Самые надёжные инвестиции в кризис?

Депозит у нотариуса стоит дешевле ячейки.

Договор у нотариуса заверять все равно надо, если только Вам не по фиг на квартиру и деньги за нее, ибо ППФ оспаривается на порядок проще.

Подача документов через нотариуса в фрс стоит не больше, чем "ускорение" регистрации за взятку.

В общем по деньгам один фиг.

Года 3 уже точно не нужен кадастровый/технический паспорт для оформления сделки. Добро пожаловать в новый дивный век высоких технологий:)

---------- Добавлено 27.08.2015 в 11:34 ----------

Еще раз попробуем объяснить.

Мы не оспариваем возможность при рыночной цене 3.6 продать за 3.6.

Мы говорим о том, что продавая за 3.6 Вам надо искать прямого покупателя, потому что покупатель с агентом Вам столько не даст.

Но поиск прямого покупателя, ввиду того что 90% покупателей на рынке с агентами, урезает Вам целевую аудиторию минимум в 10 раз, а то и больше (если у Вас сложный вариант).

Урезание целевой аудитории приводит к затягиванию продажи.

Поэтому - еще раз - мы говорим лишь о том, что текущая ситуация с агентами, которые по сути монополизировали рынок и пользуются своим положением монополистов, заставляет участников сделки или дольше искать нужный вариант или же соглашаться с условиями монополистов. Или еще проще - агенты редиски, неизбежное зло.

Погоди, так ты говоришь об идеальном, то есть, теоретическом рынке, где есть только покупатель и продавец, но нет агентской прослойки?

Я-то вмешался в разговор, обсуждая конкретную сделку на текущем, сложившемся рынке, где продавцу не надо искать прямого покупателя - он просто ставит цену и ждет предложений, и ему неважно кто с другой стороны - агент или нет.

На самом деле так продать быстрее и проще, но многие боятся, связываются с агентами, и сдуру подписывают какие-то "эксклюзивные договора", агент накручивает на их ценник свою маржу, цена становится нерыночной, и продавец в итоге сидит и ждет.

Не. Мы говорим о текущем рынке, где 90% агентская прослойка. Что нам казалось вполне очевидным по фразе "90% покупателей на рынке с агентами" и другим аналогичным фразам:)

Угу. И проблема в том, что большинство на рынке с агентами. Поэтому или "сидит и ждет" - как Вы верно заметили или делится с агентом, без вариантов.

Из-за этого на самом деле нам нравится госзатея продавить обязательность нотариальных сделок, с учетом того что нотариус и все документы может достать необходимые и сам сделку в фрс на регистрацию послать. Агенты сразу теряют свой основной аргумент "мы знаем как лучше, мы надежнее", потому что до нотариата им как до луны, что убирает разводил с рынка.

А где регистрируются сделки? В рег.палате? 😂 А то я путаю 😂 В моём колхозе это одно и то же здание. А в моём районе типа филиала, месяц назад когда однушку регистрировал - пришли, отстояли минут 40 и доки сдали.

Оформление у нотариуса - 1-2% от сделки, или я не догоняю чего-то?

Чего у вас там творится в цивилизованном мире? Если недвига с косяками, её не зарегистрируют вообще, позвонят, и скажут про обременение. У меня с магазином такой косяк был, бодались несколько месяцев, пока сняли (при приёмке заявление почему-то не показало у них ничего). Там коммерческие помещения и на одном какие-то мутки с алкоголем. Т.к. мы все собственники одного здания, косяк каким-то образом на всех распространился.

Какой нахрен нотариус?

Это у меня монолог такой, можно оставить без комментариев 🍿

Ну так за услуги агентов платит покупатель, а не продавец.

Продавец поставил рыночную цену 3.6 и сидит ждет.

Либо купит покупатель прямой за 3.6, который не поленился промониторить сайты объявлений и базы Винер и т.п., либо покупатель ленивый с агентами - за 3.8.

Продавцу это малоинтересно, он свои 3.6 получает на руки в любом случае.

---------- Добавлено 27.08.2015 в 14:29 ----------

Это привет 90-м, когда можно было лишиться квартиры (продавцу), либо денег (покупателю).

Сегодня люди наконец начинают понимать, что роль агентов - исключительно бумажные отношения и никакой гарантии они как не несли, так и не несут.

Опять сказка про белого бычка? За услуги агентов платят оба. Не всегда оба это догоняют. В этом и есть искусство агента.

А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.

Регистрируется в рег.палате. Вопрос что Вы регистрируете - ППФ или нотариальный ДКП.

И обходится в сделке на несколько млн без нотариуса ради экономии пары десятков тысяч это инфернальное что-то. Следующий шаг в этом маразме это деньги без расписки отдать.

3 тыщи + 0.4% до 1млн, 7 тыщь + 0.2% с превышения 1млн если до 10млн, или 25 тыщь + 0.1% с превышения 10млн если после 10млн.

Т.е. в случае 4млн сделки - нотариус обойдется 7+0.2%*3млн=13 тысяч = 0.325% от сделки, а не 1-2%. Получается не догоняете.

Речь не при регистрацию. Речь про оспаривание договора.

Завтра продавец скажет "я был бухой ничего про договор не помню меня обманули" и начнется судебная волокита года на три с неизвестным результатом или еще один из десятка вариантов и Вы со своим ППФ идете цигарки сворачивать, а в случае нотариата совсем другой коленкор.

Да нам не сложно объяснить.

Нет, просто ты теоретик и никогда квартиру не продавал.

Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.

Если поставит 3.8 или 3.7 - будет ждать, потом снизит цену и получит на руки 3.6.

И ему неважно, сколько там заплатил покупатель агенту и банку - 0 или 500 тыс.

Продавец получил свои деньги и все.

Переход на личности и бредовые домыслы яркое свидетельство Вашей правоты:)

А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.

Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?

Не знаем. А к чему этот вопрос?

Ведь в цитате что Вы отквотили однозначно написано "покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6", т.е. продавцу он заплатит 3.6. А теперь Вы вдруг фантазируете уже про 3.8 и прямого покупателя без агента.

В общем эта линия дискуссии для нас с Вами закрыта, Вы то в сказку про белого бычка, то переходите на личности, то отвечаете вообще не на то, что квотите.