Самые надёжные инвестиции в кризис?

Нотариус делает только последний пункт. Или я отстал от жизни и сейчас нотариус ходит и собирает справки по инстанциям?

Каким образом? Если озвучено, что продавец не готов продать ниже 3.6млн.

Другой разговор, что покупатель заплатит комиссию агенту, например 100к и в таком случае без агентов продавец мог бы продать за 3.7млн.

Тут весь заговор в том нужно обращаться к агентам или можно обойтись.

Указав при размещении объявления цену выше, чем у других на аналогичные квартиры?

Вместо 3.6 млн ставим ценник 3.7 и ждем?

Суть в том, что риэлторы обычно душат продавца на маржу т.к. если он хочет продать квартиру - он должен ставить её по средней цене, а не ждать.

Еще Гёте писал, что во время кризиса деньги прячутся в сундуках. Поэтому правильный ответ в кризис - сидеть в деньгах. Надеюсь, понятно, что Гёте не имел ввиду российский рубль ;)

Мы глубоко не вникали, но таки да, сейчас можно все через нотариуса http://www.rg.ru/2015/01/14/notariat.html http://ppt.ru/news/88529 http://ut2.spb.ru/service/frs.php . Где-то даже была новость что сделки по этой системе уже пошли.

Нотариус разумеется ногами никуда не ходит, все документы (необходимые для сделки) может запросить в рамках какой-то единой системы.

В качестве бонуса регистрация договоров через нотариуса проходит быстрее http://www.to78.rosreestr.ru/registr/rights_1/tabl_srokov_isp_gos_funktion - за рабочий день или за три, что тоже доставляет, особенно ввиду того что за задержку в данном случае щемят (в отличии от ситуации когда сам подаешь).

При чем деньги можно передавать вроде как через депозит нотариуса тоже, т.е. еще и в ячейку и банки по идее можно не бегать.

Но не все нотариусы с этим работают еще, так что тут можно оказаться в роли бета-тестера или может просто не оказаться этого сервиса если это регион.

Дык тогда никаким. Так и будет висеть:)

Без агентов можно обойтись. Это бесспорно.

Но при этом теряешь 90% потенциальных покупателей/продавцов, потому что 90% идут через агентство.

Да, можно сидеть настаивая на 3.6млн, но за эту цену купит только прямой покупатель, которых 1/10 от общего количества, а агенты просто пройдут мимо (если у них не получится договориться с Вами на комиссию).

Т.е. грубо говоря агентская комиссия в сделке это вход на более широкий рынок.

При рыночной 3.6млн? Ну выставляйте 3.7 и ждите. Можете 5.8 выставить даже, чего уж там.

Вспомнилась история, когда пришел человек менять большую сумму в обменник порядка нескольких 100к $ - передал кассиру, а тот, решил сразу на пенсию выйти с этими деньгами и вышел через заднюю дверь обменника.

Конечно, нотариус - это другая история, но у каждого нотариуса есть помощники, которые подобно тому кассиру могут решить досрочно на пенсию выйти :)

Байка. О наличии денег в сейфе кассир не догадывался? Смысл клиента ждать было, когда можно было в первый же день сейф обнести?

Что там у нотариуса украл его помощник - это сугубо проблемы нотариуса. У Вас на руках документ о внесении средств, остальное не Ваши проблемы.

Вообще вот неплохая статейка по поводу нотариальных сделок http://www.bn.ru/articles/2015/03/23/215587.html Почитайте, мы тоже пару интересных вещей почерпнули, основные изменения только с этого года пошли.

Ну и не забываем, что за содержимое ячейки вообще никто не отвечает, эскроу счета еще новинка, а аккредитивы для расчетов в мутных банках использовать рискованно (сбер же как нам тут недавно подсказали - в некоторых регионах еще не работает по ним).

На днях знакомому юристу дали задание разобраться с использованием реестра уведомлений о залоге движимого имущества с которым через нотариуса можно работать. Так получается, то теперь можешь купить какой нибудь товар, который является предметом залога, не проверив данный товар по реестру, - и потом останешься без товара и без денег.

А вы чего не пишете, что нотариус даже только за заверенный договор берёт процент? Всем пофигу на деньги что-ли?

Очереди в БТИ? Что это?😂

Не в миллионнике жить просто скучно, я смотрю🤪

Вот именно.

А когда за 3.7 покупателей не будет, то выставлю рыночную 3.6 - и получу на руки ровно те же рыночные 3.6, и неважно, есть там со стороны покупателя агенты или нет. Это уже проблемы покупателя, кому и за что он дополнительные - сверх рыночной цены - деньги платит.