кому нужна квартира в Москве?

с этим согласен: брокеры - это обычно разводилово

с этим не согласен - есть однушки на вторичке, по цене от 120(ну 130-170 - тоже ничего)

но вот в месяц надо платить 1600-2200 и так 10 лет

да, переплата, да большая, но кто-то воспринимает вообще, что правительство в ТВ и новостях говорит и пишет? Сколько нынче обещают инфляцию? 10%? иль уже 12%?

Так что копи - не копи, инфляция все скушает.

Но пока банки не начали на радостях поднимать ставки, еще есть места, где можно под 9% в долларах взять иль под 10% в рублях. Ставку в договоре зафиксируют и пофиг будет та инфляция. А если все вдруг в стране станет шоколадно, то можно будет перекредитовать ту ипотеку иль вообще сразу выплатить.

если не секрет - кем в банке работали?

а то тут недавно на одной пьянке мне "консультант" из банка такое задвигал про вычисление процентов и выгоду/невыгоду автокредита по сравнению с взятием той же суммы налом, что я очень сильно захотел поговорить с его начальством.

Про трюк "сдача ипотечной квартиры в аренду" - здесь.

ИМХО на каждую хитрую ж... найдется свой член с резьбой. Скажу сразу - не окупается, причем это ОЧЕНЬ ДОЛГАЯ процедура, ждать 10-15 лет пока хата себя частично отобъет не каждому под силу.

Вы поймите, что если бы это работало то все банки бы сами на себя хаты оформляли бы и сдавали бы - убытков нет + актив в виде квартиры.

В зависимости от везения окупается от 30% до 60%. В некоторых случаях затея целесообразна. Если цифры 10-15 лет не пугают...

Позвонил сегодня. Это - кредитный брокер.

Пишу, как понял из разговора.

Итак (коротко):

1) Банки - примерно 30 (с кем работают).

2) Срок (обычно) - от 10 до 25 лет

3) Процент - 12% (в долларах), средний видимо

4) Процент не на остаток (анну..ный в общем) - считается за весь срок сразу и распределяется на платеж сразу

5) Первоначальные затраты (если без первоначального взноса):

- 1% за выдачу (вроде банк берет)

- 1-1.4% - страховка жизни

- 10-14 000 р - услуги нотариуса

- оценка квартиры - 3-4 000 р

- регистрация договора в инстанциях - 12-14 000 р

- комиссия брокера - 5-6% от суммы

6) Ведение счета - сейчас не практикуется банками

7) Оплата - где, как - зависит от банка

8) Документы - как везде

9) Срок рассмотрения - максимум 1 неделя (обычно)

10) Срок действия решения кредитного комитета - 3-6 месяцев

Выводы делать не буду, считайте сами.

попробую ответить сразу всем, но сначало небольшое отступление

как и риэлторы, как и врачи, как и сео специалисты 😆 - каждый должен заниматься своим делом.

итак, брокер за свои услуги берёт 4-6%, но после получения кредита!

да кому дать кредит решает банк, а не брокер, брокер только помогает правильно подготовить документы и не меньше вашего заинтересован в том чтобы Вам одобрили ипотеку! да работая через брокера шанс получить кредит намного выше так как Вы приходите в банк не с улицы, а через проверенного партнёра. (если кто из Вас пытался сам открыть просто счёт в банке как юр. лицо знает что в любом банке при заполнении анкеты Вы отвечали на вопрос кто рекомендовал Вам данный банк)

по поводу сдачи квартиры что бы окупать таким образом ипотеку как я писал в первом посте надо сдавать посуточно, а это требует усилий и не малых и времени.

прикол в ипотеке без первого взноса

интересно как Вы можете лишиться квартиры? (хотя в нашей стране возможно всё 😒 , но лишить могут и обычной квартиры по решению суда вспомните Бутовское дело 😒)

да банк в убыток не работает, но это не значит что банки только кидают!

zzzzz, sanitarn, Ruslan203, отправил в личку

без первого взноса дают ипотеку тем, кто зарабатывает выше среднего:

т.к. первый год-два ему придется оплачивать немалый ипотечный кредит, да еще и кредит на первый взнос, причем на первый взнос будет ставка потреб. кредита, т.е. не 10%, а примерно 20%

vjazanie, ни кто и не скрывает, что при кредите (любом!) без первоначального взноса процентная ставка выше, но не надо вводить в заблуждение народ про 10 и 20%

пункт 3 и 4

Тема стара, как мир.

Есть достаточно фирм, которые за определенную плату помогут взять ипотечный кредит без первоначального взноса, только под очень высокий процент (примерно под 15%) и ходь на 20 лет

Сдавать, то сдают, но квартира то находиться под обременением, что в принципе является незаконно и если банк об этом узнает, то будут бо-о-о-льшие неприятности

И также солидарен с Deni в следующем