Прогноз цен на недвижимость

Так вы смотрите ЦДС в уже сданных домах, поэтому и ценник такой какой и должен быть, дом-то построен. Если посмотрите на этапе котлована то у ЦДС практически всегда цена ниже чем у соседнего застройщика аля ЛСР по 214фз. Конкретно я смотрел ЖК Кантемировский у метро Лесная и там наблюдалась такая ситуация 1,5 года назад. Знакомый купил там квартиру, одушка типа 2 с чем-то мульта стоила, но он был готов к тому что дом задержат.

И вы смотрите базовую стоимость, а при 100% оплате цена 3,8-4,2 мульта - это сейчас по питеру как раз так и стоят однушки по переуступкам в сдающихся домах.

Второй еще не сдан. Первый смотрели цены еще и до сдачи. Плюс сравниваем с уже построенными домами опять же, а не с новостройками.

На котловане возможно, но на котловане су155 всех уедает:) А Вы уверены что у цдс не 214 во всех объектах? Мы как-то не обращали внимание, но по юнтоловскому у них вроде 214 был.

Так то по переуступке, они обычно дешевле на 5-10-15%. В переуступке не оформить ипотеку, это дополнительный риск при покупке и при продаже раньше 3 лет налог на себя берешь.

Ну я из интереса мониторю пару небольших районов - предложений стало больше, при этом осенние объекты до сих пор на месте (а если погуглить - еще как минимум с лета висят), однако ценник на них по сравнению с осенью повышен.

То есть, летом продать не получилось, осенью на ажиотаже - тоже, а сейчас подняли цену.

Такой вот парадокс, объясняйте как хотите :)

Долговисящие объекты особого смысла мониторить нет, они рынок не делают, т.к. тупо висят, а рынок делают продающиеся объекты:)

Парадокса особого нет. Просто эти квартиры продаются людьми, которые или не спешат (если ценник задран относительно рынка, у них главная цель заработать на продаже, а не продать - они ждут "своего" клиента) или же у них сложный случай (тогда ценник может быть несколько ниже рынка - это дети, дарение, наследство, доверенности, прописки и т.д.).

Речь о первичке или о вторичке?

Вторичка.

Обычные однушки и двушки нижней части ценовой таблицы (но не самый минимум).

Выборка небольшая, просто из интереса смотрю.

Парадокса никакого в общем-то нет, у кого стоит задача продать - отталкиваются от реального спроса (звонки, просмотры) и корректируют цены. У кого в голове мысль продать не ниже определенной цены и срок не имеет значения, те могут продавать и годами. Они мониторят те же базы и если все вокруг начали поднимать цены - они тоже поднимают. Реально же вариантов не много, либо ценник завышен, либо там какие-то косяки, обязывающие к дисконту. Например, с документами, с состоянием квартиры или еще с чем-то.

А про ЖК "О3" в Опалихе кто-нибудь может что-то сказать?

На российском строительном рынке намечается первый в этот кризис дефолт. СУ-155 Михаила Балакина отказалась выкупить облигации на 2,3 млрд руб

http://top.rbc.ru/business/03/03/2015/54f5f9869a79477be93201b6

Ничего себе! Вот это новость. Один из лидеров.