Самые надёжные инвестиции в кризис?

Теоретически ничего.

На практике ища только самостоятельных покупашек Вы отсекаете 90% рынка, а из оставшихся 10% половина покупашек сами не дураки и пытаются купить с таким дисконтом (мол мы же без агентства, значит должно быть дешевле), что нет разницы - продавать через агентство или напрямую. С продавцами та же ситуация, если агент выставляет за 3600, то и продавашка будет за 3600 выставлять.

В общем тут дело даже не столько в агентствах, сколько в том что нет культуры заключения прямых сделок.

Нууу это смотря про какой рынок говорить. Вторичка возможно.

А так что я, что сестра по одной и той же схеме. Ярмарка недвижимости --- месяц на раздумье, езду по объектам поиск инфы, полентяйничать, посчитать еще раз деньги --- покупка квартиры у застройщика, у обоих все отлично. Мало того еще и скидку получили якобы за то, что мы иногородние. Но я тут думаю, что суть такая же как и в кредитах 0-0-24 и пр.

Да правильно Вы написали Путин во всём Виноват! Хотя по большему счёту если разобраться в деталях его трудно в чём-то упрекнуть. Налоги платим и совсем не малые их тоже постоянно повышают. Если раньше я ощущал давление со стороны государства и хотелось сменить обстановку, вывести активы, то сейчас уже ощущается давление со сторону другого государства и его вассалов потому что я русский и живу в России. Обстановку менять уже не хочется , а активы выводить становится страшно. Это по поводу инвестиций в текущий кризис. Интересно будет посмотреть на некоторых инвесторов, когда их мачить начнут на западе и на периферии, а активы национализировать как на Кипре только за то что они русские, а они не русские, но имеют Российские корни и говорить по русски могут и этого будет достаточно. Нас достать не смогут, так вот с них и начнут а Вам не страшно инвестировать в западную экономику? Я рассматривал ранее открытие счёта в Риге, а сейчас там забором от России отгораживаются, про то что там ЦРУшники работают с резидентами из России я уже не говорю наверное все об этом знают . И Путин был прав, когда сказал замучаетесь пыль глотать по судам бегать возвращая свои активы, если Вы не Ходор и не шестерите на Запад всеми доступными средствами в пику России.

Да, мы о вторичке.

По первичке агент с одной стороны не нужен, с другой стороны нет разницы брать через агентство или напрямую с точки зрения цены - у большинства застройщиков нет скидок при покупке напрямую, т.к. агентства их основная линия продаж и создавать им конкуренцию им не с руки.

arcadiy, за политику отключение на 1 месяц.

С кем приходит покупатель - с агентом или без - значения для меня, как продавца, не имеет.

Единственная существенная проблема - контроль появления дублирующих объявлений по объекту. Но здесь на сторону частника продавца встает незаконное использование фотографий квартиры нерадивым риэлтором, за которое можно инициировать штраф по суду.

На этом агенты и паразитируют. И на страхе их клиентов попасть на мошенников.

И это основная причина почему агенты столько дерут. Если даже Вам по фиг что агент в сделке отъест те деньги, которые Вы могли бы получить за квартиру, то чего сетовать на то, что они эти деньги едят?:)

Сталкивался, когда на объекте несколько инвесторов. Каждый продает по своей схеме. Даже тип договора может отличаться.

---------- Добавлено 26.08.2015 в 01:46 ----------

Лично я агенту не плачу. Если покупатель нуждается в сопровождении - он сам строит отношения со своим агентом без моего участия.

В моей схеме те деньги, которые отъел бы у меня агент, если бы за меня:

- размещал объявления;

- обрабатывал звонки;

- делал показы;

- готовил документы;

- проводил сделку

я либо сохраняю если рынок позволяет, либо скидываю покупателю, чтобы выйти в деньги.

Дерут агенты, если время продавца стоит больше, чем плата агенту или продавец не хочет самостоятельно разбираться и чего то боится. Тоже самое с покупателем.

---------- Добавлено 26.08.2015 в 01:57 ----------

По теме топика: в Москве однушки в пятиэтажных домах, которые в момент паники в конце 2014 - начале 2015 стояли на циане по 6,2 млн, сейчас стоят 5,2 - 5,5 млн.

Новый монолит в хороших районах в рублях с начала 2015 практически стоит на месте.

Мы такого уже лет 5 не встречали в питере, раньше было, да, подзабыли уже.

Тут Вы правы, такие варианты конечно надо искать напрямую.

Это же агентская лапша в чистом виде. "Вы ничего не платите, платит другая сторона"© Если продавец продает за 3.6млн, а покупатель покупает за 4млн, то без участия агента они могли бы сойтись на 3.8млн - каждый оставаясь в своей выгоде.

Первые три пункта не проблема вообще (поэтому делаются самостоятельно или за копейки кем угодно), последние два делает нотариус (который все равно нужен).

Агенты действительно нужны только в одном случае - в случае реально длинных цепочек, где клиент не является одним из концов цепочки. Но это не инвестиционный случай, поэтому тут оффтопик.

А сколько они стоили в конце 2013?

Знаю про покупку такого плана однушки во второй половине 2013 за 4,75 млн (денег одалживал покупателю).

---------- Добавлено 26.08.2015 в 02:58 ----------

Вы, наверное, меня не поняли - я не платил агентам, т.к. их не было на моей стороне. В примере с 3,6 млн я бы ставил цену по рынку - 3,6 млн, далее в случае необходимости спокойно скидывал до 3,4 конечному покупателю. Т.е. в этом примере мое предложение может быть более конкурентным, т.к. я не упираюсь по вопросу снижения цены.