на стадии первого звонка.
Это общее правило, известное всем риелторам тоже. Они признавались.
Ну у меня действительно случайно, по ошибке, так было, что на сделку я появился с единственной бумажкой из пас.стола. И сделка у нотариуса прошла...
А общий уровень некой условной культуры таков, что... потом покупателю ещё объснял "надо чтобы я тебе написал расписку и передаточный акт... а твоё агентство всё бросило"... А он не понимал зачем это всё. И вот в такой среде – твои пожелания чтобы тебе в клювике принесли все бумаги – ведёт лишь к ... дополнительной занятости твоих конкурентов.
И подписанная кровью клятва, что кредиторы (включая будущих) в течение 3х лет не добьются признания тебя банкротом / разворота всех сделок...
В типовых формах "утверждённых минюстом" есть типа гарантии продавца, что по данному объекту нет судебных споров. Но это не про будущие.
В книжках ещё и нарколога на сделку советуют звать, чтобы он засвидетельствовал, что продавец не спохмела всё это...
Предела фобий нету. И на все перестраховки умирающему рынку бабла не хватит.---------- Добавлено 17.03.2020 в 15:03 ----------
А тому, кто от вас откажется – не важна ваша вера...
Демонстративный отказ выполнять какое-либо ваше условие – может быть например по общему впечатлению / совокупности признаков / когда у продавца есть ещё несколько не озвученных условий, а покупатель уже фактически отказывается договариваться – под озвученными выше лозунгами.
Ну сколько таких риелторов нормальному продавцу заявляли типа "без этого ты не продашь", а он нормально продавал...
Да я в курсе.
Но вы вот прикиньте какой % сделок в 2020г обходится без выяснения списка прописанных (и несовершеннолетних) на момент приватизации в 1993г... "чьи права могли быть нарушены".
Это в утешение https://www.irn.ru/news/129726.html
судебной практики наверное нету пока.
Знакомый говорил, как в 90х он оформил приватизацию и купил, а владелица решила покончить с собой, но её спасли, признали недееспособной... в итоге объект в его собственности... но это 3.14здец.
Ну или если недееспособный принесёт на сделку поддельную справку якобы из ПНД, его уголовкой пугать?:
"А вдруг у вас 10 ипотек?.. и кредиторы развернут все сделки за 3 года", – не самая популярная фобия.
А вот пишущий процитированное – в МВД/прокуратуру обращался хотя бы раз 10?
Статистику их отписок сказать?
А какое впечатление все эти выкладки произвели на тех, кто обращался?
А в практическом плане, ориентироваться приходится на что-то ещё, кроме бумаг.
И если риелтор покупателя воздвигает много условий – недели через 3 придёт другой покупатель.
Авито уже не пользуются (в некоторых регионах).
Нормально, продавец слышит о необходимых справках только от агентства за неделю до сделки. А справки из ПНД – агентство предлагает (наверное допуская вариант согласия сторон обойтись и без). А о возможной нестыковке ещё отсутствующего техпаспорта с выпиской... тоже не парится.
А представьте себе дом, в котором планировки не удобны людям (проектировщик выполнял некие требования тех.регламентов).
С вероятностью 99% там будут "несогласованные перепланировки", которые при сделках почти никто не скрывает...
С вероятностью 30% это будет напрягать покупателя, особенно ипотечника... но часто лишь теоретически, поскольку с вероятностью 80% риелторы помогут это обойти за лишних 3тыр "на взятку БТИ".
...бОльшая часть реальных сделок обходится без 100% проверки всего, что только возможно проверить.
У реальных риеторов иногда стоит задача "оформить имеющийся вариант", даже видя некие его издержки.
Есть риелторы, которые звонят в неудобное время, по полчаса капают на мозг, пытаясь добиться своего... того, что требует суеты от продавца... скоро их посылают далеко, ну просто действительно легче дождаться адекватного покупателя.
Или по совокупности признаков поведения покупателя – он посылается "посмотреть другие варианты" – на очередном своём требовании... когда видно, что дальше нет смысла с ним.
Покупателю МОЖНО вести себя так, что большая часть вариантов – фактически-отпадает... в т.ч. из-за того, что вот неск.лет назад тот же продавец в другом регионе нормально продал "без всех этих справок"...
Покупали нормально.
"Расторгается" - то, для расторжения чего есть основания. Покажите в законодательной базе обязание сторон предоставлять справки. Росреестру например они не нужны.
"Абсолютно чистых" сделок нет, есть "не до конца проверенные"...
И например знакомый, столкнувшийся с клиентами, требующими всю историю всех сделок... после некой сделки предложил покупателю отксерить имеющиеся документы о предыдущих сделках с кв, а покупатель не захотел. ---------- Добавлено 16.03.2020 в 16:51 ----------
Чтобы не вылезла – риелторы знают типовые уловки. И даже бесплатно их говорят.
Так что эта фразы === капанье на мозг. Именно такие риелторы и идут ... искать другой вариант.
И вам будет проще найти вариант, не совсем удобный покупателю, чем заставить что-то сделать продавца при помощи всех этих ваших доводов (вы им воспринимаетесь как заинтересованная сторона).
Знакомый риелтор ещё упоминал параноиков, которые готовы рассматривать вариант лишь при наличии всех копий всех договоров, начиная от приватизации. Т.е. их не устраивает обращение к нотариусу, который это всё запросит в росреестре...
Пределов паранои нет.
Некоторые требуют все документы до просмотра... идут подальше.
Чем больше продавцу условий, тем больше вероятность, что он другого покупателя дождётся. А риелтор покупателя продолжит пугалками окучивать.
БОльшая часть продавцов просто не знает где ПНД, и как его найти, а сайта у них нет...
В некоторых регионах население и справок не требует, и даже ячейками традиционно не пользуется... т.е. вы изрекли способ покупателю ограничить количество вариантов.
Продавцу проще послать покупателя к нотариусу, чем суетиться по его требованиям – сказанным в процессе попытки поторговаться.
Собирать продавцу скоропортящиеся справки (если их не одна) – только после подтверждения намерения купить (невозвратный аванс, задаток, или как-то ещё проявленных), а то покупатель норовит большое количество справок потребовать – когда у него ещё и денег нету, а он ещё только планирует продать что-то своё / получить ипотеку, которую банк может ещё и не дать.
Но "бдительные" риелторы покупателей действуют "симметрично" в плане требований к продавцу (и идут далеко при избыточных требованиях, чем сильно ограничивают количество вариантов, отказываясь от вполне безопасных / в пользу более дорогих. И при этом "очень убедительно" вешают покупателю, что действуют правильно).
Агентства это делают тактичнее...
У нотариусов есть возможность делать запросы и в ПНД тоже (и в реестр банкротов, и и ещё куда-то, но не в паспортный стол).
Заплатив нотариусу 20-30 тыр за регистрацию сделки – вы получаете формальное заверение с упоминанием в договоре куда этот нотариус обратился (в каком лепрозории продавца не нашёл).
И нотариусы могут подавать на регистрацию в росреестр в эл.виде, это просто быстрее, не ходить в мфц...
Но продавцу и покупателю например надо появиться у нотариуса с документами за неделю до сделки... или агентство их пас.данные передаст и сведения об объекте. Но в банк (возня с ячейкой) нотариус не водит, токмо агентство.
У меня был мелкий конфликт с нотариусом (который как бы должен нести ответственность за чистоту заверяемой им сделки ... всем своим имуществом).
Пришлось жаловаться в нотариальную палату региона. Оттуда последовали тупые брехливые отписки...
Если бы был конфликт "о чистоте сделки" – они бы употребили весь свой юр.опыт на отмазывание себя любимых.
