Есть риелторы, которые звонят в неудобное время, по полчаса капают на мозг, пытаясь добиться своего... того, что требует суеты от продавца... скоро их посылают далеко, ну просто действительно легче дождаться адекватного покупателя.
Или по совокупности признаков поведения покупателя – он посылается "посмотреть другие варианты" – на очередном своём требовании... когда видно, что дальше нет смысла с ним.
Покупателю МОЖНО вести себя так, что большая часть вариантов – фактически-отпадает... в т.ч. из-за того, что вот неск.лет назад тот же продавец в другом регионе нормально продал "без всех этих справок"...
Покупали нормально.
"Расторгается" - то, для расторжения чего есть основания. Покажите в законодательной базе обязание сторон предоставлять справки. Росреестру например они не нужны.
"Абсолютно чистых" сделок нет, есть "не до конца проверенные"...
И например знакомый, столкнувшийся с клиентами, требующими всю историю всех сделок... после некой сделки предложил покупателю отксерить имеющиеся документы о предыдущих сделках с кв, а покупатель не захотел. ---------- Добавлено 16.03.2020 в 16:51 ----------
Чтобы не вылезла – риелторы знают типовые уловки. И даже бесплатно их говорят.
Так что эта фразы === капанье на мозг. Именно такие риелторы и идут ... искать другой вариант.
И вам будет проще найти вариант, не совсем удобный покупателю, чем заставить что-то сделать продавца при помощи всех этих ваших доводов (вы им воспринимаетесь как заинтересованная сторона).
Знакомый риелтор ещё упоминал параноиков, которые готовы рассматривать вариант лишь при наличии всех копий всех договоров, начиная от приватизации. Т.е. их не устраивает обращение к нотариусу, который это всё запросит в росреестре...
Пределов паранои нет.
Некоторые требуют все документы до просмотра... идут подальше.
Чем больше продавцу условий, тем больше вероятность, что он другого покупателя дождётся. А риелтор покупателя продолжит пугалками окучивать.
БОльшая часть продавцов просто не знает где ПНД, и как его найти, а сайта у них нет...
В некоторых регионах население и справок не требует, и даже ячейками традиционно не пользуется... т.е. вы изрекли способ покупателю ограничить количество вариантов.
Продавцу проще послать покупателя к нотариусу, чем суетиться по его требованиям – сказанным в процессе попытки поторговаться.
Собирать продавцу скоропортящиеся справки (если их не одна) – только после подтверждения намерения купить (невозвратный аванс, задаток, или как-то ещё проявленных), а то покупатель норовит большое количество справок потребовать – когда у него ещё и денег нету, а он ещё только планирует продать что-то своё / получить ипотеку, которую банк может ещё и не дать.
Но "бдительные" риелторы покупателей действуют "симметрично" в плане требований к продавцу (и идут далеко при избыточных требованиях, чем сильно ограничивают количество вариантов, отказываясь от вполне безопасных / в пользу более дорогих. И при этом "очень убедительно" вешают покупателю, что действуют правильно).
Агентства это делают тактичнее...
У нотариусов есть возможность делать запросы и в ПНД тоже (и в реестр банкротов, и и ещё куда-то, но не в паспортный стол).
Заплатив нотариусу 20-30 тыр за регистрацию сделки – вы получаете формальное заверение с упоминанием в договоре куда этот нотариус обратился (в каком лепрозории продавца не нашёл).
И нотариусы могут подавать на регистрацию в росреестр в эл.виде, это просто быстрее, не ходить в мфц...
Но продавцу и покупателю например надо появиться у нотариуса с документами за неделю до сделки... или агентство их пас.данные передаст и сведения об объекте. Но в банк (возня с ячейкой) нотариус не водит, токмо агентство.
У меня был мелкий конфликт с нотариусом (который как бы должен нести ответственность за чистоту заверяемой им сделки ... всем своим имуществом).
Пришлось жаловаться в нотариальную палату региона. Оттуда последовали тупые брехливые отписки...
Если бы был конфликт "о чистоте сделки" – они бы употребили весь свой юр.опыт на отмазывание себя любимых.
В хрущёбах ремонты реже, строительного шума меньше.
А в некоторых ещё и полы деревянные остались, тоже некое снижение ударного шума.
А в старых хрущёвках (2.65 потолки) ещё и слой песка на перекрытии бывал...
Во всех миллионниках РФ так.
Ситуация поправИмая, но дорого.
В некоторых местах 1 месяц на снятие с регистрации после сделки (условие прописано в дкп) это очень обычно, и никто потом не мается с последствиями. В сложных сделках может быть и больше 1 месяца...
Если что, снимают с регистрации по суду (по условию в дкп)...
Справки из паспортного стола в РФ бывают разные... в одной из них есть подпись УО дома об отсутствии задолженности продавца, а в другой нет, только сведения о зарегистрированных.
Но в некоторых ситуациях, действуя например по сценарию, диктуемому Сбербанком своим ипотечникам, продать не получится... но риелторы знают как обойти.
Значит это только то, что в обязанности нового владельца могут перейти лишь некоторые долги предыдущего, например взнос на капремонт ( может ещё чего, но это оч.маленький % от всей кв.платы).
За коммунальные услуги и содержание и ремонт – долг остаётся на предыдущем субъекте права... поэтому сама фраза “квартира с долгами” – кривая, кварира – это объект, долгов у неё быть не может...
Нормально продаётся кв при неких задолженностях продавца, а чтобы справку о них не получать – продаётся с условием “выписаться в течении месяца после сделки”...
А ещё, в соответствии с наци-анальным законом о ПД / по заветам суверенного рунета...
требуйте переноса корневых DNS на территорию национальных джунглей
Например 'великий китайский фаервол' держится на дебилизме паствы.
Ну вот и 'единой россии' надо активнее топать национальными сапогами в глобализируемых мозгах.
А иначе смерть... нечем будет обосновывать откровенный РосПил.
Ну вот про это 'дерьмо' даже причин блокировки объяснять не стали
http://ej.ru/
https://www.kasparov.ru/
но не разделигируют.
Понравилось, как промежду инкарнаций с тобой в потусторонних вытрезвителях обращались?
