Стоит ли вкладываться в новостройки сегодня?

новостройки продаются по переуступке еще до оформления прав собственности

И в чем проблема? По сути ничего не поменялось. Как была возможность понижать налоговую базу на сумму затрат (предыдущая покупка), так и осталось. про 0.7 коэффициент к кадастру - это минимальная сумма продажи, которая берется налоговой. Как раз-таки для инвесторов особо и нет изменений. Кадастр пока все же ниже реальной стоимость,а с коэффициентом 0,7 инвестор должен заработать более 50% примерно от стоимости покупки. Все. что выше - да налог 13% в любом случае первые 5 лет.

ну это если покупать на уровне котлована и продавать до окончания строительства. но там не очень большая разница будет. не оформленные документы это всегда риск и соответственно цена уменьшается. и еще интересно - как долго можно не оформлять право собственности и какие могут быть проблемы с этим?

ее можно вообще не оформлять

Миллион никуда не делся и это была не "лазейка", а статья налогового кодекса.

Налог платится не с 70% кадастровой стоимости, а с прибыли, т.е. разницы между 70% кадастра и стоимости покупки.

К тому же в стоимость покупки можно включить стоимость ремонтов (или кредитов), которые можно слегка завысить.

И наконец никто не мешает продать до регистрации собственности (забив по сути на налог вообще).

Налоговые вычеты опять же никто не отменял.

Так что ничего принципиально не изменилось, вложения стали чуть менее доходны, вместо 100р теперь будет доход 90 - всем по фиг.

теория. практика другая.

???? как раз между котлованом и перед сдачей дома в эксплуатацию и будет самая максимальная дельта в цене и оптимальный срок инвестирования

ну да. тысячи кинутых на перепродаже одной квартиры людей это теория. и это только одна теория. о банкротстве на последнем этапе застройщика и других проблемах я молчу

как для инвестора, который вложился в недвигу на уровне котлована - да. но как инвестору, который покупает уже не с первых рук недвижимость и перед сдачей - смысл рисковать и платить за то, что еще официально не оформлено и не сдано?!

krav3c, мне не интересно спорить с теоретиком. не надо писать ахинею в оправдание своих слов, читайте внимательно на что я вам отвечал.

какое банкроство застройщика? о чем? просто лол.. читайте 214 ФЗ когда квартира продается по переуступке, уже ключи готовые лежат, дом стоит, уже застройщик ждет подписания акта приема-передачи, давайте расскажите всем свои теоретичные бредни как такую квартиру 20 раз перепродадут и как банкротство застройщика повлияет на изменение статуса квартиры. щас поржу.

а что это а инвестор такой? что он хочет с такой покупки выкроить?