А говорите не в курсе:) На самом деле юбилейный просто максимум известности получил, т.к. квартал большой. А так явление не единичное ну совсем по питерским ЖК.
Вреден. Со временем выветривается так что нос не чует, но ПДН все равно при этом превышаются многократно, поэтому даже если в новостройке не пахнет - это не говорит об отсутствии. Что бы проверить надо спец.службу вызывать, а кто это делает?
Естественным образом серьезное превышение выветрится до нормы лет за минимум 10, если не делать ремонт и прочие вещи мешающие выветриванию и при условии что соседи себя так же ведут. Некоторые застройщики делают обработку, суть которой скорее сводилась к временному или неполному решению проблемы по принципу "пройти проверку и бог с ним". Кто-то вроде серьезнее подходил, но мы хз.
Это к вопросу о "крутости" новостроек кстати.
Далеко не в одной. Минимум у трех крупных застройщиков в спб (пальцовые киты - юит и ленспецсму и еще кто-то) , и не по одному дому. Плюс аммиак это только часть возможных проблем новостроек.
О каком ЖК речь?
У Вас фигурировало утверждение "ремонт=полквартиры цена".
Пусть студия под сдачу стоит 2млн (в девяткино, раз уж на то пошло).
Значит ремонт этих 20м должен стоить миллион.
Покажите что ли чудосмету на миллион, раз уж Вы такой любитель пруфов, покажите пример.
p.s.: 9 месяцев назад считали смету по очень качественному ремонту (без материалов), получилось 3.6 тысячи за метр. С материалами 5 тысяч за метр. Поклейка обоев там была по 100р за метр. Что при цене на студию в 20 метров составляет 5%, но никак не 50%. Итого 100к. Остальная обстановка (для студии) вполне вписывается в 100к при простом ремонте. Итого 10%. 200 тысяч как евген и говорил. Никак не 50%. Если делать ремонт "на века" и мебель "на века", ну будет 300 тысяч за все, 15%. Опять же не 50%. Если делать самостоятельно (что при доходе меньше 100 тысяч в месяц смысл имеет) - будет 150к за все, 7.5%, не 50%.---------- Добавлено 27.02.2014 в 18:40 ----------
Вам напомнить что Вы буквально в предыдущем сообщении высмеивали строительство метро как аргумент?
Или Вы белены переели, учитывая что Вы это на нас проецируете?😂
Вот здесь Евген прав.
Не лучше девяткино:) Студий там сильно больше. Из-за удаленности от города даже наличие метро не спасает, метро блин не телепорт знаете-ли.
А вот каменка после достройки метро там (а оно достроится примерно в то время, когда там будут сдаваться последние очереди, сейчас дико дешевые относительно первых очередей по 2млн) в любом случае обречена быть нормальным районом. Особенно если учесть шуваловский, по которому и без када доезжаешь до финского залива и/или будущего лахта-центра газпромовского, выезд в сторону финки опять же тут же находится, а не в девяткино.
Опять же застройщик... каменку строит хоть и унылый, но хотя бы известный и со стажем на рынке. В девяткино мы ни одного крупного не нашли (по адекватным ценам, 2.5млн за студию - не адекватно).
И это говорит человек пиарящий северную долину которая жива вообще исключительно за счет метро парнас 😂
Кстати, по поводу апартаментов. Тут выше в топике мелькало.
Под сдачу это стремная штука. Мало того что коммуналка там сильно выше, что отъедает доходы от сдачи тем самым делая покупку апартаментов по заниженной стоимости бессмысленной. Мало того, что нормы строительства там совсем другие что для жилой, что сказывается на шумоизоляции не в последнюю очередь. Мало того, что в соседней квартире могут открыть круглосуточную автомастерскую, что усложнит сдачу. Мало того, что иногородним это сдавать рискованно, т.к. визит ФМС ночью и привет штраф некислый. Так еще и поскольку это нежилая - так ведь их могут запретить сдавать "простым" способом, потребуют лицензию там или еще чего.
В общем апартаменты для рисковых.
Будьте хоть немного логичны.
Вы только что высмеяли идею о том, что "жена с ребенком по кад в спортшколу поедет" - мол фантастика это и тут же приводите в качестве аргумента то что проживает "жена с ребенком".
Это мы уже в сторону отклонились. Поэтому хотя и не вполне согласны - возражать не будем.
Суть в другом - если брать студии отдаленной стадии завершенности, то пока их достроят - метро или уже будет или же срок строительства приблизится настолько, что это все равно будет положительно влиять на цену.
Студии именно для семьи с ребенком и предназначены 😂 7-комнатные только одинокие камчесы покупают и арендуют
Не забывайте, что речь-то не просто про инвестицию, а про покупку с перспективой сдачи.
Так то старинная. Когда двушку можно было купить за 15 тысяч баксов, понятно что не сложно было вложить в ремонт 7.5.
Евроремонт дороже 20 тысяч за метр - деньги на ветер, а если не заниматься перфекционизмом и делать самому, то в 3 тыщи за метр можно уложиться. Просто качественный евроремонт строителями за 5-7 тысяч вполне себе реальность.
+100-500
Каменка это 2 минуты от КАД и через дорогу от юбилейного квартала который считается очень хорошим. С метро через лет 5 (в теории, но наиболее перспективное направление именно это) которое имеет шансы впоследствии оказаться на кольцевой метро и более или менее недалеко от будущего лахта-центра.
И говоря о метро - ну елки палки, если речь о новостройках которые построятся через 5 лет - отсутствие там метро сейчас это плюс, а не минус. Т.к. как раз достроятся и будет метро.
Не годно человеку пиарящему северную долину рассуждать о гетто в каменке:)
Имхо Вы слишком вольно с ценами играете.
В каменке (город все же) студии даже сейчас за 2млн есть в перво (с учетом скидок) от застройщика и даже за те же 2млн можно найти в уже сдающихся корпусах по п/у, на этом фоне девяткино с их 1.8 и отдаленной сдачей выглядят не так бодро. Тем более при продаже девяткинские КОТ-ы превратившиеся в гетто могут оказаться вообще по бросовым ценам.
И это мы про первую очередь в каменке говорим, а если посмотреть последние очереди - там цены еще ниже.
Да Вы прямо таки золотой хозяин квартиры для арендаторов. Прокололи потолок, ободрали обои - плевать, прощу 😂
Повреждения от жильцов сдираются с них в двойном размере за счет залога.
Качественный ремонт, сложно угрохать просто пользованием. Та же "ржавая ванна" это просто признак хреновой ванны (эмаль точнее фиговая, чисто совковое наследие) или отсутствия фильтров для воды (если ванну годами не мыть, то рано или поздно ржавчина из воды впитается).
А как не стоят-то?
Сдавая 3млн квартиру за 15к - получаешь 6% годовых по сути, если на лишние 200к получаешь 2 тыра - это считай 12%. Т.е. вложения в отделку получаются в 2 раза выгоднее вложений в студию:)
