Инвестиции в тайскую недвижимость под 10% годовых чистой прибыли. Вход от $80,000

Одно из первых объявлений по ссылке:

Полностью меблированная студия 32 метра 99,000 бат за м2 (общая стоимость 90к$)

Т.е. за те же деньги можно приобрести готовое жилье с ремонтом и мебелью где уже сейчас, а не через 2 года, можно жить. Помимо проживания можно получать доход на тех же условиях.

На фоне этого ввязываться в 2-х летнюю стройку и последующий многолетний ремонт со всеми дополнительными рисками глупо.

Стоимость на этапе котлована должна быть существенно меньше, чем в обжитом соседнем здании аналогичном по параметрам.

Кто хочет получить более полную картину по ценам - первый попавшийся нормальный сайт neothai.ru (в Пратамнаке цены на готовые апартаменты начинаются от 26,000 бат м2, на строящиеся от 45,000 бат м2)

Другой не менее интересный сайт по недвижимости в Паттайе www.hipflat.co.th/ru/ (там по каждому зданию есть динамика изменения средней стоимости м2) Кроме того можно узнать, что сегодня среднерыночная цена в районе Пратамнак ฿65,496 за кв.м., а среднерыночная цена в городе Паттайя ฿67,899 за кв.м. Интересной информацией на этом сайте являются данные по достижимому арендному доходу (там где он показан, т.е. может быть рассчитан цифры 6-9% годовых без учета коммунальных и прочих расходов). Т.е. можно сделать предположение, что тема с 10% годовых не подкрепляется реальным спросом на аренду.

На Руси навалом умных поговорок:

- не зная броду не суйся вводу

- не в свои сани не садись

- гладко было на бумаге,да забыли про овраги

- за морем телушука - полушка, да рупь перевоз.

- на чужой каравай роток не разевай.

PS: И "соломку стелить" надо, когда "знаешь где падать будешь".

Только этот инструмент не дает никаких гарантий для инвесторов. Кто из присутствующих готов отдать свои деньги без гарантий?

Все верно. Можно купить готовый проект, о чем я писал ранее. Так же я писал ранее, что цена на недвижимость зависит от многих факторов. Этажность, вид, удобства, ремонт, меблировка и тд.

Всех владельцев названных вами ресурсов я знаю лично. Ну это так, для инфы =)

---------- Добавлено 28.07.2015 в 07:53 ----------

Ну, про таймшер я уже слышал... Про собственный бизнес с гарантированной ежегодной прибылью тоже...

Ок, расскажите мне теперь, что дает 100% гарантию для инвестора? 🍿

Раз вы утверждаете что этот инструмент ее не дает, значит есть такие инструменты которые дают. Верно же?

Леман Бразерс в Штатах, которые 150 лет работали на инвестиционном рынке, были одной из ведущих инвестиционных компаний в мире, и которые обанкротились даже не смотря на то что у них работали лучшие умы от фин.аналитики - про них я уже тут тоже упоминал =)

Кстати, я точно знаю что Оскар Хартманн, основатель одного из крупнейших стартапов KupiVIP, посещал сей топик. Теперь обратите внимание какой проект (Activo.ru) он сегодня выкатил в паблик обозвав его ПЕРВЫМ краудфандинговым проектом по недвижимости в России - http://top.rbc.ru/technology_and_media/28/07/2015/55b63adc9a7947d0f69bcdf5 хотя этот топик я начал сильно раньше, а идею вынашиваю так и вообще уже второй год =)

Не учел только Оскар то, что обещаемая им доходность 13% годовых съедается почти вся инфляцией, в то время как доходность наших проектов в десятки раз выше + в иностранной валюте в стране с оооооооочень низкой инфляцией (в этом году так и вообще дефляция на 0,59% в первом квартале была).

К слову, ребят, я понимаю что у вас есть сомнения, которые мешают объективно взглянуть на наши проекты. Это нормально. Я сам абсолютно всегда подвергаю сомнению те или иные проекты которые мне предлагают.

Просто найдите 10-15 минут на то чтобы сесть и с калькулятором просчитать во что в итоге выливаются предложенные мной 10% в год на фоне инфляции в России.

Если у вас будут вопросы, то я всегда готов к конструктивному диалогу.

PS: Про Оскара Хартманна читающего этот топик это была шутка, но тренд очевиден. И хотя он и называет себя первым в Рунете ресурсом занимающимся краудфандингом в недвижимость, первый совсем не он =)

Kinst, ваши аргументы - это чистой воды манипуляция. Леман Бразерс обанкротился - да, это так, печально. Но это абсолютно не означает, что нужно вкладывать деньги в вас. Вы знаете владельцев лично? Но никто из участников диалога не знает лично вас.

Каширин, Да тут же дураку понятно, что тема создана просто так (чсв повысить). Какие инвестиции в неизвестного человека, в неизвестную стройку в далёкой стране?

У него курсы для лохов не прошли, теперь он видимо пытается приподняться с колен немного, потом будет продавать новый курс, как управлять деньгами и как вкладывать их в недвижку за рубежом и даст ссылку на эту тему, типа он в курсе.

Сразу же видно, что человек не может ничего добиться и страдает от этого. Как ППМ к примеру - самолёты, квартиры, а сам мерса старого еле взял за год и то наверно пришлось всё остальное продать. Зато какие топики создает! :D

Вообще Кинст и ППМ возможно братья, очень похоже поведение)

sear4er, переход на личности запрещен правилами.

Обсуждайте точку зрения и аргументы, а не человека.

Вчера уже посчитал, что при условии, что сегодня я вношу всю стоимость квартиры, а через 2 года ее построят и мне оформят собственность на нее, то с учетом установки счетчиков, выплаты в амортизационный фонд и платы за оформление собственности реальный доход с привлеченной суммы будет не 10% в год, а в районе 7,5% за первые 2 года участия в этой авантюре.

Вполне вероятно, что под предлогом какой то будущей доходности застройщик:

- построит дом за счет привлеченных более дешевых денег, чем если обращаться в банк;

- продаст квартиры из квоты доверчивым иностранцам по цене в 1,5-2 раза большей чем в аналогичных соседних домах;

- продаст остальные квартиры местным по рыночной цене;

- будет собирать завышенную дань за эксплуатацию дома;

- не будет платить 10% годовых мотивируя это словами "смотри пункт 3.15.а, где написано, что при таких то условиях доверчивый иностранец идет лесом."

Выводы эти базируются на:

- беглом изучении ставок по кредитам в тайских банках;

- информации о стоимости м2 по квартирам в этом регионе на сайте www.hipflat.co.th/ru/;

- информации о доходности сдачи квартир в аренду в этом регионе на сайте www.hipflat.co.th/ru/;

Таиланд кладбище инвестиций

Практически в любой сфере:)

Что касается недвижимости:

В свое время в Испании был строительный бум, и что теперь? Спустя всего каких то 5-ть лет за покупку недвижимости готовы дарить ВНЖ, а также разыгрывают квартиры в лотерее, и огромное количества жилья стоит пустующим.

В Таиланде аналогичный пузырь сейчас надувается...

Извините, я не хотел вас обидеть. Просто ваши жульнические аргументы немножко расстраивают. По возможности аферы стараюсь разоблачать и всячески им препятствовать. Мир станет чище при уменьшении процента жулья.

Кстати, поговорки бывают и взаимно исключающими:

"Нет худа без добра"

"Беда не приходит одна"

Любым своим действиям можно подобрать обоснование ☝