Съем vs Ипотека

Тут про прописку уже писали да? То что без неё, например, в Питере ты не являешься человеком, а временная регистрация ничего не даёт вообще. Снимаешь хату да, на неё уходит куча бабла в месяц, которое обложено 100500 налогов, потом приходишь в эту самую налоговую сделать одну бумажку, чтобы тебе какая-то ТП, которая в своей юридической шараге пять лет жопу просиживала, заявила надменным тоном, что ты кусок говна и должен делать эту бумажку в Екатеринбурге, потому что прописан там. В итоге летишь в другой город ради бумажки которую делают меньше чем за 15 минут, с учётом очереди. Совок никуда не уходил.

А так да, я за съёмные хаты, т.к. плохо себе представляю где буду находиться даже через год.

Ну я по своему городу сужу, возможно вполне купить времянку, причем ситуация такая, что люди с постоянной регистрацией покупают временную чтобы устроить ребенка в нужную школу

За попыткой накопить летит время, и внезапно может оказаться, что денег на покупку не хватает, а тебе уже далеко за 40:)

У нас в городе съем квартиры стоит 6-10 тысяч (однушка), ипотека 10-12 за ту же однушку в месяц. Выбор - снимать и одновременно копить на свою или сразу платить за свою?

При съеме квартиры и попыткой накопить ты платишь гораздо больше, чем за ипотеку.

Дада, конечно.

Мы еще круче пример приведем - человек снимал за 20 тысяч, а потом взял в ипотеку и ипотечный платеж всего 2 тысячи был, за ту же квартиру.

И о чем говорят эти примеры?

Нет.

Аренда в среднем обходится 0.5% в месяц от цены квартиры. Ипотека обходится 1% в месяц от цены квартиры.

Так что вопрос в итоге сводится к тому - стоит ли переплачивать эти 0.5% от цены квартиры за ипотеку исходя из сторонних факторов (прописка, инвестиция в недвигу с заделом на рост цены, повышение ЧСВ, прочие плюсы и минусы).

Ипотека может быть чисто финансово неплохим вариантом при условии что человек сидит на хорошей белой зарплате или акциями там всякими торгует, тогда налоговый вычет компенсирующий проценты переворачивает ситуацию с ног на голову.

---------- Добавлено 20.03.2017 в 20:56 ----------

После ипотеки квартира остается в собственности. После снятия в аренду в собственности ничего не остается.

Кому-то выгоднее арендовать, ну нравится людям жить на съемной квартире, кому-то хочется обустроить свою, оставив после себя своим детям наследство.

И у всех свои доводы, причем веские и спорить смысла нет.

После выплаты ипотеки остается квартира - верно.

А вот со вторым Вы промахнулись. После снятия в аренду в собственности остается сумма достаточная для покупки двух таких квартир.

Так мы не про доводы, мы про математику.

Аренда - 0.5% стоимости, ипотека - 1% стоимости. В месяц. Это средние цифры (хотя по регионам может быть разброс, да и северные города и моногорода отличаются).

Если отринуть все остальные факторы, а оставить только математику ежемесячных расходов, то получится что за примерно стандартные 16 лет ипотеки (0.5% выгоды от аренды в месяц * 16 лет = 100%) Вы потеряете на ней стоимость одной квартиры.

Так что выбор простой (еще раз - если учитывать только ежемесячные платежи) - накопить за 16 лет на 2 квартиры арендуя или же купить квартиру в ипотеку и через 16 лет оформить ее в полную свою собственность. Доводы разумеется у всех свои и спорить о том кому какой вариант ближе смысла нет.

Ну а за 16 лет мытарства по квартирам вы потеряете много чего:) Например, удовлетворения от владения квартирой и кучи фишек, сделанных в этой квартире под себя.

Я же говорю, у каждого свои доводы.

Дада, мы уже писали же про "повышение ЧСВ"©

И если уж пошли доводы, то 16 лет жизни от работы на расстоянии 15 минут в арендной квартире не кажутся нам таким уж мытарством, как 16 лет жизни с наркоманами соседями сверху постоянно заливающими фишки только что сделанные в квартире в 3 часах езды от работы:)

Мы просто за то, что бы эти доводы соотносились с реальностью. А когда говорится что за 16 лет съема человек останется без ничего, в то время как на самом деле он накопит на 2 квартиры (вместо одной выплаченной в ипотеку), это уже не доводы, это что-то другое.

На какие на две? Вы аренду за квартиру не платите или эти деньги не считаете? За одну вы заплатите 16 годами жизни владельцу съемной квартиры.

В любом случае ничего не останется. Даже белье будут надевать новое и свежее, а не то, которое осталось.

Я имел 5 квартир в собственности, выплатил 3 ипотечных кредита, и снимал около 20 квартир в 5 странах. И знаете, что я скажу? Лучше всего иметь свою собственную квартиру, за которую не заплатил ни копейки ;)