Купить квартиру или открыть счет в банке?

Вы не снимали видимо никогда?

Адекватный человек который более или менее регулярно снимает постепенно придет к выводу, что "постоянно контроллирующего хозяина" лучше послать лесом и поискать другого.

Тут действует простое правило - арендатор не спрашивает что делает хозяин с переданными ему деньгами, хозяин не спрашивает что арендатор делает с переданной ему квартирой.

Если цена не обесценится ни когда, если только дом не рухнет сам или его не снесут за самовольное строительство как это у нас часто бывает. Та за хату, даже пусть и за коммуналку, главное не качество, а квадратные метры, ибо тот же барак стоит свои деньги.

Не будьте такими наивными, в странах СНГ может быть все. Если интересно, то почитайте в интернете про Дельта банк, Украина (наглядный для Вас пример). Скоро и в России начнут закрывать банки из-за не хватки их финансирования. А асв может выплатить деньги и через 10 лет и Вы никому ничего не докажите, это уже показала практика в Украине, просто нет денег и все, ждите, когда появятся не знаем.

А если уж и доверится банкам, то ложить только в самые большие банки и не вестись на заоблачные условия малых банков.

Но я лучше бы все равно купил бы квартиру чем доверить деньги банку.

Ошибаетесь и сдавал, и снимаю пока еще.

Снимаю уже четвертый год. Хозяин, хоть и не лезет под кровать в белых перчатках проверять пыль, но ему ничто не мешает придя за деньгами окинуть взглядом свою собственность. Понятно, что он не оббегает каждый угол в квартире, но если квартиру начнут убивать в хлам, то это никак не спрячешь.

Убить незаметно, можно только в одном случае, если хозяину собственности лень приезжать к вам за деньгами и вы привозите ему их сами, либо платите на год вперед. Но это выбор собственника либо лень и ремонт, либо сам приезжай и поглядывай за квартирой.

Это правило гопоты, то что вы заплатили за аренду не дает вам право все там крушить и засирать. Возьмите в аренду авто, как вы думаете, то что вы оплатили аренду дает вам право резать оббивку сидений, бить в нем стекла и прочее?

С Вашей стороны это эксгибиоционизм, со стороны хозяина это вуайеризм. На время аренды квартира фактически арендатора, это ненормально пускать туда посторонних людей, равно как и посторонним людям стремиться туда.

Так говорят многие хозяева, которые любят совать нос в чужие дела и пытаются взять на слабо арендатора... мол "докажи что ты не гопота, показывай мне квартиру каждый день, а еще повернись и нагнись, вдруг ты где наркоту прячешь". Вы точно снимаете, а не сдаете?

Бабушки/дедушки обычно еще и ведут себя так, как будто в виде личного одолжения Вас пустили в квартиру пожить, могут за своими вещами в любой момент заявиться или сказать что они денек тут переночуют, ага. Кроме шуток.

Ваше право, как арендатора, соглашаться на такие, по сути рабские (а какие еще, если хозяин всегда может прийти к Вам в дом?) условия за свои же деньги, любите Вы давать посторонним - давайте.

Но тут важно уяснить другой момент. На таких условиях будет настаивать только неадекватный хозяин, а от неадекватного хозяина можно ждать в любой момент новых, абсолютно неожиданных, неадекватных предъяв, любых предъяв, вплоть до внезапного выселения на улицу без возврата залога без всякой разумной причины... на разве что он Вам объяснит что "чай такой крепкий заваривает только гопота, а гопоте он не сдает, поэтому пошли на фиг, пока он Вас в полицию не сдал"©

Вообще-то дает. Но если Вы внимательно посмотрите наши предыдущие посты, то Вы увидите, что мы о праве все крушить нигде не говорили. И откуда у Вас это в голове взялось нам как-то даже страшно задуматься.

Сам пока не сдавал, но достаточно знаком с такого рода историями. Я же пишу, что риски есть, но они меньше в целом, чем с банками. Сколько будет стоить ваш убитый ремонт в % от общей стоимости недвижимости? Ну 10-20%, не больше. А с вкладом можно вообще ничего не получить при определенных раскладах. Ну или возьмите сколько асв страхует и сколько стоит 1 кк сейчас. Если аналогичная сумма на счету, то сохраните 25-30%, а не 90%, как с квартирой. Да и ремонт при продаже очень небольшую роль играет, многие все равно все до бетона сдирают и делают с нуля.

Мы больше скажем. Страховка квартиры (отделки, соседей от затопления и т.д.) обойдется в половину арендной платы за месяц максимум, а то и меньше. При постоянной сдаче это имеет смысл, а на доходе сильно не сказывается.

---------- Добавлено 15.03.2016 в 00:17 ----------

Думал сказать об этом, но не владею информацией о том, как страховые на самом деле платят в таких случаях.

Да это понятно, но вдруг завтра асв скажет, что мол правила игры меняются и теперь страхуем только один вклад из всех на эту сумму. Тоже, в общем-то, риск :)

Банальщину скажу...., но ведь очевидно, что квартира окупиться через 15 - 20 лет, и только после станет приносить чистый доход. А если счёт в банке и не в рублях конечно, а в долларах под 3,5 - 4% годовых.... толку будет больше... если сумма начинается от 50.000 долл. это примерно 3,5 миллиона рублей... и того методом несложных вычислений, если депозит с ежемесячным снятием процентов, то чистыми 10,162 рубля в месяц.... не много, но зато деньги в хату не вбухивать.... и вроде как хранятся не в рублях....

На это отвечу вашими словами:

🙄🙄🙄

Я не вижу ничего смертельного в том, что хозяин, раз в месяц, заедет ко мне за деньгами. В вашем случае попахивает какой-то фобией, вы случайно от звонка в дверь не испытываете приступов паники?

А кто вам говорит показывать квартиру каждый день? 😮 Срочно бегите оттуда!

Я вам уже отвечал на данный вопрос, почитайте предыдущие посты.

Собственники бывают разные, есть и те, которые могут и придти переночевать, но это явный перегиб, а мы с вами говорим о том, чтобы раз в месяц придя за оплатой окинуть взглядом квартиру и убедится, что ее не сожгли или убили в хлам. Поверьте, чтобы в этом убедится не нужно проводить углубленный осмотр, обычно это видно с порога ;)

Ваше право, как арендатора искать ленивых простачков не следящих за своим имуществом и пока они находятся в неведении убивать их квартиру в хлам, но это неприемлемое поведение в нормальном обществе и для нормальных людей.

Вообще-то нет.

Если вы внимательно посмотрите пост с которого началось обсуждение, то увидите, что после съехавших арендаторов квартира была в плачевном состоянии и требовала немедленного ремонта. А какой эпитет использовать к такой ситуации не суть важно, особенно если в итоге квартира становится убитой.