Самые надёжные инвестиции в кризис?

Подводя итог, получаем вполне ожидаемый результат: продавец "мог бы получить 3.8 или 3.7", но как - "не знаем".

Что и требовалось доказать. :D

Вы задали вопрос не "мог бы получить 3.8 или 3.7", а "мог бы получить 3.8 или 3.7 при рыночной 3.6".

Ответ - не знаем. Так же как не знаем как получить 4млн при рыночной в 2млн и как 2*2 умножить так, что бы получить 5 или как допрыгнуть до луны. Можете гордиться - Вы поймали нас на не умении выполнять Ваши бредовые задачи😂

Вот именно.

Продавец указал рыночную стоимость 3.6, получил на руки 3.6.

И ему неважно, есть со стороны покупателя агент или нет.

Больше рыночной стоимости продавец все равно не получит, независимо от наличия/отсутствия агента со стороны покупателя.

Что и требовалось доказать.

И стоило столько спорить, чтобы признать очевидный факт? :D

В отличие от слабой валюты, которая не застрахована от превращения в груду бумажек, вложения в недвижимость — надежный вариант сохранения и преумножения капитала. Кризисы отражаются на рынке недвижимости, однако что бы ни случилось, стены и крыша никуда от вас не денутся, и полное обесценивание им не грозит.

Сохранение и приумножение - прямо противоположные функции капитала. Они подразумевают и разный тип инвестора. Вам ближе сохранение, кому-то - приумножение.

Большинству продавцов важно продать быстро. У Вас же подход "ну и что что я 10 лет провишу, зато продам по 3.6". С таким подходом можно и за 5млн продать, при рыночной 3.6.

Это не у меня такой подход, а у агентов.

Заключается некий эксклюзивный договор, по которому владелец не имеет права продавать квартиру через другое агентство или самостоятельно, объект выставляется на площадки, после чего и начинается ожидание, иногда и правда многолетнее.

А в итоге он еще и свою комиссию отщипывает от рыночных 3.6 млн, за которые была выставлена квартира.

Хотя я не понимаю, как они заставляют владельцев квартиры подписывать такой договор, пытают они там их что ли, или гипнотизируют?

У Вас, у Вас. Ведь именно Вас же устраивает продавать квартиру за 3.6млн (при том что остальные 90% продавцов довольствуются 3.4млн), хотя из-за этого потенциальных клиентов на нее будет в 10 раз меньше, что приведет к росту времени экспозиции.

Вы немного преувеличиваете и искажаете реальность здесь.

Такой договор действительно часто заключается, но ни о каких "годах" тут речи не идет, обычно его подписывают на 1-3 месяца. При чем такие договора как правило идут на цепочечные квартиры, где без такого договора с ним просто никто из серьезных агентств работать не будет. Если квартира в легкой ПП, то большинство агентств будет работать и без такого договора. Плюс, собственно говоря, кинуть агентство продавану никакой проблемы не составляет даже при эксклюзиве.

Уговаривать тоже особо не нужно. Человек обратившийся в агентство уже готов платить агентству, иначе он бы туда не обращался. Так что эксклюзив в данном случае не более чем бумажное подтверждение тех намерений (работать через агентство) которые он уже имел.

Нет, не у меня.

Если на площадках 90% квартир успешно продается по 3.6 млн. то рыночная цена - именно 3.6 млн.

У Вас, у Вас:)

Кажется Вы начинаете что-то понимать. Попробуйте развить эту мысль с учетом засилья агентов на рынке.